英媒揭开新建租赁产权房巨大隐患！中国买家，您搞清楚了没有？
丽莎知道，
据英国卫报（The Guardian）报道，Leasehold（租赁产权）现已成为英国买房人心中最大的隐患。以倍数成长的地租和高额的物业管理费可以说是把Leasehold买家压得喘不过气，后悔莫及！
先来普及一下，比一比不同的房屋产权类型：Freehold（永久产权）Leasehold（租赁产权）Commonhold（共同持有地产权）土地与房子都归购买者所有房子归购买者所有，但土地归地主所有，必须缴交地租（Ground rent）费用，并且土地有使用期限，通常在75年－999年之间，租约到期也通常都可以继续延长租期适用于公寓类房产的购买者，在购买公寓里其中一套房产的时候，就同时获得了房子和土地的使用权，不需要缴交地租。房子需要修缮和定期维护，但可自由选择一家物业管理公司。回到Leasehold，“地租（ground rents）”和“物业管理费（service charges）”这两大关键因素一直以来都是Leasehold买家心中永远的痛。许多房地产开发商推出的Leasehold（租赁产权），其地租每10年就上涨一倍，长时间下来地租不知不觉就变得很惊人！
多数Leasehold房产的地租，刚开始的时候并不高，也就是每年几十镑或者几百镑，但是按照这样的速度增长上去，到了最后一年甚至可以达到好几万镑的费用。许多Leasehold持有人，到了最后想要变卖、抵押其房产时，才发现连贷款都贷不了。许多银行认为这些Leasehold房产，因为背负着高额的地租和物业管理费等风险，所以没什么价值而不愿意放贷给这些Leasehold房主。这些房主花了那么多钱买了房子后，才发现自己简直是掉进坑里了。
此外，许多这些房地产开发商还会“故意”将房子以Leasehold的形式卖给一般民众，再将Freehold（永久产权）卖给私人公司。等到房产持有者（一般民众）想要做任何变更，像是把自己的房产重新抵押出去，或是转卖给别人，这些Freeholder（永久产权拥有者）便会以各种理由，比如物业管理信息费，地主同意费等，趁机向他们收取高额的变更费。根据丽莎律师行的经验，很多这样的Leasehold转让过程中，购买者往往需要向物业管理公司或者Freeholder所指定的其他机构支付高达几千镑的费用。还有，购买者如果在之后想要买回Freehold，更会被收取比原先涨了好几倍的产权费。
一位住在曼彻斯特的英国男子Lee Bennett，就是这类现象很典型的受害者。他在几年前买了一间Leasehold的房子，当时的销售人员告诉他，如果他之后想买回Freehold，只需要再付4,800镑就好了。结果在这段期间，这间房地产开发商却默默地把Freehold卖给了一家投资管理公司，等到现在Bennett想买回的时候，价格已经飙涨到45,000镑了！
正是由于这种利益的驱使，这些房地产开发商拒绝将Freehold卖给一般民众，或者是要向他们收取一笔庞大的额外费用，才会愿意出售Freehold的房产。据房产中介HomeOwners Alliance的数据显示，从1990年代以来，英国Leasehold新建房已经从原本的22%，涨了双倍到现在的43%市占率。其中伦敦的新建房，更是每10间中就有９间是Leasehold产权，比例相当惊人！
通过物业管理费变相获利针对Leasehold的问题，丽莎还要提醒一点，那就是许多地主其实自己就是物业管理公司，所以会通过收取物业管理费的名义来变相获利。这些地主即便向购买者收取的地租不是很高，也往往会收取高额的物业管理费，使得购买者只能硬着头皮把钱交出来。而当然，这种简直是可怕的物业管理费“勒索”，更会让房子在未来的转卖上困难重重！
Commonhold（共同持有地产权）既然Leasehold显得那么可怕，那么有没有一种对于购买者比较有利的产权呢？其实，早在2002年，工党就提出了Commonhold（共同持有地产权），这种Commonhold可以说是解决目前Leasehold问题的一种有效替代方式。只不过，一直以来Commonhold并不是强制执行的，所以许多房地产开发商便继续以Leasehold的方式来谋利。所谓的Commonhold（共同持有地产权），可以说是融合Freehold（永久产权）和Leasehold（租赁产权）的一种形式，但是屏蔽掉了Leasehold会对购买者造成的威胁。
Commonhold非常适合用在公寓上。简单来说，就是让每套公寓的购买者，都拥有他或她自己那套房的所有产权，除此之外，这位购买者还与这个小区的所有公寓购买者，共同享有小区公共区域的产权。这样的好处是让购买者完全地拥有决定权，再也不需要看地主的脸色（当然，也没有地主的存在）。他或她买的那套房，就是完全属于自己的，不需要缴交地租，只需要和小区的其他公寓购买人一起维护公共区域。
最后，虽然目前在英国Commonhold还是非常稀有，但相信政府很快会开始有所动作，未来很可能会要求所有房地产开发商都不能再贩售Leasehold的新房子（《购买房产：英政府最快或将于明年终止“Leasehold”房产出售？》）。在此之前，若您要购买房产，还是要先经过审慎的评估再下决定，特别是房产合同和租约中关于房屋转让，物业管理公司的委任和费用收取等。如果您还有更多关于房屋买卖和产权等相关问题，欢迎随时联系丽莎律师行，也可以随时在丽莎知道上留言您的问题。扫一扫，丽莎都知道！