破2万！花山新盘创历史新高 未来会不会取代光谷东？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：在光谷东买写字楼投资划算吗？13000元每平，租金70--80元每平。就怕租不出去
回答：既然支持散售，那么属于四级中的第三级：普通级。极少能遇到租售比6%以上的。住宅还是最好的投资品。老辈人说金银铜铝，金是指商铺，银是写字楼，铜是住宅，铝是厂房。现在还是住宅挣钱，其它的都是渣，除非遇到特殊情况。
提问：房姐：您好。请问您怎么看中北路和徐东区域的投资价值。算溢价太高吗？为什么关山比徐东更有投资价值呢？
回答：中北路的2.5选不了次新好小区，2.5可以买关山大道很好的学区新房。关山大道的成长性会更好，但要注意对应的客户画像，控制面积和总价。
提问：房姐，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前武汉二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！
回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。武汉处于初级市场。理论上三重顶是最佳出货时机，但是等到天时地利人和的最佳时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是最好的战胜周期的方式。武汉以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是政策市，具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。
提问：房姐，目前自住康泰花园111平还建房，土地性质为划拨，一直不能办证，想处理后入手金地天悦91平，麻烦帮忙分析一下，是否可操作？
回答：你好，泰康花园办不了房产证，没有涨幅，也不能利用金融杠杆融资，可以出手。没有产证价格卖不起来，建议做个凤变冰出手。 参加知识星球内部资料《卖房科技树》
提问：房姐你好，想到武汉定居发展，现在有两个想法和方案， 一个是，用存款50买偏一点别墅，因为喜欢住小院，是个梦想，现住黄石边边贷款29三房中，用入住武汉小别墅，过户成武汉户口，再奋斗两年，或到时卖了现在房，再去投资一套二个方案是，用50子弹去武汉选个不限购，落户后再奋斗，圆别墅梦，不限购房姐建议汉口北武湖地铁沿线，蔡甸地铁沿线，不是大开发商的盘以后好出吗，汉南碧桂园能考虑吗
回答：远郊别墅涨幅非常弱，交通不便，武汉一堆N年不涨的远郊屌丝别墅。一般来说，竞争都是同龄人的竞争，一路坚忍延迟享受，可以让自己胜过99%的同龄人，每一代人有每一代人的大国红利，1%的塔尖人群自然获得社会的奖赏，车房、社会地位不是问题不用焦虑。建议入手汉口北
提问：房姐好，坐标重庆。轨道时代开盘半月居然还有不少房源。高层127清水1.35万总价170万。有几点纠结：一，2023年中旬才交房；二，看了下环境：对面公租房，下面轨道线，旁边高压线，基本没小区活动地方。三，现在剩的都是小区内最大的户型。问题：纯投资仅余一张贷票的话买这里是否最优选择？需要现在赶紧上车吗？还有没有更好的推荐？
回答：轨道时代交房时间晚是因为地势问题，离轨道近会有轻微影响，但是后期也可能会改建。有恒大的品牌溢价，纯投资是可以买的，性价比很高。趁着还有房，现在上车吧。
提问：房姐你好，武汉新粉，手上有大约130万，想买个房子投资不想贷款，主要想看江岸区，江汉区的房子以二手房或次新房为主，看了大半年了，结果发现性价比都不好，有些想放弃了，房姐有什么好的建议？看中了瑞景天城81.4的房子大约1.6万/㎡，房姐觉得有投资价值吗？
回答：你好，瑞景天城单价1.6可入。如何考虑投资回报率，建议贷款越多越好。新手都有这种疑问，为什么要加大杠杆，贷款越多越好？简单来说是因为子弹有限，一定要合理运用，能买3套的子弹，绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利，货币一直在贬值。钱也是有价格的，货币超发，通货膨胀，只有把钱全部换成有升值潜力的房子，才是能收益最大。
提问：房姐你好，关注很久，对于我们这样想投资房产的小白，感受也很多。现状：去年在南宁青秀区荣和大地入手一套学区房（自用），这个月刚出手一套常州的房子。目前子弹140，每月有1.3K可用于月供，有房票一人（我姐名下无房）。请问，房姐，这个情况想在南宁投资，投在那一片，最多投资几套。谢谢
回答：南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。西南地区 重庆是更合适的投资的城市，不限购，子弹140可以买入3套。新手留足1-2年月供。
提问：房姐你好，武地建发玺院这样的房价卖的出去吗？凭什么卖这么贵，都超光谷东了，会不会直接带动花山的房价？
回答：CEO盘。拍卖的高价地王相继入市，会抬高整体价格。
提问：房姐你好，请问重庆象屿观悦府，建筑面积95平米的两居（可改小三居），大概170～180万，值得买么？非自住。谢谢啦～
回答：象屿观悦府属于北区少有的内环内房源，有一定的稀缺性。项目的交通配套、商业配套、公园配套、教育配套都较为完备，居住体验较好。但总价稍高，适合北区自住的年轻家庭。投资一般
提问：请问佛山这个城市怎么样？
回答：广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。
提问：请问怎么凑首付款
回答：详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本等级 》
提问：亲爱的房姐大神 听说恒大御景即将开盘的2栋 价格会涨到17000 如果涨到这个数 你觉得还有投资价值么？
回答：值
提问：房姐你好，我准备把户口迁往海南（我或者老公迁一人），投资一套养老房，你看是投三亚还是海口，如果投三亚投哪里，如果是海口有投哪里比较好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考学压力太大，现在在郑州有两套贷款房，觉得海南的环境优美，升学相对宽松。
回答：海南刚暴涨过，现在追高不合适。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。考虑高考移民，不如关注天津，政策更宽松。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。