这几种户型不能买 售楼小姐都承认了！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。

回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。能买内环就买内环。你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理位置决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。所以导致板楼稀缺，价格更贵。

提问：手枪型户型是不是不好，怎么解决

回答：是的，需要进行空间设计，重新拆改

提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗？3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢

回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。2.非承重墙都可以拆掉3.具体的成本需要你做精算对比

提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？

回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。

提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢

回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》

提问：万能的房姐： 请教一事，我购置商铺62W ，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。 遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。 期待回复，非常感谢！！

回答：可以，全款商铺太占资金了，需要盘活，商铺可以抵押出5成左右。抵押款用来付首付，会有首付贷嫌疑，建议先借钱买入，按揭下款后，再做抵押。或者换核做抵押。现在进场不晚。

提问：房姐，大学生可以优惠买房的长江新城值得入吗？有啥利弊

回答：不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。

提问：您好！还是想咨询下首地167和196的在自住的情况下哪个比较合适。如果交cs哪个比较合适，实在有点纠结。可能现在就3口人，有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住？麻烦您从户型自住加投资的角度帮忙分析一下。感谢！

回答：选择167，性价比更高。面积段在100-140之间，每增加10平，空间感会有很明显的变化。但是超过160平之后，就没有明显感知了。后期出手，167也比196流动性更好一点点。

提问：房姐，卖了一套房，我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位 要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？

回答：对手也在用拖延流，你按合同办事

提问：房姐，怎么我的问题最近都不回答了，伤心呀。我第三次提问这个了，麻烦回答一下。房姐，怎么看待同一版块临近小区，房龄差不多情况下，可能大品牌开发商就比小品牌小区贵2000，作为想投资房产，是买这个品牌溢价的还是不买？比如白沙洲板块万科金色城市大概1.5，荷景苑1.2离以后的地铁口很近。

回答：武汉还停留在房产启动初期，追求品牌，品牌开发商在开盘的时候也会比非品牌贵(限价另说)。溢价会在10年后被洗掉，比如保利花园等。荷景苑单价低，因为小区只有4栋楼，没有小区环境，且白沙洲全是新小区，超过5年房龄的很少，所以跟白沙洲其他新小区对比，稍显逊色。

提问：请问法拍房在哪里可以看得到房源？

回答：大部分在淘宝上，京东和人民诉讼网上也有

提问：请问一下如何提高 借呗的额度？

回答：不建议使用借呗类网贷产品，对征信有轻微影响。《如何快速提高借呗额度》详见知识星球内部分享。

提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？

回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。

提问：女神，请问夫妻离婚后，对敲银行是否会放贷款？曾经一个户口薄，现在户口薄分开了的状况！

回答：前妻不能对敲，婚姻状况查得到的。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

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