然并卵的限租+最新房贷行情

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德国限制房租政策作用不大，房租继续上涨，附最新房贷行情

德媒报道，尽管德国已经有接近300个城市引进了限制房租政策，但是几个月的实施证明，效果并不是很好，大城市房租涨价的趋势完全没有改变，如柏林房租，实施限制房租政策以后截止到去年11月，房租上涨3%，慕尼黑房租在3个月内上涨1,5%, 只有汉堡的房租涨的慢一点。这是德国最大的找房网站Immobilienscout24给出的信息。

15年房租上涨大大超过同期通货膨胀水平

根据另一个网站 Immowelt.de 的信息，汉堡去年12月房租水平和7月相比，涨了2%，而科隆的房租甚至在去年最后一个月涨了5%。15年全德平均的房租增长是1,6%, 而同期德国消费指数只涨了0,25%, 可以说房租涨幅大大超过通货膨胀水平。

限制房租政策不能改变房租上涨的趋势

为什么所谓的限制房租政策的作用，其实并不是很大呢？

原因在于，市场上好的出租房不多，而找房的人太多，往往一个还不错的房子经常有几十个租户排队，在这种情况下，很少有人敢和房东就价格以及其他事项谈判。

另外，限制房租政策规定，租金涨幅不能超过同等条件的10%，但是本身这个标准就不好掌握，租户提出质疑必须举出正当理由，而普通租户不是很容易查到房子原来的租金，也不容易查到同等条件的房租水平。

专家认为，德国房租将继续增长，限制房租政策对整个房租上涨的趋势基本没有什么影响。这也从另外一个方面推动了留德家庭的买房热情，不管是自住还是投资出租，在如今存款没有利息，炒股又天天跌的情况下，房产还是相对保值的资产。

房贷行情

更新一下德国最新的房贷利息行情，是以购买一个25万欧的房子，贷款15万欧（贷款60%），或者贷款20万欧（贷款80%），或者贷款22，5万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年1月。

首先是贷款60%的利息行情

贷款80%的利息行情：

贷款90%的利息行情