【问问丽莎】店铺freehold办手续,最快可以多久弄好呢?

如果店铺freehold想请你们办手续的话，最快可以多久把手续弄好呢？

莎粉

丽莎律师行

如果双方配合的话，一般来说，一个月是可以的。

我朋友买了一家鱼条店，现在想加中餐进去，要加炉頭和烟筒。想请问一下：这样的话可以直接加吗？还是需要和政府申请呢？如果需要申请的话，应该和政府的哪个部门申请？

莎粉

丽莎律师行

鱼条店的许可证基本是A5的，这是可以用来经营中餐的，一般不需要再申请其他许可的。

我的店在办理转让手续已超过六个月了，两方的律师都在等待房东的同意。但每次致电律师时，他们都说＂等＂这个字。请问我可以做些什么促使房东快些回復呢？

莎粉

丽莎律师行

一般的租约规定，房东都不可以故意拖延店铺转让的，否则就是违反租约。如果因此妨碍你转让店铺的话，你可以采取法律步骤，要求对方行动快一些，甚至有可能要赔偿你的损失的。

我朋友欠我钱，但他没办法还，所以就拿了一处房产给我抵债。不过，眼下此房产还有贷款。目前我们一家是持两年半居留的签证，并且在吃福利。这样情况下手续该如何进行呢？

莎粉

丽莎律师行

因为你们在吃福利，应该说是无法申请贷款，把现在的贷款还上的。如果是这样的话，你最好的办法就是给房屋注册一个限制。如果对方要处理房屋的话，他们必须让你们知道，同时获得你们的同意才可以。

我们只有这一个房子，而且也一直住着。4个月前为了缩小住房面积，在别处买了一个很小的公寓房子。然后卖出了上面提到的房子。等于在搬家后和卖房过程的这4个月中，显示出了有2套房子。请问这样情况下，卖出了的那套房子是否可以算是主要住房呢？

莎粉

丽莎律师行

这是可以的。

请问房东是否有权禁止我在房子内放置一些大型物品，比如一些箱子、桌子等？还有，房东是否有权禁止我在房间内使用我自己的外置烹饪物品，比如电磁炉、炸锅等？假如房东在未通知我的情况下，将我的联系方式给了除与我签订租赁协议的房屋中介以外的房屋中介，此举是否合法？我看到在租赁协议里，说“the tenant is required to allow the landlord (or the agent) to enter the premises for viewing and inspection purposes。”我知道该条款与landlord and tenant act 1985中某些条款冲突时，租赁协议是没有法律执行力的。但我如果为了保证quiet enjoyment而拒绝房东或中介进入房子的话，是否违反了租赁合同？如果是，会有什么后果？最后，租赁协议中说“the tenant should keep the premises in a reasonably clean and tidy condition”，在实际执行中到底该如何界定呢？

莎粉

丽莎律师行

租约是私人之间的合同，如果双方签订的合同规定，房东有权限制租客放置什么东西的话，这是可以的。为了安全起见，房东更有权限制使用私自的电气设备。在确定房东是否有权给另外一个租客你的信息之外，你需要搞清楚他们之间是什么关系。一般的租约都有规定，房东在给合理通知的情况下，有权视察房屋。房屋应该是处于合理的状态。这是比较合理的规定，合同一般都会有的。

我们现在一家人都是在吃福利，住福利房的。 那么，我们可以考驾照自己开车吗？

莎粉

丽莎律师行

这是当然的。开车对于领取福利是没有规定的。

那我们可以自己买车吗？

莎粉

丽莎律师行

这问题不大的。