每日房地产简报 | 3月房价跌幅有所收窄，不同城市周期各不同步

Celestino打造澳洲首个智慧城市

澳大利亚本土开发商Celestino计划通过开发一系列高科技园区项目，来打造澳大利亚首座智慧城市。其中就包括位于悉尼西部的悉尼科学园。据了解，Celestino和悉尼科技大学（UTS）运输和基础设施专家、以及科技供应商于3月29日（周五）举行了会谈，就如何将无人驾驶技术和旗下绿地智慧城市项目进行整合进行了讨论。悉尼科学园位于悉尼西部，占地280公顷，是一个耗资50亿澳元的开发项目，旨在沿着拟议的西南铁路线建设一处横跨食品、能源和医疗领域的科研和开发中心。新南威尔士州智能创新中心（NSW Smart Innovation Centre）是该项目的参与方之一，旨在为开发项目提供自主移动解决方案。整个建设施工项目已经于去年8月正式启动。作为澳大利亚的“首个智慧城市”，悉尼科学园绿地开发项目预计成为超过10万人的家园，首批居民预计将于2021年迁入。

NHFIC债券成功发行，有望缓解住房压力

在澳大利亚，随着住房压力的增加，社会保障性住房等待名单的激增，经济适用房的供应已经成为一个日益严峻的问题。为此，澳大利亚联邦政府成立了全国住房金融投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC），旨在改善经济适用房开发项目的融资难问题。上周，该公司成功发行了一笔3.15亿澳元的债券。NHFIC的债券是在迄今为止在澳洲发行的最大一笔社会债券，并且受到澳洲国内和国际投资者的强烈追捧。据了解，这笔3.15亿的融资将用于向几个社区性住房供应商提供10年以下、3％以下的固定利率和只利息贷款。后者可利用这些利率更低、贷款期限更长的融资来建造多达300处经济适用房。

3月房价跌幅有所收窄，不同城市周期不同步

房产研究机构CoreLogic发布的最新数据显示，澳洲住房价格跌幅有所收窄，但是信贷收紧对住房市场的影响开始蔓延，进一步波及到当地一些房价坚挺的地区。今年3月的前28天内，澳大利亚五大首府城市住房价格下跌0.8％。绝大多数城市的住房价格依旧表现疲软。但是相比去年，跌幅有所收窄。去年12月份，五大首府城市住房价格下跌了1.3％。具体而言，悉尼住房价格下跌了0.9％，而墨尔本则录得微幅上涨0.8％。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房价回暖目前尚不能定义为“触底反弹”的趋势。他说：“如果要定义为触底反弹的趋势，我们需要看到在接下来的几个月内，两地房价跌幅进一步收窄或出现上涨。”相比悉尼和墨尔本住房市场的好转，其他一些房价较为坚挺的地区开始受到信贷收紧的影响。例如，此前录得上涨的城市中，布里斯班房价下跌了0.6%，阿德莱德房价下跌了0.2%，堪培拉和霍巴特的房价也受到了影响。

布里斯班高档酒店又添新成员 Fantauzzo艺术酒店建成

布里斯班价值1亿澳元的艺术品牌酒店Fantauzzo建成营业，位于Howard Smith Wharves海滨地区，成为当地豪华酒店行业的又一新成员。据了解，在Fantauzzo建成之前，已有多家高档豪华酒店落户布里斯班，其中包括位于Fortitude山谷的Calile酒店，和位于中央商务区的威斯汀酒店。全球房产中介服务机构高力国际（Colliers）发布的报告显示，昆士兰州是2018年澳大利亚最繁忙的酒店市场。过去一年，当地酒店投资额达到4.86亿澳元，新增客房数达到1,615间。相比2018年，2019年当地酒店开发速度有所放缓。短期来看，共有166间客房新增上市。

悉尼公寓项目达到奢华的新高度

悉尼的豪华公寓买家几乎被宠坏到无法做出选择，但这也是情有可原的；因为从悉尼的环形码头（Circular Quay）到崭露头角的巴兰加鲁(Barangaroo)，规划了太多新塔楼。尽管经济低迷已经笼罩了绝大部分房地产市场，但一些开发商仍然推出了一系列前所未有的豪华公寓，其销售目标瞄准了资金充沛的海外投资者、外籍人士和本地“大房换小房”的富裕置换买家。可以说，目前最新的三个项目就是下一波施工建设的缩影，其中包括本地Fife Capital、Gallileo Group和Toga建造的塔楼；由离岸资金支持的绿地集团（Greenland）和盛世集团(Golden Age)正在建造的地标建筑。与此同时，玉湖集团计划打造的、座落在海港一线位置的项目也在顺利进行中。这些豪华住宅将包括一间、两间、三间和四间卧室的公寓以及多层顶层公寓和次顶层公寓。