店铺不符消防安全规定, 大房东竟能依法躲远远! 为何受伤的总是无辜租客?

丽莎知道，

好几个月前，伦敦大火（Grenfell Tower）的事件想必许多人仍然历历在目。悲剧发生后，媒体和民众的舆论力量都集体谴责肯辛顿（Kensington）地方政府在事前忽视了该栋大楼的安全隐患。

也就是因为这样，自从那时开始，各地方政府为了要防止未来又发生类似的悲剧，开始加强对于该管辖区域对于建筑的安全问题的监督。

这听起来应该是好事。但是呢，这同时也代表着店主们在买卖店铺的时候，就需要特别注意；否则呢，到时一旦被地方政府查出来，看似无辜的买家（租客）们可是会被追究责任的！

我们通过下面一些莎粉的例子来进一步说明：

１．最近有一位莎粉，我们称他为陈女士。陈女士在上周遭遇地方政府的防火部门的工作人员前来检查，查出来店铺楼上只有一个木制楼梯，这样不符安全规定而不能住人；因此地方政府要求陈女士必须增建一个消防安全通道，如此一来她的店铺楼上才可以住人。

在接到地方政府的要求后，陈女士就联系了大房东，要求大房东来负责修建这个安全通道。结果想不到，大房东竟然拒绝了陈女士，告诉她说：“按照合同的规定，陈女士必须自己负责维修”。

陈女士现在感到十分疑惑：当初签合同的时候，明明是说这个店铺是可以住人的；虽然合同上有说，陈女士要负责这家店的店内店外的维修，但那也应该要是什么东西坏了，或者破损了，才会需要她来负责的，像这样店铺本来就不符合地方政府的消防规定，应该是属于大房东需要负责的范围吧？

２．还有另外一位莎粉的例子，我们称这位莎粉为王先生。王先生是从前卖家那里买来的店铺，现在自己打算要转卖出去，手续基本上已到了尾声。

这间店的房屋结构是：楼下是店铺，楼上是住房。于是，这时候大房东的律师就提出：楼上的住房部份没有完善的防火设备，这样万一楼下的店铺失火了，住在楼上的人就会毫无防备。

由于大房东那边这么说了，王先生随后便在二楼安装了防烟火报警装置。结果才刚装好，大房东律师就又发函过来说：楼上一定要修建一个消防安全通道，并且还要有权威部门出示的安全证书才可以。

这么一来，王先生就觉得大房东的律师那边简直就是刻意刁难！因为这种有着百年历史的房子怎么会有消防安全通道呢？而且还得要有相关部门来出示证书……

王先生认为：这栋房子本来就是大房东的，那么既然大房东知道这栋房子需要一个安全防火通道，那么当初在店铺买卖的时候，大房东就应该要自己弄好并且附上证书啊，怎么可以现在又来找他的麻烦？

所以，上面两位莎粉的想法是正确的吗？

虽然说，上面提到的这两则类似的故事中，这两位莎粉看起来都是有些冤屈。但是呢，丽莎却不得不说，两则故事中的大房东的做法却都是合理的；而且很可惜地，这两位莎粉的想法也都是错的。

严格按照法律来说，租客必须确保自己租用的店铺符合法律的要求，这其中自然包括了必须要遵守地方政府的消防安全规定。

因此，如果店内被发现了，像是二楼没有消防安全通道，而被地方政府要求必须加建，那么这是租客必须要承担的责任。大房东是没有义务要承担的。

那么或许你会问：那这样租客不是很冤吗？明明是店铺内一开始就没有安全通道，为何最后却要租客来买单？

那是因为：租客应该是要在一开始，在要向大房东租下店铺的时候，就应该要让自己的律师对该店铺做个完善的检查，尽早发现有没有哪些不符规定的地方，在最开始时就向大房东反映。要求大房东在那个时候就必须提供出相应的证书，或者是说修建相关的消防安全措施。

等到一切都没问题后，再完成交易。否则的话，租客（买家）在交易完成之后，就必须履行租约中的一切规定。而到那个时候，店铺内的安全问题，维修、维护等问题，一切的责任就会落到了租客的身上。

而若真的到了那个时候，不论租客是觉得有多么的冤屈，也已经为时已晚了！

所以说，莎粉们在要买下店铺租约之前，一定要事先做好详细的检查，并及时提出反映；该要大房东提供的，一定要事前就要求让大房东提供。

否则到最后要是出问题了，反而会反被大房东给控制了。到时候租客不论感到有多么的气愤，也恐怕是没有办法的了！

最后，如果莎粉们对于今天的文章，或者是买卖店铺方面还有任何的问题，都欢迎随时在《丽莎知道》上留言询问，丽莎律师行会在最快时间内做出专业的回复。扫一扫，丽莎都知道！

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