集中拍地后谁先亮相？没想到，石景山打响第一枪！
最近，北京楼市比较平淡，市场缺少热点。就如『地产营销人』所判断的那样：上半年成交量冲高以后，必然会进入一个调整期。
从最近二手房网签数据看，已连续两周维持在4000套左右，比之前单周高点下滑约20%，预计本月成交套数很难超过上月，但仍会维持在1.5万套以上。关于新房，开盘项目甚少，都在顺销期，关注度不高。
表面平静，其实暗流涌动，楼市在积蓄新的力量。
据了解，5月份集中拍出的地块，各房企都在全速推进，抓紧入市。本以为首波项目的发声期会在9-10月，不过从目前情况看，入市节点有望普遍提前。
确切消息是，从本月底开始，将会有多项目率先亮相。楼市短暂修整后，供应爆发即将到来！
哪个项目全面亮相？此前有不同猜测。
『地产营销人』原认为第一轮集中供地，东部项目较多，所以抢先登场的新盘大概率会出现在朝阳，但万万没想到，第一个登场的却是西边石景山。
长安悦玺！没错，这是衙门口地块刚公布的案名。
长安悦玺效果图
众所周知，石景山这几年在快速崛起，不仅冬奥会临近，各项基础设施在快速完善，同时产业也在焕新升级，明年将迎来整个区域的高光时刻。
国际赛事举办令石景山获得全球瞩目，同时也让改造后的新首钢成为北京面向世界的城市名片。区域地位的提升，必然增强了楼市吸引力。
筹备冬奥会的首钢园
石景山行政区划面积不大，在城六区中，远小于朝阳、海淀和丰台。但近几年的新房住宅成交却连年走高。
据统计，自2018年至今，石景山新房住宅成交总套数，在城六区排名第二，次于丰台，却高于朝阳和海淀，是北京销售最火爆的区域之一。
从需求上看，石景山自然承接西城、海淀的居住外溢，同时在本区内也有广泛的改善升级基础，所以近几年各项目去化速度都非常快。
在此背景之下，再看长安悦玺，天时地利人和，市场前景一片光明。
那么，长安悦玺有哪些看点呢？『地产营销人』所知有限，但不妨剧透一二，以飨诸位。
1、补货小户型，缓解石景山供需矛盾
从供应上，石景山近几年住宅新增供应在逐年下降，尤其是去年，供应骤减四成，今年半程也仅有1440套，可以说供应高潮已经过去了。
存量下滑也出人意料。从2019年4215套到今年6月底的1810套，可售存量房源下降约六成，供不应求愈加显现。
再看供地趋势，北京“东多西少”的格局没有改变。
第一轮集中供地，石景山只有一宗衙门口地块，后续供地数量依然不多，这就预示今明两年，城六区西部置业机会有限，稀缺态势突出。
从现状供应结构看，石景山在售产品以改善户型为主，小户型一房难求，特别是100㎡以内的产品极为抢手，几乎出一套卖一套。
2019年石景山100㎡以内的住宅新增供应为2892套，而今年截止到6月份，新增供应仅为348套，已至四年最低点。
可见，小户型显然是石景山最受欢迎、需求量最大，同时销售流速最快的一种产品。
长安悦玺的入市，携中小户型而来，可谓恰逢其时！
该项目执行套内7090政策，注定以小户型规划为主。这在一定程度上，将大大缓解区域内供求关系，补充货源，完美承接市场需求高峰。
当然，这里提及的小户型，并不是过于紧凑的面积。而是可以打造出比限竞房更舒适的产品。
套内7090可以规划出100㎡左右的三居户型，在空间尺度和功能性上大大优化，是未来市场的主导产品。
此次长安悦玺打造了建面约97-104㎡三居和122-173㎡左右的四居，六大动线考量，实现“礼仪玄关-复合方厅-X空间-家庭剧场-颜值收纳-隐形家务”等居住功能。
全户型南向三面宽，约9.3-13.5米超大采光，南向双卧设计，空间通透全明；客厅、卧室面宽充裕，保障户型均好性和舒适度，尊重每位家族成员的生活尺度感；塑造容纳多种生活场景的超大社交空间，缩短家务动线形，让整体空间变得通透美观。
长安悦玺的主力产品为三居，800万左右的总价在城六区极具吸引力。当然，也有部分四居配置，可适应区域不断成长的改善需求。
2、从“和玺”到“悦玺”，品质一脉相承
在石景山，先有长安和玺，后有长安悦玺，两项目基因相似，品质一脉相承。
先说长安和玺，该项目自去年推出后，叫好又叫座。今年前6个月摘得石景山住宅网签金额第一名，备受市场追捧，如今已全盘售罄，不少朋友没买上，甚为遗憾。
长安和玺实景图
长安和玺把新中式建筑与原汁原味江南园林首度组合在一起，以“集美学大成、筑东方精粹”的东方人文大宅，刷新了京西人居高度。
“王府大门形制”，威严纵横，大开大阖；新中式建筑重檐飞拱，突出中式美学印记，传递出的“中国魂，现代骨，自然衣，诗意情”。
长安和玺效果图
有了“和玺”标杆，“悦玺”自然深得其精髓。
长安悦玺效果图
长安悦玺效果图
项目园林深研宋代张先《十咏图》古韵新雅，以“长安上境，风雅栖居”为设计理念，提取十咏图山水意境，结合现代人的生活方式及审美情趣，场景化营造自然归真之氛围，形成“一环两轴三苑”的园林景致。
长安悦玺效果图
长安悦玺效果图
经典之上再造经典，和玺之后的悦玺，一样令人叹为观止。
3、石景山新兴板块，衙门口崛起进行时
自2018年以来，石景山主要供应的新房住宅在北辛安、西黄村、首钢东南区等板块，随着十四五规划的深入，今年区域格局将发生变化，衙门口板块开始崭露头角，初露峥嵘。
长安悦玺位于西四环外，与长安街隔街相望，直线距离约2公里，属长安街辐射核心区，占据京西交通要道。项目所处石景山鲁谷板块，为“京西商务中心、银河核心商务区”核心地带。
示意图
在大区位关系上，衙门口在海淀、丰台、石景山交界处，此板块承接西贵气质，并兼容周边商圈及产业能量辐射，更富集优质生态资源及丰盛生活配套，发展前景良好。
石景山分区规划（2017-2035年）
从产业上，衙门口重点依托金融街、中关村、五棵松华熙LIVE、总部基地及丽泽商务区，借力科技、金融相融合的现代化发展战略，立足高端服务业，推动该板块成为京西金融科技腹地。
同时，该板块还充分享受2022 年冬奥会首钢园主会场、京西奥森建设、园博园生态、市郊铁路城市副中心延长线等诸多利好，孕育巨大潜能。
未来衙门口将严格按照石景山生态宜居示范区建设目标，不仅有高质量的居住区，还要加密交通路网，增加轨道站点，升级教育配套，并以大尺度留白增绿的方式，建设五环生态绿廊、莲石路生态绿廊和衙门口约100公顷城市森林公园，整体提升板块的综合价值。
示意图
作为石景山唯一近四环板块，衙门口先天资源稀缺，发展空间巨大，伴随长安悦玺的亮相，格局转换之中，重新确立京西楼市地位。
据悉，长安悦玺的临时接待在原长安和玺售楼处内，感兴趣的朋友可前往咨询，及时跟进项目动态。
一大波新项目奔袭而来。石景山打响第一枪，预示着新一轮周期正式启动！
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