明年的盘，根本接不起
先了解下老面孔项目大概还有哪些
锦江：
东韵雅苑、cosmo天廊、仁恒滨河湾（总价不低）、伊泰天骄（贵）、新希望D10（贵）、ICC天峻、华熙528（如果要开，还摇到了，那就赢了）
青羊：
金沙城（应该不便宜）、绿地新里程、光华壹号、金沙宸宇(这个传说本来是拿来分的，后面又传说要卖，位置在凤起朝鸣对面）
金牛：
长虹天樾（16年高价地块，传说卖1.7万清水）
成华：
青秀未遮山（货多，就是不愿意开）、华润悦玺（8、11月都要开）、SM锦悦（行为跟名字一样奇葩）、物华天域（传说近期开，二仙桥100万可拿下的超刚项目）、首创天禧68（哎，捂王）
鲁能城（神经病楼盘）、华侨城滨江壹号（信和御龙山）、永立龙邸、太阳公元（总价不低，捂盘捂到与太阳肩并肩）、德商迎晖天玺（巴适得很，但是总价不低）、朗诗上林煕华府（收购地块，所以土拍图上木有）
武侯：
桐梓林7号（一直在顺销，单价不低，面积小，酒店形式的住宅，总价还行）
这些盘喃，都在捂。
其他的帮我补充一哈嘛，今天主要说除开这些项目外，降容后的高地价情况。
鸡先森是个沉迷于楼面价和二手房成交无法自拔的人，开号两年多关于这两样的文章写了无数次，只要它们想，我可以为它们为爱鼓掌亮通宵，钩子就是那么痛。
楼面毫无悬念的价影响房价已很表面的石锤，就不多说了。
反正没盘开，尖来复盘一哈五城区2019年五城区上半年的情况，再加上前两年的地综合看了一眼，得出一个滴滴大的结论：
预计到2020年，主城区新房约等于样式不太好看的奢侈品，对于大部分人来说，不先卖一套房子，否则根本接不起。
价格方面：单价基本2万/平起，总价不出意外约260万起，出了意外单总价都更高。
区域方面：所处位置基本都有BUG（传统观念中地段匹配不上价格的意思），成华区供应最多，以二环小地块+青龙场、龙潭寺和昭觉寺为主；金牛武侯次之，以天回镇和武侯新城为主；青羊供应最少，锦江次之。
高潮的诱因：有少量低楼面价位置还好的项目，但是基本只有被唐僧开过光遭圣母玛利亚照耀过的人才摇得到。
2019五城区地块情况
上半年五主城区只切了11块蛋糕，其中两块是人才公寓，一块楼面价特别便宜面积还大的地要配件体育中心，所以暂时不管它。
正常地块就8个，30亩以下的迷你地块3个，这8块地加起来才389亩，容积率都在3以内，最低的只有1.5，部分还含商业，这些地是修不出几套房子的。
以上茶店子两个地是同月卖的，明面楼面价相差很大，实际原因是因为时代的地块要求特别高，没两把刷子也不盲目自信的开发商根本不敢拿，就是传说中的明相因暗贵，土地莫得降价的痕迹。
19年卖的有些地位置鬼迷鬼眼到令人丧失人类基本的欲望，锦江和青羊好不容易一家卖了一块，结果锦江的挨到万年巨坑蓝谷地，青羊的专门为三环路净化空气。（2018年锦江只有2026套供应，青羊只有557套，可以说这两个区是特别饥渴了。）
周边品相顺眼点的就只有茶店子德商（已经跟新希望联合打造）和时代的地块，以及昭觉寺碧桂园和金地商置地块。
2019年卖的地块以西、北为主，金鹰、时代、禹洲地产为首进开发商，老油条开发商出镜率不高（人工整理多半有误差，仅供参考，杠精爬开）
价格
这8个地平均楼面价14640元/平（不含配建），按照这个楼面价来算，开盘清水预均价差不多要21000元/平，如果加点装修保底也是二万五六的均价了，单价区间应该在21000-30000元/平。
供应量
我掐指简单麦了一下，这挨边400亩地可能就修得出四五千套房子，下半年假装也差不多是这种卖地节奏，那么2019年主城区拍卖出来的土地大概只能修1万套新房。
2017-2018五城区地块情况
2017-2018年还有部分高楼面价项目还没有营业，去掉已经营业的，还剩下约1264亩，这些地块容积率基本也在2.5-3之间，还有高比例无偿移交的租赁住房，最终可能也就修得出一万多套商品房。
图太长，建议心情不好的不看
人工整理多半有误差，仅供参考，表格内去掉了已经开过盘的地块
⤴️
这些还不敢拿预售证的地块共同特点是：要么位置欠佳开出来可能也莫得人登记，地块过小根本不好打造，要么移交租赁住房比例太大，成本根本扶不住，还有一些特殊的就是拿不到想要的预售价格。
已经拿了预售的，地块要求普遍没那么高，还算是个纯洁的地，反过来说，以下部分项目的价格还算相对有“性价比”。
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预计2020整体价格及供应
价格
2018年一整年主城区供应新房1.45万套，因为低楼面价项目还比较多所以单价在1-2.5万/平之间，均价约1.5万/平，1-1.31.5万/平之间的房源还有点多，显得不血腥。
预计到2020年低楼面价项目消失殆尽的时候，主城区均价普遍要上2万/平。
位置、品牌较优质，手段疯一点的果断要挨边3万/平，发批疯的要3.5万/平+。
五城区新地块主要所在区域
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五城区整体供应
截止到2019年上半年卖的地来算，总共不会超过3万套。
主要由：2017-2019未营业的楼盘+低楼面价捂盘项目+2017-2018年已营业高楼面价项目剩余房源构成。
特点是：低楼面价项目位置好，单总价相对便宜，产品很刚需，但是紧都不开，开了也不好摇；高楼面价项目位置普遍一般，单总价相对贵得多，产品更优质，物管费更贵，开了也不容易买得起。
位置不理想+总价过高+供应数量跟落户大军的数量和社保资格数量比起来就是个渣渣，最终会挤压大部分购房者进入二手房市场。
购买建议
如果你运气不是很好，莫得偏财运，抢不赢运气好的得不到低价项目，又不喜欢高价项目所在的区域，预算不高，还嫌弃二圈层，那早点看二手房是相对保守稳当的选择。
高、天两个特别经济区更血腥，特别是高新区，且行且珍惜，他们两口子下次说。