每日房产简报 | 2018澳洲房市下跌已成定局！2019将继续沦陷
澳洲建筑集团CSR拟6000万出售悉尼一处工业物业
澳大利亚建筑集团CSR（ASX: CSR）计划出售悉尼西部一处工业地产，筹集大约6000万澳元。据了解，这处生产和和仓储设施位于Ingleburn地区Williamson 大街8号，总的可出租面积为34,061平方米。尽管如此，本次出售所得依旧不能抵消CSR公司进军玻璃制造业所带来的10亿澳元亏损。最终，CSR公司曾于今年11月剥离旗下Viridian公司，接手买家为私募股权公司Crescent Capital Partners。本次销售活动的代理为世邦魏理仕（CBRE），销售中介O’Brien说道：“从该处物业的规模、大小和所处位置来看，我们预计会受到多位投资者的询盘。”
APRA限贷松绑，对房价影响微乎其微
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）于12月19日宣布取消“投资贷款不得超过新增贷款30%和投资贷款增速不得超过10%”的规定。对于APRA此次限贷松绑，墨尔本多地开发商表示对于房价并无太大推动作用。Ashley Williams是墨尔本的一家开发商。在接受采访时，他表示APRA的限贷松绑之举并不能为其在墨尔本南部开发项目的公寓销售情况提供帮助。据了解，他于2016年年底启动了一个260套公寓的开发项目，恰逢当地政府提高了针对海外投资者和本土开发商的印花税。他说：“鉴于目前市场上的其他影响因素依旧存在，APRA限贷松绑很有可能用处不大，或者根本没什么作用。”据统计，今年10月投资者新增贷款占房贷总额的比例录得32.9％，为2011年11月以来的最低水平，和2015年5月的45％也相差甚远。
IBA基金3400万购买两处加德士服务站
澳大利亚原住民企业基金（Indigenous Business Australia，IBA）宣布以3400万澳元的价格买下位于珀斯南部Forrest高速公路上的两处加德士（Caltex）服务站，推动旗下投资组着资产超过5亿澳元。据了解，IBA基金的目的旨在帮助提高土著居民的经济水平，旗下持有并运营者多元化的投资组合，涵盖商业、工业、零售和酒店资产，包括购物中心、酒店和超市。截止今年6月，IBA的投资组合价值为4.771亿澳元，其中57.8％由IBA直接持有，38.6％由土著投资者所有，3.6％由私营部门合作伙伴所有。
新州预算年中审查报告：2019住房供需矛盾进一步拉大
根据新州政府于12月18日（周二）公布的预算年中审查报告，2019年该州住房市场供需差距可能会进一步拉大，继而对当地房价造成下行压力。报告指出，伴随现有在建项目住房的陆续交付，2019年住房供应将持续攀升。相关数据显示，2018-19财年新屋建成量有望达到峰值，超过70,000套。新州财长Dominic Perrottet说道：“我们已经看到住房市场出现明显走软的情况。当我第一次递交预算时，当时的拍卖清空率还维持在80%的水平，而目前的拍卖清空率却已经跌至40%左右。”相关数据显示，自2017年中达到峰值以来，新州首府悉尼的房价已经下跌超过9％。大悉尼区上周的拍卖清空率也仅录得41.3％。
2019年澳洲房产市场为“买方市场”
澳大利亚房产研究机构CoreLogic于12月19日（周三）发布了最新的房产市场展望报告。报告指出，由于银行严控风险较高贷款发放，同时房贷利率已经是上个世纪60年代以来的最低水平，因此2019年的房产交易市场属于手中现金充裕的“买方市场”。与此相反，悉尼和墨尔本两地的卖家则可能在经历2018年疲软期后在2019年继续面临房价下滑所带来的不利影响。CoreLogic在报告中指出：“据我们预计，住房融资依然是抑制2019年住房市场改善的一大障碍。但是，由于银行业务竞争激烈，属于优质客户类型的贷款买房人预计可以在享有优惠利率的条件下轻松贷到款。”据其预计，受大选所带来的不确定性、监管机构压力影响，2019年各地房价或仍持续下跌，呈现买方市场特征。
绿地经过改造的顶层公寓将以3000万澳元的价格出售
悉尼的奢侈房产市场正热议在中央商务区最高住宅楼绿地中心建造的一套新的顶层公寓，预计其售价高达3000万澳元。这处房产从未在市场上挂牌出售，自2014年由中资开发商绿地澳大利亚(Greenland Australia)开发的7亿澳元项目启动以来，该项目一直被保留供私人出售。在这座大楼的474套公寓中，逾90%已售出，其中包括7套次顶层公寓和81至83层的顶层公寓。还有两套顶层公寓，其中包括“国王顶层公寓”(King Penthouse)，这是唯一套横跨两层的顶层公寓。绿地澳大利亚的豪华绿地中心顶层公寓。据悉，该顶层公寓售价每平方米近4.9万澳元。绿地中心的其他较小的顶层公寓在2014年至2016年期间售出，也达到了4.9万至5万澳元的标价。这三间和四间卧室的公寓-面积略高于200平方米-售价在1000万澳元到1100万澳元之间。据了解，绿地集团开发的这套“国王顶层公寓”在国内外已有几份意向书，但尚未达成出售协议。