成都市住宅价格时空演化与分异机理及影响因素分析

成都市住宅价格时空演化与分异机理及影响因素分析

住房问题是关系民生的重要问题，而住房价是影响影响住房的关键因素之一。自从1998年我国实行住房改革以来，我国的房地产行业发展迅速，各地住房价格也开始快速增长，在我国大型城市中，“蚁族”、“蜗居”等现象随之出现。

在汉斯出版社《管理科学与工程》期刊中国，有学者采用GIS空间分析法，对成都市住宅价格空间分布特征及规律进行定量化分析，引入地理探测器定量探测影响住宅价格空间分布的驱动因素，从而为相关部门更好的调控房地产住宅市场提供参考。

成都是我国西南地区的核心经济中，“首批国家历史文化名城”和“中国最佳旅游城市”。2016年4月，国务院明确成都要以建设国家中心城市为目标。成都作为公认的宜居城市，其住房的需求直接带动了房地产行业的发展。2016年成都房地产开发投资2638.9亿元，商品房销售面积3935.3万平方米。成都市行政区域包括19个区(县、县级市)，另外还代管了简阳市。成都将其行政区域划分为三个圈层，其中第一和第二圈层是是成都市的中心区域，为此本文选取这两个层中的所有区域为研究对象，选取2350个小区平均房价为样本进行研究。

成都市住宅价格呈现空间和时间上的差异性，通过研究成都市主城区近年来的住宅价格变化规律，得出如下结论：1)成都市研究区域内的住宅价格在方位和区域上表现各异，其中以东南侧锦江区价格最高，而西南侧的武侯区、东侧的成华区和西侧的青羊区住宅价格呈现三足鼎立态势。而新都区和青白江区价格较低。2)成都市新增房源数量在2015年和2016年2季度达到高峰，住宅市场出现供大于求的局面，住宅价格处于低位盘整的阶段；2016年第3季度开始新增房源的数量开始逐渐降低，供需矛盾开始显现，导致成都市住宅价格进入快速上涨的通道。3)成都市研究区域内各区的住宅价格与“租售比”出现分异现象。成都市核心区域的住宅价格与“租售比”曲线相互交叉，而郊区的住宅价格与“租售比”则分离明显，成都市主城区核心区域的住宅价格与住房租金变化趋同，而郊区住宅以投资性为主，住宅租金整体较低。

文章链接：https://doi.org/10.12677/MSE.2021.103030