每日房地产简报 | 澳洲房产重回中国买家视线，1/3中国游客有澳洲置业计划
澳洲快餐物业投资需求激增，租金收益率一路走低
伴随投资买家对快餐物业的需求大幅上升，此类物业的租金收益率也是一路走低。在最近的一笔交易中，位于维州北部Wodonga地区的一处“Hungry Jack”快餐店以高于市场指导价成交，收益率收窄至4.98%。据了解，这家店占地面积为2507平方米，带12年租约出售（租户享有续约至2041的优先权），最终成交价为400万澳币，远高于市场指导价365万澳币。低增长、低利率的环境正在引导资金陆续流入商业地产领域。这是导致商业地产收益率持续下降的主要原因。在这样的背景下，快餐、饮料等物业资产的需求渐渐升温。代理中介Shaun Venables说：“这是一个非常受欢迎的资产类别。无论经济状况如何，人们都喜欢快餐和便利店，同时价格也在消费者的可承受范围内。在经济环境恶劣的情况下，这类资产成交速度更快。”
共享办公运营商“步子迈得太大、太快”，写字楼业主风险上升
行业专家警告称，共享办公中心一直在稳步填补写字楼市场的“缺口”。伴随此类运营商日益寻求租赁更大的空间，甚至是整栋写字楼，商业地产业主可能因此陷入“不小的麻烦”。Investa是澳大利亚最大的商业地产公司之一。公司首席执行官Michael Cook说道：“整体而言，我们认为共享办公现象是一件好事。共享办公巨头WeWork的出现有效终结了“在家办公”的情况。但是，我认为他们可能走得太远，太快了。”在进入市场的一段时间内，共享办公运营商最开始的战略是占据面积相对较小的空置空间，通常为几百平米。但是，这种趋势已经发生了明显的变化。根据数据显示，在过去三年里，悉尼的共享办公写字楼面积增加了十倍，从16,000平方米激增至160,000平方米。WeWork更是将悉尼Barangaroo的整栋楼给租了下来。地产公司Kernel Property的负责人Steve Urwin说道：“在租赁面积大幅上升的背景下，如果这些共享办公运营商找不到足够的租户，那么他们就无法支付租金，导致写字楼业主的风险敞口明显上升。”
澳洲房产重回中国买家视线，1/3的中国游客有澳洲置业计划
一项最新调查显示，澳大利亚住房开始重回中国买家视线。数据显示，近1/3的中国游客计划在赴澳度假期间购买房产。国际房产门户网站Juwai（居外网）于近期在中国消费者中进行了一项调研。调研结果显示，中国内陆27%的游客在未来一年的出境游计划中纳入了“看房买房”的内容。并且，澳大利亚是他们海外置业的首选目的地。根据居外网提供的数据，就房产问询量而言，悉尼和墨尔本两大首府城市仍然位居榜首，布里斯班和黄金海岸则分列第三位和第四位。居外网发言人Dave Platter表示，随着海外买家陆续回归澳大利亚房地产市场，对黄金海岸房地产的需求可能会增加。他说：“值得关注的是，过去两个季度中，中国潜在买家对黄金海岸房产的询盘量呈现两位数的增加。”
悉尼地产基金iProsperity斥资逾两亿大手笔扫购23家酒店
悉尼地产基金管理公司iProsperity日前公告称，在获得新加坡基金管理公司ZACD 集团的支持后，公司已经从AccorInvest收购了位于澳大利亚23家酒店的投资组合。该投资组合包括17家酒店，成交价格为2.126亿澳元，另包含6项将在未来转让的租赁权益。就酒店数量而言，本次交易为澳大利亚酒店行业最大规模的交易之一，同时也是最受瞩目的交易之一。这些酒店遍布澳洲主要首府城市和地区，其中包括拥有412间客房的宜必思/Mercure布里斯班中央商务区酒店、拥有296间客房的布里斯班诺富特酒店、拥有250间客房的宜必思墨尔本酒店，拥有200间客房的宜必思悉尼机场酒店以及拥有239间客房的Mercure珀斯酒店。据了解，iProsperity集团一直在积极发展其酒店业务，本次迅速抢购了澳洲经济型酒店为主的永久产权组合，在全澳范围内的客房数量超过3000间。ZACD是一家总部位于新加坡在中国香港上市的综合资产管理公司。卖家AccorInvest是法国上市公司雅高酒店（AccorHotels）分拆出来的酒店投资平台。去年7月，AccorInvest开始将该酒店投资组合上市销售。其中15家宜必思品牌酒店是2016年12月份以2亿澳币的价格从阿布扎比投资局获得。
Adco Constructions财报遇喜，助力创始人入选富豪榜
商业和工业地产建筑商Adco Constructions（以下简称：Adco）最新公布的财报显示，2018/19财年，公司税前利润增长了57%，达到770万澳币。Adco业绩的大幅增长将直接把公司创始人Bob Hill和Judith Brinsmead夫妇俩送进“澳洲富豪榜Top 200”。数据显示，截至2019年6月30日的一年内，Adco实现收入达到8.42亿澳币，较上一年度的7.35亿澳币增长15%。息税摊销折旧前收益达到900万澳币。如果将这家公司的市销率（即股权价值相对销售收入的比率）按照同等级别的上市公司市销率计算，这家公司的价值达到8.2亿澳元。现年79岁的Bob Hill于1972年创立了Adco。按照上一财年4.72亿澳币的富豪榜门槛，夫妇两人已经明显满足条件。