150亿领跑！厦门两轮土拍结束，中海水逆退散了
先点一首《好运来》送给中海地产。
不同于北上广深的连续陪跑，中海在厦门可谓扬眉吐气，大展拳脚了一番。
6月10日，厦门第二轮集中供地竞拍结束，中海延续了第一轮拿地的气势，依然表现不俗。
地产君回顾了两轮土拍结果，中海地产豪掷一百五十亿，稳坐厦门土拍拿地金额榜榜一大哥的位子。
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上海2021首轮土拍，万科、华润和中海被拒的事相信大家都知道，也算是印证了去年三月份“围标事件”的处理结果。
不止是上海，中海今年在北京、广州、深圳等地的首轮集中供地中陪跑了一段又一段。毕竟众所周知，中海是著名“马甲大户”。
动辄出动几十个马甲，交几十上百亿的保证金，如此大手笔的抢地方式已经是过去。
自多地禁止“马甲抢地”后，摇号又欠缺几分运气，中海在几个一线城市天时地利都没赶上，也难怪颗粒无收。
而就在今年三月份，中海行政总裁张智超还曾自信发言：
“公布试点'两集中’的22个城市里有4个一线城市，18个重点二线城市。在这些城市中，中海地产有资金优势，也有更多机会。”
当然了，中海货量充足，在北京地区土储货值就有约千亿元，不会因折戟一线而气馁。
并且中海地产内部人员也透露说“热门地块竞争激烈但回报率低，他们要坚守刻度底线，不盲从跟进。”。
只是地产君看中海这“倒霉孩子”的资金优势在一线城市都没能使上劲儿，也难怪他们在厦门格外的积极踊跃了。
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厦门发力
作为重点二线城市，厦门土拍基本是以“限房价（本场仅钟宅地块）、限地价、竞配建”的方式出让。
中海在两轮土拍的“厮杀”中斩获3宗地，其中位于岛内的一块体量颇为可观。
新政策施行下的厦门第二场土拍共成交11宗地块。吸引了国贸、中海、华发、平安、保利、建发、招商、万科、旭辉、华润、中骏、首开、金茂等20多家房企参拍。
这阵容可以说是全明星、很豪华。
本场土拍总起始价274亿元，最终共成交约344.05亿元，总建设用地面积约49.4万平方米，平均溢价率达到了24%。
而中海于该场土拍中拿下同安区的2宗地，成交价分别是18.55亿元、43.7亿元，溢价率分别约为13.8%和26.7%。
值得一提的是同安区最后一块地的竞争非常激烈，建发和万科都姿态强硬，最终还是中海以当仁不让的气势拿下。
放眼厦门的两批土拍，闽系房企具有本土作战优势，头部央企更是以压倒性的拿地比例展现了自身的强大和积极。
岛内今年仅供出的3宗地被建发拿走了2宗；正荣则聪明的避开争锋，深耕次热点；金茂、保利也各有收获，不算空手而归。
再加上中海的踊跃表现，厦门土拍放出的地就像是围栏里的猎物，被头部房企的猎人们牢牢锁定。
厦门第二批集中供地含宅地块成交情况
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利润之王
其实在越来越多城市禁止“马甲抢地”等管控政策的施行下，拿地已经不仅仅是靠人多势众、财大气粗就能胜券在握的事，和本土“地头蛇”强强联合已经成了常态。
比如中海与国贸合作拿下超大体量岛内陆块，这波合作共赢既分摊了风险，又减轻了资金压力，也给了更多房企以启示。
在“房住不炒”、“三条红线”等政策的调控之下，许多房企融资困难、资金不足，合作也许会是更适应新型拿地模式的战略。
身为地产界的“利润之王”，中海为了维持利润红线所进行的成本管控可谓业界标杆，然而在大环境影响下，近三年中海的净利率也是一路走低。
从2018年的27.2%，到2019年的26.1%，再到2020年的25.7%，实际上已经逐渐低于2017年颜建国董事长定下的“保持30%毛利率”目标。
而克尔瑞研究中心指出，该轮厦门土拍成交的11宗地块均有限高范围和限制住宅套数。
这说明尽管当前市场仍是供不应求，且首轮拍地后住宅销售相对火热，然而高地价叠加限制条件，都大大缩减了后期的盈利空间。
在许多房企脚踩着“三条红线”，负债扩张规模，牺牲短期利润运转时，中海对成本的管控和对利润的追求实在难上加难，却又难能可贵。
厦门前两批土拍拿地总表（以拿地金额顺位）