在英国购房需要做哪些检查? 为什么一定要请房产测量师?

在英国购房，房产调查是必不可少的一项工作之一。

通常来说，买家会在报价被卖家接受后开始房屋调查，负责房屋调查的测量员（Surveyor）帮助买家来检查房产，告诉买家新房产是否存在一些结构性的问题，以及改建的相关建议。

由于房屋检测费不便宜，房屋调查环节也不是硬性要求，所以，有些买家想忽略这个环节。另外，一般来说，金融贷款机构、保险公司都会有着自己的房产测量师，买家就想依赖这些测量师来检查。能省则省。

其实，这些理念都是不对的。那么，为什么一定要找房屋测量师呢？房屋检查起到什么作用？本篇指南将为大家详细讲解：

• 我到底需不需要找房产测量师？

• 我该怎么找？

• 房屋调查有哪些选项？

• 如果在房屋调查中发现问题，买家该怎么做？

→ 我到底需不需要找房产测量师呢？

这是经常被客户问到的问题，我们的回答是：要找的。

当您来来回回看来好几次房了，您可能认为：这房子看起来很好很新呀，找一个房产调查的测量师简直是一个不必要的开支嘛。如果您真的那么想，那么，就错了！

一些房产结构问题是肉眼无法看出来，即便您在网上做了许多功课，在看房的时候也前前后后检查了，还是会有一些潜在问题是需要专业人员才能发现的。

进行专业的房产调查会帮助您避免昂贵的损失，如果他们发现房产结构有问题的时，实际上还能为您省钱。根据调查所获得的信息，您可以重新考虑是否购买该房产，或利用您所掌握的客观信息来与卖家重新谈判价格。

打个比方，如果您发现房产屋顶存在问题，您可能需要花个15,000英镑来维修屋顶，那么，您就可以要求前业主减免15,000英镑的价格，这绝对是合理的。另外，您也可以要求卖家在你购买之前解决这些问题。

总之，花几十万英镑投资一个房子，只花几百英镑做个房产调查，一定是值得的。特别在您碰到以下情况了，我们强烈建议，您必须得找：

• 您在看房的时候已经发现房产的某些部分不对劲

• 您不太确定该房产处于何种状态

• 您正在购买一个非常陈旧或比较特殊的房产

• 物业有茅草屋顶或木制框架

• 建筑物被列入遗址保护列表

在这里，丽莎还是想要再次提醒您。您的金融机构以及保险公司所找的房产测量师和您找的并不是一码事。

如果您获得抵押贷款，金融机构贷款人通常是会安排一名房屋测量师。但是，这名专业人士的任务是估价调查，它只会简单对您房产进行观察，然后告知您贷款人，该房产是否值得您为它支付那么多费用。

而保险公司找到的一般都是要给他们做一个保单费用的估算，这些专业人员确实会发现房屋潜在问题，可是，他们并不是为买家工作的，他们没有义务告知您房产的潜在危险。

总之，如果您依赖这些公司派来的测量师，那么，房屋一旦出现问题，他们是没有义务为此负责的，因为对方和您是没有合同关系的。您将无法向对方索赔。但是，如果您自己聘请的评估师出了错误，您是可以索赔损失的。

→ 那么，我该怎么找测量师呢？

在您看房、办理贷款等等业务时，您的经纪人们可能会为您推荐他们合作的测量师公司。所以，如果您直接使用他们推荐的房屋检测人员，相对比较便利，您就不需要再费神去找了，但是，您可能需要花更多的钱。

如果您想省点钱，可自己寻找。通过朋友推荐、网上搜索等等方式。最好能够从几个公司那里获得不同的报价，然后一一进行比较。

通常来说，找一个公认的管理机构成员是比较靠谱的选择，如RICS（皇家特许测量师学会）的测量师。所以，在您找测量师的时候，记得检查该公司是否属于RICS会员。

→ 有哪些类型的调查？

目前，RICS的房屋检查提供三种类型的调查：

• RICS condition Report 状况报告（第一级）

• RICS Home Buyer Report 购房者报告（第二级）

• RICS Building Survey 全面调查（第三级）

通常来说，第一级调查是最基本的调查，第三级调查属于比较全面的，大多数买家选择购房报告的第二级。我们认为您在选择之前，最好还是了解不同调查都包含着什么，以做判断。接下来，我们为大家详细讲解：

第一：状况报告

这一项调查包含着最基本的项目，会对房产的整体状况做一些概述，如：

• 主体建筑和所有永久性附属建筑的内部和外部的检查

• 检查屋顶结构和其他可以从通道舱口看到的特征

• 检查服务的可视部分，如煤气、水和电

• 围墙、栅栏和共同使用区域的状况

该项检查不包括：

• 电力、燃气或其他能源的效率或安全。

• 水管、暖气或排水装置的效率（或是否符合现行法规）。

• 任何烟囱、锅炉或其他烟道的内部状况。

• 对污染或其他环境危险的检查，如石棉的使用。然而，如果调查员怀疑有问题，他们应该建议进一步调查）

• 调查员不会为该房产检测和准备能源性能证书（EPC）

通常来说，如果您的房产属于比较现代的，状况看起来很好也比较新，那么，买家可以选择这一项最基本的调查。它为您强调任何风险、紧急缺陷和潜在的法律问题。不过注意的是，它不会包含太多细节。费用在400到950英镑之间。

第二，房屋购房者报告

这是比基础更细致一点的第二级调查，它包括：

• 检查物业和地点的背景信息

• 检查房屋内部和外部的隐藏问题

• 为保险起见，估算重新建设房产的费用

• 检查服务的可视部分，如煤气、水和电

• 围墙、栅栏和共同使用区域的状况

• 下沉或任何防潮评估，包括墙壁的防潮测试

• 排水系统检测

• 对建筑物的木材进行评估，检查是否有木虫或腐烂。

• 在签订合同前需要修复的紧急问题或缺陷的细节

• 可能影响房产价值的问题，以及维修和保养费用。

房屋买家报告检测费用在450英镑到1000英镑之间，比较适用于大多数处于合理状态（有着需要修理或更换的缺陷，但并不是严重或紧急的）以及房龄小于50年的房产。

第三，全面调查（也称建筑调查报告）

全面调查也被称之为建筑或结构调查，是对住宅物业最全面的调查。全面调查适用于所有物业，但特别适用于房龄50岁以上的物业。它们比购房者报告（二级调查）更贵，600英镑到1500英镑之间，但最终可以为您节省数千英镑，以纠正比较昂贵的隐患。

它包括：

• 对房产任何状况进行全面检查和分析，提供详细建议，概述任何潜在的风险或隐藏的缺陷，需要紧急维修的程度以及其大致费用。

• 对建筑物的所有可见和可触及的部分进行彻底检查，包括屋顶、墙壁、地板、门窗、烟囱、地窖、车库和附属建筑。

• 如果您有任何特别的顾虑，您可以要求测量师也对房产的某些方面进行调查，因为全面调查可以根据您的需要进行调整。

• 您可以要求将房产估价作为调查的一部分，或者如果调查得到了抵押贷款机构的批准，它可以代替抵押贷款估价。

丽莎在这里想要提醒您，您聘请一名测量师，肯定是希望她/他可以尽最大能力给您做好调查。

因此，在调查的过程中，自己也得上点心的。当您指定调查员时，您最好先把您的担忧告诉他们，比如，您可能怀疑房产的哪些部分会有潜在问题。在他们检查房屋时，业主请一定要在现场，确保他们看了所有的东西。

→ 在调查中发现房屋问题，该怎么办？

大多数房屋调查都会发现一些小问题或者大问题，特别是老房子。如发现房屋确实存在问题，不需要太惊慌，您可能需要跟着以下几个步骤行动：

• 与测量师仔细沟通

• 找第二个专家，比如建筑商来提出意见以及获取修复报价

• 重新商议要价或要求卖家在完成销售前解决问题

• 问题非常严重，可取消交易

当您收到房屋检测报告后，需要和房屋测量员好好沟通，并仔细讨论这些调查结果，看看是小问题还是比较严重的问题，需不需要再次升级检查一次。

通常来说，房屋调查的测量师们都会针对报告中标明的内容进行详细说明，并建议您该怎么做，有时也会为您估算修复价格。

如果您房屋的问题是需要开展一些修复工作的，接下来，您就得去找另外的专家，比如：建筑商，让他们对该问题的严重性和需要补救方法提出建议。最主要的，您得向他们了解修复成本和费用。您至少得获得两个以上的报价，这样您可以比较价格和范围了。

在您获取房屋报告以及修复的报价后，您可以利用这些数据来重新谈判房屋价格，这一点是合理的。有时房子需要改善的费用，可能会超出购买者能负担的范围。但是，您是否能够成功谈判新的价格，没有人可以保证。这取决于卖家想卖多少钱，双方愿意妥协多少。

同时，您也可以要求卖家在交换合同之前，自行解决调查报告中标明的房屋问题。这项工作可以构成合同的一部分。您可能需要和您的房产律师来商谈处理此事的最佳方式。您需要要求卖家证明改善工作是按照良好的标准完成的，以及获得任何收据保证书。

在您交换购房合同之前，您在法律上是没有义务一定要购买该房产的，如果谈不拢或者您发现这个问题实在太严重了，它可能会影响您未来的投资回报率。那么，在听取了专家的建议后，您是可以选择取消交易的。

好了，本篇文章就到这里。喜欢丽莎文章的朋友，别忘了点赞以及转发给有需要的人。您的支持会是我们前进的动力!

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