避免房屋拍卖中的6大误区，你也能成为“高手”

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本篇共944字｜预计阅读时长1分钟

在澳大利亚购置房产，一般有两种情况：

一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；

另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。就目前房市的黄金时期，房屋拍卖是目前澳大利亚非常流行的房屋出售方式。

据Domain最新的统计数据显示，拍卖房的售价一般都会高出非拍卖房。导致这一现象的情况是多方面的，除了热门地区的房产受欢迎之外，买家自身的因素也极有可能造成成交价格虚高的情况。简单来讲，拍卖现场的气氛很容易导致买家的激动情绪，从而产生了非理性的判断。

值得注意的是，在澳大利亚，房子一旦通过拍卖成交，一般不会像售房那样向买家提供一般为7天的“冷静期”（Cooling Date）。

因此一旦落锤，也就意味着买家没有了后悔的时间和机会。因此，买家在参加拍卖之前做足准备，就显得尤为重要。

常见的房屋拍卖六大误区

1.缺乏前期准备

其实不仅仅是房屋拍卖，做任何事情都需要做好前期准备。对于房屋拍卖来讲，前期最重要的就是需要做好房屋的尽职调查。就像上文所说的，拍卖没有所谓的“冷静期”，所以必须对参与拍卖的房屋有个一个全方位的了解，这其中包括具体的拍卖流程，支付和结算方式等等。

2.跳过合同的审查

因为在有些拍卖的物业可能需要商业融资，有些物业可能会限制业主进行某些重建活动。很多时候买家花费大价钱买到了自己心仪的房子，却受制于合同中的某些条款。

3. 和中介失去联系

很多时候房屋拍卖都会出现一种情况，那就是买家心仪的房产吸引了竞争买家更高的报价，而这个时候房产中介无法联系到买家的话，那这个时候往往会出现在拍卖之前就失去了竞价机会的情况。

4.情绪化竞价

对于很对竞标者来说，拍卖现场的气氛可能会导致其产生非理性判断。当你身处拍卖现场时，往往会身不由己的受到整个拍卖气氛的感染，激动情绪会不知不觉在取代理性思考。尤其是到了后和另一个竞拍者进行一对一喊价时，那种心有不甘的冲动就会促使自己喊出远远超过原本心理价位的价格。

5.过分依赖价值报告

很多时候，买家都会依赖于房屋的研究报告来决定自己在拍卖过程中的价格区间。但很多时候这张情况下得出的价格区间往往较为片面，很多时候房屋的价格还需要参考该地区的成交情况来做具体的决定。

6.忽视财务融资审批

很多时候拍卖成功之后，买家都会被要求签署无条件的合同。一旦签署之后买家都需要被要求支付定金。一旦签署之后，如果买家在后来申请贷款的过程中出现了问题而无法履行先前的合同，将会被视作违约的情况。因此在确定竞价之前，需要对自己进行信用评估。

本文信息来源：Domain

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