从成都到重庆，万华又一次造就“麓系神话”
成都和重庆这两座城市，再次迎来了历史性时刻。
10月20日，中共中央、国务院印发的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式发布。
这一规划的发布，意味着成渝地区与京津冀、长三角和粤港澳大湾区等，一起站在了影响未来中国发展的起跑线上。
对于房企来说，这意味着需要重新审视成渝市场的战略意义。
在业界，对此体会深刻的房企，万华是其一。
从麓山到麓湖，在深耕成都20年之后，顺应成渝双核发展的政策背景，万华慎重落子重庆之麓——麓悦江城。
更难得的是，成渝双麓在市场相对冷淡的环境下，交出了一份亮眼的成绩单：
2021年10月20日，位于成都天府新区的麓湖生态城·沄岸组团一批次共370套房源开盘即售罄。从2019年至2020年，麓湖生态城共开盘7次，开盘即售罄，一度被称为“麓湖现象”。
（麓湖生态城·沄岸组团一批次开盘现场）
而麓悦江城自面市以来3次开盘皆取得畅销的成绩：2020年9月，麓悦江城第一次开盘推出125套房源，首开当日去化103套；2021年5月，第二次开盘推出75套房源，首开当日去化73套；2021年9月，第三次开盘推出116套房源，首开当日去化100套。
作为一个并不走流量的高端项目，它凭什么叫好又叫座？
（麓悦江城开盘现场）
城市理解力，从成都到重庆
万华的发展思路，是以更长远的眼光，去预见城市的成长逻辑和价值前景。可以说，它是一家极具前瞻性的房企。
而它的前瞻性，来自两个方面：
一是把握国家政策。
新形势下，成渝地区双城经济圈是促进区域协调发展，构建国内大循环的重大战略举措。
作为继长三角、大湾区、京津冀之后的中国城市群第四极，成渝地区双城经济圈无疑将成为中国经济发展中安全性高、市场大、韧性强的区域。
在这样一个关键节点，深耕成都多年的万华，选择涉足重庆市场，算是大势所趋，顺势而为。
（重庆城市风貌）
二是踩准城市发展脉络。
不管是在成都，还是在重庆，万华都是紧扣城市发展的脉络，抢先布局。
拿麓湖生态城来说，早在2005年，万华就通过对成都的未来发展研究，在成都将向东还是向南扩张中，得出成都向南发展的预判，启动造城计划。
2011年11月，四川省天府新区规划出台，沿着天府大道，把成都以南这块区域规划建设成为天府新区。
而麓湖生态城就位于这块新中心的核心区域，被天府大道这条成都中轴线劈成两块。万华走对了，博得了历史性的机遇。
布局重庆，选择落子北区也有其逻辑。
重庆在城市地貌上，受到中梁山、铜锣山挤压，呈现出沿嘉陵江北上的趋势，唯有北面，才有相对连贯的城市板块，有机遇形成规模化的发展。
而万华选择的悦来板块，位置正处于北部新区几大核心板块的正中央，且具有天然的生态价值优势。
（成都向南，重庆向北）
这就是独特的“万华模式”：
选择一片全新的、但充满可能性的土地，通过不断的生长吸引更多价值的聚合，最终重新定义了一个板块，引领了整个区域的发展。
产品创造力，定制版重庆之麓
在产品上，万华有“珠玉在前”。
10月31日，麓湖2021年收官之作——沄岸组团2批次报名再次熔断，又一次验证了市场对万华产品力的认可。
麓湖十年，万华所坚持的产品主义从未动摇，所推崇的生态理念，社群文化以及社区共建持续展现其价值。
（麓湖的感谢信）
但在万华看来，真正的好产品，是不可复制的。
所以，麓悦江城从来不是要把已经成功的麓山麓湖复制到重庆，而是重新定制一个重庆之麓。
作为万华在重庆的第一个项目，麓悦江城由麓湖原班人马打造，在延续麓湖亲水理念的同时，最大可能保留重庆的山水基因，打造一个代表重庆公园城市的新范本。
近日，麓悦江城新组团碧影溪正式亮相。
它的一大亮点是原滩公园，与示范区的网红蘑菇乐园的“烂漫童真”不同，原滩公园试图呈现的是更大程度的“自然野趣”。
（原滩公园意境图）
整个碧影溪组团占地面积约为115亩，而原滩公园规模就有约100亩，二者相互依靠，形成了真正意义上的“一半公园一半住区”。
40米的高差化作四级台地，栋栋皆是一线景观。背山面水之时，纵享林海环抱，让麓客们零距离地享受自然生态，享受家门口的绝佳风景。
（碧影溪意境图）
建面约140-195平米，容积率仅约1.2，4-6层的纯洋房社区，保证了居住的纯粹性。
能看到，万华不仅仅是在简单地造房子，而是洞察到人居需求后精心设计，沉下心来回归到居住的本质。
（碧影溪示范区实拍）
客群理解力，“麓客精神”的软性力量
市场愿意为万华的产品买单，除了它的“硬件”的确完美，还有一个很重要的原因，是万华对客群的深刻理解。
在万华看来，相比技术层面的建筑与设计，人们在精神、文化、生活方式层面的改变与提升，更为重要。
因此，麓悦江城瞄准的是重庆购房者对品质居住的需求，满足购房者对舒适生活的追求。尽管门槛并不低，但具有相同价值观的人群，愿意为它买单。
这些人，可以统称为“麓客”。
麓悦江城的客户，不仅有重庆的购房者，还有一批从成都追随而来的“麓客”。
在项目建设之初，万华就将“麓客精神”移植进来，以此作为筛选器，选择认同麓客价值观和生活方式的同路人。
去年底，万华为重庆首批麓客定制了100只独一无二的“手绘麓”；今年5月，麓悦江城最后一批73只定制“手绘麓”也等到了主人。
（独一无二的“手绘麓”）
每只麓都是来自不同的艺术家或者设计师，这是独属于万华的仪式感，也代表了万华和业主之间的相互认可。
不仅如此，万华在重庆的社群也发展得如火如荼，本周末成渝社群会长共创的“邻里宴”将在麓悦江城举办，甚至在麓悦江城也规划了供重庆“麓客”使用的公共空间和活动用地。
这群“麓客”，是万华最宝贵的财富。而这种“麓客精神”，也会成为一种无可比拟的软性力量，深入影响和改变生活其间的人们。
在重庆高端市场，五官好、颜值高的漂亮豪宅有很多。不过，房和人一样，空有五官、没有三观也是不完美的。
三观不合，往往分手收场。人跟房子之间的火花，同样如此。
万华的产品观、生活观和价值观，不仅让居住更舒适，更一群志同道合的人聚集到一起，难怪会有如此多的支持者。
最后，回到新组团碧影溪，它能否延续麓之神话，市场都在翘首以待。但相信已经有不少“麓客”，或者想要成为“麓客”的人在摩拳擦掌。
（碧影溪示范区实拍）