房价要下跌？5年后房子会不会是白菜价？

就在社会各界为高房价是涨还是跌争论不休之际，决策层给出了答案。央行前副行长吴晓灵提醒，在泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备，这是每个国家、每个人必须面对的现实。与此同时，在2020年第16期《求是》杂志上，央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》，文章表示，房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。

显然，央行高层对目前国内的房价泡沫高度警惕的态度，力度能够防范化解系统性风险。而春江水寒，鸭先知。闻听房地产形势不妙，这几日，恒大全国楼市“7折房价优惠”，这样的打折幅度震惊国内外。照此逻辑，一套100万房子在打折后就能以70万买下，前后差额是30万，就在一个月不到的时间内现。在这种情况下，其他房企不降价也不行，因为不给消费者实际价格上的优惠，房企要想回笼资金，完成业绩指标都是很难的。

面对房地产泡沫，马云早在3年前的2017年就提出，8年后中国最便宜的是房子，房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分，但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。除了马云之外，李嘉诚也在不断出售名下房产，李嘉诚向来是不赚最后一个铜板，他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么，我们凭什么说，5年后房子会如白菜价一样便宜呢？

首先，国内的房地产泡沫太大，大起之后的结果必然是大落，那么中国房地产泡沫有多大呢？中国房地产总市值450万亿（65万美元），相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时，中国老百姓的个人负债已经用到极致，房产占到家庭总资产的77%，只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%，有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆，继续再加的空间没有了，高房价已经到头了，调整已经不远。

再者，从房价收入比来看，部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示，北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20，相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显，房价中位数在650万元/套，职工年收入稍好一些也只是年薪10多万，这相当于普通工薪阶层，不吃不喝要60年后才能买下这套房子，这样的房价不可能没有泡沫，是泡沫不可能永远不破。

再次，很多人认为，即使8月份也有多数城市房价上涨，但实际上房价只是微幅上涨，而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以，现在如果炒房，就算房价涨幅在1%以内，那对炒房者来说也会是损失，因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下，炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况，现在疫情刚刚过去，很多人都要找工作，赚钱养家糊口，而有钱人则要抛售几套房产，回笼资金，以度过现在的难关。届时大量二手房涌向市场，今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。

最后，8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码，限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出，而且还有房地产长效机制，就是通过保障房、廉租房、共有产权房，来解决社会底层居民的住房问题，这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去，房地产泡沫将会剌破，逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。

中国房价不管是一二线大城市，还是五六线小县城，都有大小不一的房地产泡沫。房价上涨也已经涨到极致，离开泡沫破裂已经不远了。正因为如此，央行的高官们频频向外示意提醒，但多数人还沉浸在房价上涨的火热之中。实际上，5年后国内房子会跌到与百姓收入挂钩的价格之上，这才是马云一直在讲的那个白菜价，就是多数人买得起房的价格。所以，没买房的人可以熬一熬·，等几年之后房价去泡沫后，再来购房，这样就可以避免做接盘侠。