【问问丽莎】今年4月5日前或后处理英国房产的申报途径是否相同?

2020年4月5日前处理英国房产和2020年4月5日以后处理英国房产的申报途径是否一样？

莎粉

丽莎会计行

不一样。2020年4月5日（含）之前处理房产的话，需要通过Non-resident Capital Gains Tax Return的形式递交。2020年4月6日起，对于直接处置英国房产的行为，需要通过UK Property Service上的CGT路径进行申报。对于间接处置房产，处置混合用途房产以及通过个人代表处置房产的行为仍然通过Non-resident Capital Gains Tax Return来进行申报。

什么是直接处置和间接处置房产？

莎粉

丽莎会计行

顾名思义，直接处置即为直接处理住宅，商业地产或者混合用途地产/土地产权的行为。间接处置通常指的是通过出售/转让公司股份的形式来处置地产/土地。该公司75%（含）以上的资产总值（Gross Asset Value）来自于英国房产/土地，并且处置人拥有公司至少25%的投资份额。

是所有的间接处置都需要按照以上规定申报吗？

莎粉

丽莎会计行

不是的，有一些符合条件的间接处置并不受以上规定限制的，比如说：1）间接处置的房产是用于持续性贸易活动（Continuing trade activities）的；2）投资人同时处理2个或者以上公司的股份，处置股份行为视同为单独交易不能满足“Property Richness”测试。

如果是“临时非英国居民”呢？

莎粉

丽莎会计行

如果是临时非英国居民的话，申报规定有所不同，一般是在临时非英国居民返还英国之后进行申报。

如果不构成“临时非英国居民”呢？

莎粉

丽莎会计行

如果不是临时非英国居民，当您回到英国后一般不会有额外的CGT。

处置房产要保留相关纪录吗？

莎粉

丽莎会计行

需要保留，申报人承担正确估值的责任，有义务向HMRC予以证明。

必须要找职业评估师对房产进行估值吗？

莎粉

丽莎会计行

并没有官方强制规定必须要找持有资质比如说RICS注册的职业评估师。

如果我已经在30天内进行了申报，后续还需要在自雇申报中填写相关信息吗？

莎粉

丽莎会计行

一般是需要的，除非您的处置行为符合Private Residence Relief。