炒房客都跪了！这才叫躺赢！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房市各个板块代表队各个小区的马拉松比赛，一二年的涨幅并不代表以后5-10年能跑赢。选筹大于信贷，信贷大于微观小区户型楼层。只看微观笋，只看宏观涨，都是耍流氓对么？如何能从各种信息得到有价值的信息？

回答：我认为买房这件事情中，“买不买”是体，“买什么”是用，“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注，你都会获得大量的信息，而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。 你的购买意愿，买入目的，预期收益，选筹偏好，资金情况，购贷资格，看房经验，价值认可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息，再多再杂你都不必焦虑。 体>用>术，每个维度带来的投资回报不属于同一个数量级，相互之间从理论层面没有优劣尊卑之分。 你要全国范围内的资产搭建，拉高负债分散风险，就应该重视“体”。 你要板块轮动套利，布局城市仓位，就应该研究“用”。 你要ABC单，网红民宿流，凤冰，要快速的赚钱，就需要挖洞发掘“术”。 我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一个重点就是：时机（TIMMING）。看准时机的人，随便买都能躺赢。

提问：常青花园恒大御景 怎么交资料？ 不交茶水贷款能买到吗？

回答：关注他们的公众号，开盘信息会在公众号上发文通知，恒大开盘相对公平，贷款有机会。

提问：急急！房姐，西安凤城十路地铁口，140万，117平，房子没有网签，东南方向。业主着急卖，需要全款。值得投资吗？

回答：不值得，市场价。 全款必须入8折笋才值得。再砍价20万，全款可以考虑

提问：房姐 年中汉阳招商1872和樾望差不多时间开盘 分析一下哪个盘更佳？从交通位置湖景和学区分析一下 感谢

回答：学区和湖景都是1872更优

提问：你好房姐，申卡顺序是怎么样的？一直都只有一张广发的9W额度的信用卡在用，储蓄只有4大行的。想开始申请信用卡，上次看了精华，不过已经没有了

回答：聊聊各行申卡顺序，希望大家之后在申卡时候多考虑一下：这张卡该不该申请？下一张卡我该申请什么？推荐了这个活动，我要不要马上申卡参加？对于申请信用卡，银行都有自己大致评定标准，比如说征信有么有逾期、行数多不多、申请是是否参考他行卡额度、以及总授信等，以下是根据自身情况以及多人经验的总结：详见知识星球内部分享《申卡顺序科技树》

提问：美丽的房姐，大公馆100-118，两万三毛坯，东原142，1.45 精装修 。哪个做首套比较好，我是打算这两个楼盘都买的。感觉大公馆首套可以贷款更多，首付更低。还有昨天的问题请回复下，再次谢谢房姐

回答：大公馆做首套

提问：房姐，绿地悦澜湾和卧龙墨水湖三期二手房 哪个更值得下手？有什么建议吗？

回答：卧龙，湖景稀缺资源，更利于保值升值

提问：房姐:您好，武汉第一套房在华侨城，目前还有100万贷款，小孩在武昌实验小学附近上学，计划在周边入手有投资价值和自住三房，目前有150万现金，有没有适合投资的学区房？还是不买学区房？

回答：学区房都不适合投资。详见内部资料

提问：美丽的房姐，请问一下 1.白沙洲新二环和三环将来涨幅会区别大吗？有必要尽量选新二环内的吗？新房价格相差多大合适？二手次新什么价合适？ 2.二手房二改一什么意思？

回答：1.白沙洲未来是睡城，没有产业，所以2环和3环没有太大差别，不过也看具体选筹，入手价低涨幅就大。

仔细观察你会发现，其实武汉的房价分布不是根据环线来的，3环外的光谷和沌口价格比2环内的四新，青山更贵，重点是产业和经济的带动。

什么价格入重点也是看选筹，楼盘，楼层，位置，装修，年限，这些影响都会影响价格。需要具体楼盘具体分析，一般情况下，二手对比最新同小区同户型的成交价，8.9折可以入。

2.二手房2改1的意思是二套房也按照首套的标准贷款7成。

提问：和好友借的钱，没有提过利息，请问还的时候要不要主动增加利息，谢谢

回答：还本付息，天经地义。 很多人喜欢用哥们义气、兄弟情谊、“请客吃饭”来替代应有的交易对价，这不是一个好现象。还有特别多人喜欢用吃饭替代“交易对价”，觉得我都请你吃饭了，你这个忙就帮我呗。关键是现在谁缺这顿饭啊？！大家都那么忙，能不能直接给钱啊？！！ 我非常明白请吃饭的人的心态是什么样的。10万块钱借一年即使按照6%的利率，一年是6000块。但吃饭呢？1000块以内可以搞定，搞不好还吃个烧烤几百块就结束了。妥妥的赚了。 所以想用“吃饭”替代交易对价的人是想在人情交易中套利而已！但是你知道这社会上最贵的是什么吗？最贵的是人情。能用钱解决的事情，千万不要欠别人人情。所以孩子，听我一句劝，主动的支付利息，而且这个利率要超过银行的贷款利率。

提问：工资流水不够，能叠房租流水吗？ 怎么叠呢？直接转中信银行，备注房租吗？谢谢！

回答：可以。 固定两或三个月转一次，备注房租。当然，我有遇到过审查让提供出租房屋的房产证的

提问：老师您好 想在上海链家挂牌卖房子 您觉得给中介多少红包能让他尽心办事？ 送红包的话是不是应该分批送？ 比如刚和中介接头的时候 和买家谈判之前 以及交易完成之后？ 谢谢您

回答：卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。