底价3.5亿！刚刚，中山南区46.27亩商住地流拍！
无人问津！
刚刚，中山产权交易网站发布消息：中山南区马岭地块约30849.10平方米（46.27亩）于2020年5月26日在中山产权交易中心公众号挂牌公示，挂牌价3.5亿元起，公示至6月3日下午五时结束！
与上次一样，本次结果同样显示“已结束”，并没有显示“已成交”，这意味着本次转让同样以流拍终止。
5月26日，中山产权交易中心公众号公示一则消息：中山市马岭房地产开发有限公司100％股权转让。
其核心资产是马岭村芦溪小组名下的一宗商住土地，确定受让方后作价入股注资到标的企业，日期截止6月3日下午五时。
事实上，这不是该地块第一次转让，在今年3月份，该地块曾经转让，当前已有近两千次的浏览量，较挂牌之前新增近千浏览数次。
据了解，该地块位于大新路旁，城南路东侧。
附近有世茂福晟香山天地、碧桂园天钻、叠彩领峰等项目，周边有积水潭医院、第二人民医院、马岭小学、幼儿园等配套，位置并不差。
资料显示，该地块用途为商业住宅，面积30849.10平方米，转让底价为3.5165亿元！
建筑总面积77122.75平方米；建筑容积率不高于2.5不低于1；建筑限高不高于40米；建筑密度不高于30%；绿地率不低于36%，使用年限至2082年，剩余还有62年。
按照建筑总面积推算，折合楼面约为4574元/㎡，不过涉及增容等费用均需均由受让方自行负责，因此最终实际费用肯定要比明面上的要高！
值得注意的是，这家房企将“携地转让”。
挂牌资料中显示：转让方拟转让之标的，为将转让方名下已办理土地使用权证的位于中山市南区马岭村（芦溪小组）土名为“村前”的土地 （土地证号为：中府国用[2012]第2600371号，使用权类型为出让，地类用途为商业住宅，使用权终止日期为2082年11月13日）于确定受让方后作价入股注资到标的企业的标的企业100%股权。
转让方与中山市自然资源局于2019年3月28日签订的《国有土地使用权出让合同补充协议》约定动工开发日期为2020年3月18日，竣工期限为两年。
（动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一）。
标的企业100%股权通过产权交易中心以挂牌底价转让所产生的产权交易相关服务费用为人民币113.078992万元，增值部分还需按5%增计产权交易相关服务费用，费用全部由受让方承担支付。
据了解，近几年中山城区地块公开交易不多，南区更是鲜有地块公开交易。追溯上一次官方卖地，已经是2017年的德商地块。
还有2018年位于南区环城北台的一宗司法拍卖，当时出让的除了土地，还有未出证的地上建筑物。
此外，近几年南区陆续入市的新项目，土地多为“私下”交易，如新力翡翠湾、天基叠彩领峰、珠光御景雅苑等。
也有项目属于收购已有项目，如世茂福晟天地。
安居客数据显示，南区5月份一手房均价为15114元/㎡，环比上个月上涨4.64%。
根据中山市卓域地产提供的数据，房频君列举了南区在售项目的信息，（住宅+公寓）供大家参考。
△住宅项目
△公寓项目