物业接管分项验收标准
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物业接管分项验收标准
物业接管绿化验收总体要求：
1. 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。
2 .绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。
3 .绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。
4 .植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。
5 .绿地应有方便的给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固的喷灌设施。
6.写字楼物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。
7. 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，给水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于生长环境，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。
物业接管电梯验收标准
1. 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。
2 .电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。
3. 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。
4. 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。
5.电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。
6.电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。
7. 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。
智能化系统、防火、安防系统总体要求
1 高档物业智能化系统的设计、安装应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003的要求。从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。
2 智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置建筑设备自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、信息网络系统（INS）、火灾报警系统（FAS）、安全防范系统（SAS）等。
3 防火、安防系统的设计安装应符合国家相关标准。消防系统、保安监控系统等应通过主管部门验收合格后方可使用。
4 所有弱电线路敷设应规范，不影响美观，预留预埋线路应有详细图纸资料。
5 消防监控设备、 保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、照明采光良好。
6 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”。
7 如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。
物业接管建筑排水验收标准
1 所有地漏水封深度不得小于50mm，当地漏同时排除卫生器具水时，不得有冒溢现象，地漏应设置在易溅水器具的附近地面上，地漏顶标高应低于地面5-11mm。
2 污水管道不得穿越沉降缝、烟道和风道，并应避免穿过伸缩缝，不得穿越卧室，不宜靠近与卧室相邻的内隔墙。
3 使用硬聚氯乙烯管应符合特殊要求：避免冲击，避免热源； 每隔4m设伸缩节。
4 公共饮食业、厨房及含有大量油脂的污水应与生活污水分流排出，且必须经过隔油处理后，再排入室外排水管道；当生活污水需经化粪池或污水处理装置处理时，粪便污水应与淋浴、洗脸等废水分流排出。
5 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。化粪池便于清掏。
6 管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。高层建筑的排出管应采取防沉降措施，地面各类井盖应明确标识类别、流向。
7 污水管道检查口、清扫口按现场实际情况保证实用，检查时着重于各层主管，各接口不得渗漏，安装应平整、牢固。
8 污水处理装置：运行机械噪声不得超过《城市区域环境噪声标 准》； 工艺流程清晰、可靠，采用国家推荐的成熟工艺，处理效果待今后满负荷后由主管卫生防疫部门再进行测试。
9 集水坑应有便于维修安装污水泵的人孔、铸铁扶梯等，附近应有冲洗设施。
10 若配装卫生洁具，各接口应不得渗漏，安装应平整、牢固，部件齐全，开关灵活。座便器应用膨胀螺栓固定，并用油灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥沙浆固定，浴缸排水应用硬管连接，所有卫生洁具应进行渗漏试验（盛水），试验时间不小于2小时（可进行抽查）。
11 排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
物业接管消防给水验收标准
1 消防水压测量记录，最高、最低点分别测量，最不利点处消火栓水压不小于98kpa，室内消火栓口静水压力不应大于800kpa，自动喷水灭火系统喷头工作压力98kpa，最不利点处喷头的工作压力不得小于49kpa。更多精彩加物业社区微信
2 消防车取水的孔口、水泵接合器应有明显标记且密闭上锁。
3 消防增压泵和气压罐应在线检测，运行合格为准。
4 对管路及泵房的要求同建筑给水部分。
5 应将水力警铃、减压阀、放气阀的位置功能清单（一览表）列出，供现场检查之用。
6 管路可见部分的防腐处理抽查应通过。
7 消防箱标识清楚，玻璃完好，消防设施配件齐全，消防管标识明显。
物业接管建筑给水验收标准
1 水压：项目内各处水压符合设计要求。在项目水压较低处试水使用正常。
2 管道布置和敷设
2.1 宜沿墙、梁、柱或管道井内作平行或垂直布置，不得妨碍日常操作和紧急情况下的更换零配件。
2.2 给水管一般不得布置在橱窗、壁橱或木装修内，也不应穿越生活空间，如不可避免时，必须采取隔离和防护措施。
2.3 卫生洁具给水配件安装高度按国家规范或供应商样本尺寸执行，由业主自选洁具的房屋，至少应安装2只试验龙头。且其它的供水管口应妥善封堵，留出明显标记。
3 管材及附件
3.1 给水管道上的阀门，应设置在易于操作和方便检修的位置，在其它部位安装的阀门部件，应考虑根据实际情况制作固定攀爬扶梯和工作平台。
3.2 生活给水系统若需设置减压阀，必须是可调式减压阀且不得串联安装，消防给水系统可以采用比例式减压阀。
3.3 高层建筑内的给水系统必须装设水锤消除装置，且应工作正常（可实际进行开/关泵试验二次检验）。
4 水表设置位置
4.1 建筑的分户配水支管（含冷水和热水）、公共用水配水总管上。
4.2 不同功能分区（商场、餐饮、娱乐、客房）等的给水支管上。
4.3 浇洒道路或绿化用水的配水管上。
4.4 生活水、空调水加热器的冷水进水总管上。
4.5 锅炉、冷却塔、游泳池、喷水池、空调及其他补充水管上。
4.6 物业管理公司内部用水水管上。
4.7 其他必要的地方。
5 水箱水池
5.1 二次供水应设泵房和蓄水箱（池）并与市政供水管网接通。
5.2 水箱水池的实际容量应满足设计要求，所需配件齐全、使用正常：水位指示、溢流管、通气管（加防护网罩）、检修人孔盖（应为密封型且加锁）、进出口扶梯、进水浮球阀、内部连通管（若内部有隔间）、排污阀等。
5.3 水池水箱必须有专业清洗单位的清洗记录及市卫生防疫站的水质化验合格单。
5.4 水池水箱四周应确保不渗、不漏、不冻、不被污染，为便于清洗，水池水箱应能够予以分隔。更多精彩加物业社区微信
5.5 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
6 水泵及泵房
6.1 水泵房内应有充足的照明和良好的通风装置（每小时换气次数不少于4 次）至少设置1个能进出最大设备（或部件）的运输大门，内部配有电话通讯口和维修用电源插座。
6.2 地下泵房楼梯坡度和宽度应考虑方便搬运主要零部件，楼梯踏步应有防滑措施。
6.3 地下泵房应有防潮或防地下水渗入的措施，泵房内必须设置排水明沟和集水坑，集水坑容量不得小于排水泵3~5分钟的流量。
6.4 泵房内重要设备顶部应预留吊钩。
6.5 各类水泵不得选用国家明令淘汰的产品，实际开机操作运行应满足额定流量、扬程，且耗电功率≤铭牌数据，运行平稳无大的震动（抖动）。
6.6 地下水泵房应尽可能采取一定的降噪措施。
6.7 泵房内应留有足够的操作和维修通道。
7 管路系统
7.1 各类管路应安装牢固；控制阀门启闭灵活，无滴漏现象；空间位置便于维修、更换；防腐、保温（注意室内外保温材料的选择），油漆已经完成，基本的管路识别符号（标识）已具备。
7.2 需安装减压阀、橡胶软接头、放气阀、伸缩节的位置必须由设计施工单位给出清单（一览表）并现场一一察看运转情况。
7.3 管路中阀门应采用明杆阀门或蝶阀，便于观察开启程度，止回阀应选用缓闭消声止回阀。
7.4 水泵进出口管路主要调节部位应装设压力表。
8 变频调速
1 变频调速给水设备应具有各种基本功能（如来电自动、软启动、过流、过压、缺相、短路、过热保护等）
2 现场能控测启停情况，记录下设定压力、启动压力、停止压力等基本参数。
物业接管停车场验收标准
1 停车场地面的面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、无裂缝、脱皮和起砂等缺陷平整、地面应不起灰、易清洁。
2 地面车位、交通引导系统的设备设施、标识标牌齐全。地面的交通组织要考虑产品的定位（访客、商业、业主等人流、车流的划分），主出入口应设置不少于2辆上下车泊位及附近等候泊位，并避开车行道。
3 车场应具备必要的照明、通风、清洗及防盗设施，封闭管理停车场有值班室。
4 车场内设有减速、防撞、防滑、路障、路桩、车位锁等必要辅助设施。
5 机动车停车场应配置电脑自动收费系统及自动进出场道闸。道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚。
6 停车场水电应设有独立计量系统。
7 岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰。
8 地下停车场交通通道、出入口等处，要满足所需出入各类车辆（包括部分货车）进出通畅。
物业接管设备用房验收标准
1 机站房门应采用钢质防火门，开启方向按国家规范要求。