创纪录！8岁澳洲男孩拿下97万房产，成史上最年轻房产投资客！
暴风雨前的宁静？布里斯班空置率小幅上升
根据澳大利亚房地产委员会（PCA）发布的写字楼市场报告，相比悉尼和墨尔本，昆士兰东南地区写字楼市场目前遭受疫情的冲击相对较小。在截至今年7月的半年内，悉尼和墨尔本写字楼空置率分别增长了1.7％和2.6％。相比之下，布里斯班写字楼市场同期空置率仅微幅增长0.2%，从12.7％略增至12.9％。同期，黄金海岸写字楼空置率从12.8%小幅上升至13%。布里斯班边缘地区的写字楼空置率则从13.6%上升至14.2%。莱坊合伙人马克·麦肯（Mark McCann）指出，虽然布里斯班写字楼市场也在经历交易活动下滑的影响，但是当地CBD新增供应有限，因此总体空置率没有出现重大波动。不过，投资者和开发商正在寻找机会，以在市场下跌时期满足新租户的需求。例如，本月初，Charter Hall 递交了一份新建35层办公楼的开发计划。Cornerstone Properties则计划在布里斯班Fortitude Valley边缘新建一座商业塔楼。
真人版大富翁，悉尼8岁男孩抢购投资房
在悉尼西南进行的一场房产拍卖会上，一名8岁男孩迈克尔‧哈姆丹（Michael Hamdan）成为了当地年龄最小的房产投资者。据了解，在上周六（8月15日）Jun Pde 的一场住房拍卖会上，迈克尔击败了其他6名注册竞标者，以97万澳元拍下了一座由5间单身公寓房组成的房产，超出预期底价约17万澳元。Harcourts-Greenacre房地产公司的售房代理萨利赫（Mark Saleh）表示，8岁的迈克尔来参加拍卖会时，围观人群都感到很惊讶。萨利赫先生说：“我从未见过类似的事情。其他所有竞标者都感到有些震惊。”迈克尔的父亲是一名地产开发商。因为年龄的原因，迈克尔无法直接买房，但是他父亲说给儿子买下了这套投资房。他说，他希望儿子参与拍卖的全过程，以便尽可能多地了解悉尼房地产市场的压力，建立他的信心。
悉尼市中心酒店The Ultimo出售，预期售价1亿澳元
位于悉尼中央商务区的地标性酒店 “The Ultimo”挂牌出售，预期售价1亿澳元。该酒店位于禧市Ultimo路37号，占地1584平方米，按照现有开发规划控制，酒店可以申请二次开发，最大可以增加13层。该建筑是在1988年被改造成现在的商业用途酒店，并于2016年花费1000万澳元进行了大规模翻修，目前由酒店运营商Rydges负责经营管理。根据酒店管理协议，除非提前18个月通知可以无故终止该协议外，Rydges将在未来三年继续运营该酒店。酒店所处地理位置优越，紧邻新州政府承诺34亿澳元打造的“技术中心（即悉尼硅谷）”。周围高校林立，包括悉尼科技大学、悉尼大学等。第一太平戴维斯(Savills)澳大利亚亚洲市场联合首席执行官Andy Hu将与Jordan Lee、Stuart Cox和Nick Lower一起负责推广销售该房产。Jordan Lee说：“鉴于悉尼优质资产的需求仍然旺盛，与境外同行一样，本地投资者和开发商对这类资产具有明显的兴趣。”
Charter Hall联合GIC斥资6.82亿收购Ampol加油站49%的股份
作为与地产投资巨头Charter Hall以及主权财富基金GIC价值6.82亿澳元大宗交易的一部分，澳大利亚石油供应商Ampol剥离了其旗下加油站资产49%的股份，主要资产是203个附带永久业权的加油站。根据交易内容，Charter Hall将获得5%的股份，价值3400万澳元。剩余大部分股权将由GIC获得。两个买家有着长达15年的合作关系，双方都致力于发展基本面优良的长期租赁业务。Ampol新任总裁表示，该笔交易反映了动荡市场环境下的加油站资产仍具有很大的吸引力。交易后Ampol仍将控制51%的股权，同时继续负责运营。出售的加油站将通过售后回租方式交由Ampol运营，平均加权租期为19.2年。Ampol最初打算利用出售所得资降低债务，缓新冠疫情造成的负面影响，并希望利用资产信托作为平台，收购加油站资产，并将其装入信托平台中。评级公司穆迪表示，该笔交易在短期内有利于Ampol的信用评级，但在长期内却有负面影响，因为这让Ampol失去了将其关键加油站资产货币化的灵活性。
昆州6月土地成交量激增400%
地产开发商Oliver Hume提供的数据显示，今年6月，受益于政府HomeBuilder建房/翻新补贴计划驱动，昆州东南部的土地成交量激增400％，创五年来最大月度涨幅。今年6月，昆州共有1110宗建房用地成交。截至6月的三个月中，土地成交量增长了25.8％，至1910宗，创2017年12月以来的最大增幅。Oliver Hume全国研究负责人乔治·布吉亚斯（George Bougias）指出，HomeBuilder补贴和历史低利率推动了购地建房的需求。他说：“尽管疫情导致停工、并对经济造成了显著影响，但是仍有很多收入稳定的买家乐于利用政府补贴激励措施。”尽管成交量表现强劲，但昆州的土地价格仍然疲软。相比第一季度，第二季度土地成交价格下降了0.8％。在截至今年6月的12个月中，土地成交价格则微幅上涨了1.5％。Moreton Bay是最受购地建房买家欢迎的地区，占土地成交量的四分之一以上（26％）。Logan以24.9％的占比位居第二，Ipswich则以24.7％的占比位居第三。
背负超$100万的房贷犹如定时炸弹！悉尼这些区的房主风险最大
由于新州近40%的房主所背负的抵押贷款超出了他们的负担能力，悉尼的房地产市场将越来越容易受到疫情的经济影响。经济模型显示，在一些郊区，五分之一的房主背负着超过100万澳元的抵押贷款债务——尽管许多人几年前就已经买了房子。Digital Finance Analytics的研究显示，悉尼有2万多名房主的抵押贷款额超过100万澳元。DFA负责人Martin North称，这个数字比以往任何时候也比全澳任何地方都要更高。他补充说，由于新冠疫情期间失业率不断上升，高债务意味着房主拖欠抵押贷款的风险增加。“对于那些有大额抵押贷款、但此前财务状况良好的人来说，新冠一直是个引发变化的因素，现今，这些巨额债务真的对他们影响很大。” 这项基于5万多户家庭调查的研究显示，目前新州约2.6万名房主面临违约的风险，38%的房主“面临抵押贷款压力”。 负债最多的房主位于悉尼通常吸引中高收入购房者的郊区，比如Chiswick, Lane Cove, Wahroonga和Maroubra。在这些地区，债务超过100万澳元的房主(包括近期购房者以及背负长期抵押贷款的购房者)的比例在14%至22%之间。DFA的模型还显示，尽管房贷较低，但一些房主的收入却不那么稳定，而大多数这类人居住在西悉尼。资金短缺的房主特别集中在西南部地区，包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park。在这些郊区，约50%至75%的房主表示，他们在还贷上的支出超出了自己的承受能力。