供不应求! 福利房就快被买光了, 可你却还不知如何申请?
丽莎知道，
据卫报报道，目前英国政府房（也就是福利房）已达到供不应求的情况。
各地方政府盖新房的速度太缓慢，以至于许多原有的政府房卖掉了，却没有补上新的，使得整体政府房的数量是越来越少。
据统计，目前政府房卖掉的速度，约达各地方政府盖新房速度的３倍。这就表示政府卖掉了３栋房子，才会盖１栋新的，因此整体数量明显会变少。
在2011年，英政府扩大政府房购买权（right-to-buy）政策时，曾经保障要实现“卖一盖一”，也就是每卖出一户现有的房子，就再盖一户新的补回来。
然而就目前的统计数据来看，自2014年来，所采样的72个地方政府，总共已经卖掉12,000户政府房，但是新盖回来补上的数量，仅有4,309户。
而这其中，又以伦敦的地方政府所卖掉的政府房数量最多，供需失衡的状况也最严重。
像是属于富人区的肯辛顿及切尔西区（Kensington and Chelsea），从2014年来卖掉了46户，但却没有再盖任何新的（注：这里就是失火大楼Grenfell Tower所在的区）。
该地方政府也因卖掉政府房而多了超过１千４百万镑的收入，但并没有将这些收入投资在盖新房中。
一位地方政府的发言人表示，现在问题在于各地方政府努力配合中央政府所推行的政府房购买权（right-to-buy）政策；
但实际上，这些现有的住房被卖掉的同时，地方政府并没有能力再盖新房来维持供需。
目前，伦敦以外的城市如莱斯特（Leicester），也同样面临着政府房的严重供需问题。
其地方政府从2014年来已经卖掉了892户政府房，但新建补上的房子却不到卖掉数量的七分之一，是伦敦以外失衡最严重的区域。
莱斯特的副市长Andy Connelly对此表示，政府房购买权（right-to-buy）政策大大冲击了政府房的存量。他说：“这表示我们永远满足不了这些登记要买房的民众。”
“我们因为right-to-buy失去了160万镑的租金收入，这使我们更难维持我们的住房福利。
即便我们可以从卖掉的房产中获得部份收入，但这永远不够于我们来实现所谓'卖一盖一’的标准。”
“除非中央政府能想出一套更好的right-to-buy政策的平衡方法，否则地方政府是很难做到维持供需的。”
下面左边那位对着查尔斯王子笑的就是Andy Connelly↓
自由民主党领袖Tim Farron也攻击，保守党政府的“卖一盖一”目标，根本就是一个“神话”。
看来，保守党政府推行政府房购买权（right-to-buy）政策固然是个美意，但若没有好的配套措施，反而将地方政府和这些急需政府房的民众，陷于水深火热之中。
说了这么多，你懂啥是right-to-buy吗？
简单来说，政府房购买权（right-to-buy）就是让住在政府房的租客，能够以折扣价买到房子。通过买得起的价格，实现“租客变房东”的梦想。
目前，英格兰地区的政府房最高折扣额度为78,600镑，而伦敦以内陆区的政府房最高折扣额度则为104,900镑。
折扣额度会随着每年的消费者物价指数（CPI）来做调整。
而你实际能获得的折扣，会随着以下因素而有所不同：
１．你做为租客的时间长短；
２．该物业的类型：是公寓（flat）还是独立屋（house）；
３．该物业的价值。
需要注意的是：如果你在过去曾经通过right-to-buy买房，你在这次获得的折扣力度就会变小。
如果你在通过right-to-buy买房的５年内把这户房产卖掉，你则需要归还部份或全部的折扣价。
另外，如果你是和其他人合买一户房产，计算做为租客的时间长短则以时间最长的人为准。
基本条件？
想要符合购买政府房的资格，你需要满足以下条件：
１．该物业是你唯一或者主要的家；
２．该物业是设备齐全的；
３．你是保障租客（secure tenant）：所谓的保障租客，就是你原本租住政府房时拿到了地方政府所给的保障租约（Secure tenancy），拿到保障租约的人可以在该物业永远居住下去；
丽莎备注：在你刚成为政府房租客时，你所拿到的是“入门租约（Introductory tenancy）”，这通常是指租约为12个月的“试用期”。
在满12个月以后，在地方政府没有异议而采取其他行动的状况下，你会自动成为保障租客或弹性租客（flexible tenant）。
保障租客具有永久居住权，而弹性租客则是会有２至５年的新租约（通常是给５年），弹性租客的租约结束后，地方政府会决定再给弹性租约、转换成保障租约，或是取消租约。
４．该物业的房东是公共部门（例如：地方政府，住房协会或NHS信托机构）至少３年（但不必是连续３年）。
合伙申请？
你可以单独申请，也可以合伙以下申请购买政府房：
１．和你一起合租该物业的合租人（需有租约）
２．过去12个月以来与你一起居住在该物业的家人（最多３人），而你的家人不需有租约。
如何申请？
１．填写购买权申请表（RTB1 notice）；
２．把填写好的申请表寄给你的房东；
３．房东必须在收到你的申请表后的４周内给予回复（如果你住在该物业的时间少于３年，则房东的考虑时间就延长至８周）。
如果你的房东选择拒绝你的申请，他们必须给出理由；
４．如果房东同意把房子卖给你，他们会寄给你一封开价信（offer）。
你必须在收到该信的8周内（房子是freehold永久产权）或12周内（房子是leasehold租赁产权），回复是否要买该物业。
注意：你可以在这个阶段反悔购买，然后恢复继续租房的模式。
5. 如果你不同意房东的开价信，你需要联系房东并告诉他们为什么。
如果你觉得房东的开价高于市场价太多，你必须在收到开价信的３个月内写信告诉他们，并要求独立估价（independent valuation）。
到时候HMRC就会派一位区域估价员到你家，然后决定出这物业价值多少钱。
估价完成后，你有12周的时间来决定是否接受这个价格，否则你就要放弃这次的购买申请。
之后想卖掉房子？
如果你在购买该物业的10年内想要将它卖掉，你必须事先询问：
１．你之前的房东；２．同区域的其他政府房的房东，看看他们是否愿意将这房产买回去。
房产的卖价将会是双方同意的市场价格。如果你不同意该价格，也可以让该区域的估价员前来估价，你不需要承担估价的费用。
如果在８周的时间内，这些房东都不愿意购买你的房子，你才可以将该物业卖给其他任何人。
如果你在买到房子的５年内想要卖掉，你必须以居住的年限来退还当初享有的折扣。
如果你在买到的第１年就卖掉房产：你必须归还所有的折扣；
如果你在买到的第２年卖掉房产：你必须归还80%的折扣；
如果你在买到的第３年卖掉房产：你必须归还60%的折扣；
如果你在买到的第４年卖掉房产：你必须归还40%的折扣；
如果你在买到的第５年卖掉房产：你必须归还20%的折扣；
如果我只是想申请政府房？
当然，以上提到所有关于购买政府房的内容，最根本的资格要求，是你首先得申请到政府房。
一般来说，想申请到政府房，申请人首先必须满足下面四个要求：
１．申请人在英国要有合法身份
２．申请人必须是无家可归
３．申请人必须在当地政府住满一定的时间
４．申请人必须符合优先住房的条件
你可以向你所在区域的当地政府提出申请，每个地方政府都会有属于他们自己的规定。
有些时候若是你不住在该区域，也可以向该地方政府申请；
或者是你居住在极其糟糕的环境、身体健康因素因为居住环境而变得更加糟糕，也能向地方政府申请。
但实际规定还是必须依照各地方政府的要求为准。
申请人的身份要求？
一般来说，法律规定只有在英国获得正式身份，并且有权申请福利的人，才能向地方政府申请政府房。
这些身份包括英籍，永居或者真正难民和特许身份的人。
如果只是报了难民，但是难民身份并没有获得政府认可的人，是无权申请政府房的。这些人一般只可以申请难民福利房。
另外还有一些人，虽然在英国有合法签证，但是申请福利方面受到法律限制，这些人也是不可以申请政府房的。
这些身份包括持有学生签证，工作签证，投资移民签证或者配偶签证等等的人。
申请住房的优先权？
一般来说，地方政府会规定下列一些人享有优先申请住房的权利：
１．未成年或者仍然处于全职教育阶段，年龄不超过21岁的孩子，以及有该孩子的家庭；
２．孕妇；
３．身体有伤残或者其他疾病的申请人
４．年龄大于65岁的老人
５．有吸毒历史或者其他惯犯的罪犯（政府怕他们无家可归后会重新犯罪）
对于享有优先权的申请人，政府一般会优先把政府房提供给申请人。
如果政府没有空余的房子，他们一般也会出钱租赁房屋给申请人居住。
如何证明自己无家可归？
申请人需要证明自己在英国没有任何房产或房子可以居住，也要说明自己在英国之外的任何地方都没有地方可以居住。
从理论上说，一个人如果在南极有一户房子的话，这个人就不是无家可归的，就不可以在英国申请政府房。
申请人的无家可归必须是迫于无奈的，不能是自愿的。
例如：夫妻双方拥有一套房子，两个人离婚了，妻子带着孩子搬出去。
在这种情况下，妻子和孩子就不是真正意义上的无家可归，因为他们是自愿搬出去的。
按照法律规定，他们必须积极向法庭申请把房子判给自己，把丈夫赶出去。不论法院判给自己的几率是大是小都得争取，而不是选择放弃。
同时，自愿无家可归的情况多数都发生在申请人租赁房子的情况下：
房东要求申请人搬出去，说是房子到期了，申请人就没有任何怨言地搬出去了。这种情况也是自愿无家可归。
按照法律规定，申请人只有在法庭下达驱逐令的情况下，才是真正的无家可归。
所以，申请人应该等待房东把自己告到法庭上去，并且一直要等到房东申请到法庭的驱逐令，才可以去申请政府房。
申请人的无家可归也不可以是自己的过错造成的。
例如：申请人有钱却故意不给房东房租，等着对方把自己驱逐出去，或者说申请人把房租挪作他用，最后不得不被房东驱赶出去。
一般来说，在申请政府房的时候，地方政府都会要求申请人拿出证据来证明自己是无家可归的。
如果申请人是租赁别人的房屋，根据申请人是否和房东同住一个房子，他（她）所需要提供的证据也不同。
如果申请人和房东住在一个房屋内，一般来说房东只要写一封驱逐信就可以了；
如果申请人和房东不住在一起，申请人则必须等到法庭的驱逐令下来后，才可以申请政府房。
总之，申请政府房是居民的权利，只要你有需要又符合申请要求，自然应该去申请。
如果针对这方面你还有更多疑问，欢迎在丽莎知道上留言。丽莎律师行会以最快速度给予满意的回复。扫一扫，丽莎都知道！