暴踩|东区最强学区板块，竟有五个新项目扎堆！未来卖多少？
东区作为中山政治经济文化中心，同时也拥有目前最优质的学校资源，这也让东区整体房价一直名列前茅。
而大名鼎鼎的“市一中+朗晴小学”学区板块，各种名校、机关单位、三甲医院林立，其房价在东区更是首屈一指，片区内的华鸿珑悦轩突破3万+/㎡，目前基本还是天花板版存在，最新开盘的文华里也在2.1-2.5万/㎡；万科朗润园、雅居乐熹玥、朗晴轩等二手房源也基本稳定在2万/㎡左右，堪称最强片区。
房频君梳理发现，就在市一中板块，东区城桂路短短一段路上竟然屯集了5个新项目，其中利和文华里在上两个月刚刚开卖，附近的皇族名门也正于昨天备案。
具体情况如何？我们一起来看看！
01. 皇族名门
项目档案
9月14日，东区新盘皇族名门项目信息公示，按照最新备案信息，该项目将由7栋住宅+1栋商业组成，住宅为9层、11层、14层小高层！总投资额2.5亿。
房频君现场探访，其就位于城桂路的粤宏石化加油站旁，依山而建，背靠山景。
其建设单位为中山市新愉峰房地产开发有限公司，现场也遇到开发商方面人士，据透露，公司有澳门资金背景，莲塘房地产同样是他们公司，曾打造过莲兴阁。房频君通过查询发现，发现确实与莲塘房地产有关联。
目前，地块已经平整，据了解，还有一些文件待批复后即可动工。
值得一提的是，该项目在2016年和2018年均备过案，共有三次备案。基本上市在楼层层高、地下车库等建筑面积等方面有所调整。
02. 远洋地块
房频君在皇族名门环评报告中，发现其标记着，东面为“远洋地块待开发地块”。
此前，就在城桂路和东苑南路（金钟水库入口处）交界处，地块围挡上确实是有远洋地产标识，目前百度地图上面的全景依然保留着。由此可知，其确实为远洋地产储地。
△图源：百度地图全景
有业内人士透露，该地块或已被远洋地产整体转让。（该消息未获得证实，以远洋官方为准）
目前，该地块围挡已全部换上文明宣传画面，里面杂木丛生，看得出已经搁置比较长时间。
△远洋地块现状
03. 荔园项目
就在远洋地块旁边，还有个荔园项目，百度地图还保留此前的建设时照片。
△图源：百度地图
房频君在相关平台上也查到该项目一些宣传资料，“金钟为伴，回归自然”“大户庭院、生态园林”“一栋一府邸，一户一庭院”等宣传语可以看出，其是主打生态的类别墅项目。
现场可以看到该项目已经建成，但是并未发现销售中心和接待处，比较神秘。
04. 富逸项目
项目档案
据了解，富逸实业在城桂路地块为早年拿下，就在文华里旁，由两地块组成，分别为“富康城桂路商住小区”及“富荣城桂路商住小区”。
根据备案信息，富逸项目总投资约16亿元，共有21栋32层住宅楼，同时还将会配建一所12班的幼儿园。
此前，富逸实业方面人士透露，作为目前东区为数不多的优质商住地块，富逸十分看好该地块的开发前景，计划打造东区高端舒适住宅社区，定位与富逸臻园类似。
目前，该地块还是围挡状态，里面可以看到此前有过基坑施工和山体防护。
△富逸城桂路地块现状
写在最后
目前城桂路片区周边配套设施也日益完善，尤其在教育资源方面，市一中、远洋城公立中小学、朗晴小学、精彩童年幼儿园、中港英文学校等教育配备相对齐全。可以说，这也是目前东区乃至中心城区教育资源相对密集的区域。
在商业、市政配套方面，区域离博览中心商圈只有两公里左右的直线距离。距离孙文公园、市博爱医院也仅一步之遥。值得一提的是，中山近年来大力创建“国家森林城市”的相关规划，城桂路附近金字山公园、金钟湖国家森林公园等大型生态配套也陆续兑现，对于附近的商住项目来说，这自然是难得的市政配套卖点。
在目前东区商住土地资源相对缺乏的情况下，如今地处东区的城桂路沿线商住地无疑是优质的开发对象。结合目前东区乃至中山楼市的情况来看，城桂路沿线商住地块已经具备走高端路线的条件。
大家对这几个项目怎么看？未来卖什么价位合适？欢迎大家留言讨论。