买房，向北走，还是向东望？---你不知道的大多Cornell 社区房产
近期交接的成交案例中，有几单都涉及卖家身份和税务问题。为客户利益着想，就必须提前带客户见律师和会计师，保证在交接产权之前处理好税务问题。另外，为初次在加拿大买房的朋友们提供专业服务时，我除了会陪同买家朋友去见律师外，也会帮助买家朋友核对帐单。有一次，某律师的年轻助理不记得为我的刚满20岁的初次买家申请减免部分” 土地转让税” ，在我们共同核对帐单时提前发现並及时解决了这个问题，为年轻的买家朋友避免了几千加币的损失。
说起” 土地转让税” ，还是要对本地买家和海外来多伦多买房的朋友们提个醒，如果是在多伦多市以内(416地区)买房的话，买家朋友在接收房屋产权时需要向安省和多伦多市缴纳双重土地转让税。出了多伦多市的905地区，买家朋友只需缴纳安省的土地转让税。据多伦多地产局统计报告披露，在多伦多市内416地区，独立屋平均售价超过120万加币，买家朋友要交的土地转让税金额在$40,200以上。在外围的905地区，独立屋平均售价超过90万余加币，买家朋友要交的土地转让税金额大约是 $14,475或更多。总体上看，买家朋友们在905地区买房比较容易保护好自己的钱包。
众所周知，现在在905地区大多数热门的华人社区里，既便有100万加币的预算，也不容易买到称心如意的独立屋。很多人的选择是向北走，例如，去Newmarket。也有不少人向东望，例如，买到9Th Line附近的Cornell社区。今天，就让我们全面地看一看Cornell社区的房产及相关资料。
Cornell 社区地理位置和交通
Cornell 社区位于万錦市(City of Markham) 的最东部，距离万錦市的西边界404高速公路大约12公里。社区本身的南边界是7号公路(HWY 7) ，西边界是第9街(9TH Line) ，而北边界和东边界是起始于16街和Major Mackenzie中间的由东西向转南北向的弧型的Donald Cousens Parkway，整个社区总面积大约有5平方公里左右。
Cornell 社区是万錦市过去几年的 重点发展地区。在Cornell 社区的最南端靠近HWY 7一带，建有本区的重点医院Markham Stouffville Hospital，设施新，规模大，为周边社区的居民提供医疗保障。这里还是多条YRT和VIVA公交车的总站，其中的紫色VIVA线连通GO火车的Unionville车站，YRT的18号线向北向西通过Bur Oak高中校区和特鲁多高中校区，YRT的16号线则是先向北再转向西，沿16街一路通向Yonge一带。对于自己开车的朋友来讲，不赶时间的，可以走Local的几条大街，紧急情况下，可以上407高速公路，虽然有一定的费用，但房价下来了，时间也省了，总体来讲还是划算的。
Cornell 社区的教育资源
华人朋友们买房一定要看校区。现阶段在Cornell 社区买房子，英语为主的孩子们可以去Bur Oak 高中读9-12年级，这是今年全安省676所高中里排名第10的好学校。如果孩子原本以法语为主，9-12年级可以就读特鲁多高中，今年的排名也是全安省676所高中里排名第10。如果孩子有艺术专长，也可以申请Unionville高中课程，非常巧合，Unionville高中今年的排名也是全安省676所高中里排名第10。很方便的是，从Cornell 社区去这三所高中，学生们都可以搭乘YRT和VIVA公交车，无需占用家长们的时间接送孩子。
读小学就应该就近入学，社区的西南部有Cornell Villege Public School，旁边有大型社区公园。东半部有Black Walnut Public School。社区的西北角有Little Rough Public School。这三所小学的排名在全安省3000余所小学中均排在前15%以内，可以说是很不错的学校。
Cornell 社区的房产概况
Cornell 社区内的大多数房子建成于2000年以后，甚至，有不少建于2010年以后，是个很年轻的社区。区内居民大多数是30到40岁的专业人士，家庭年收入在10万加币以上。超过一半的居民填报个人信仰属基督教范畴，近一半人口有大专以上学历。
从起初发展，Cornell 社区就注重为年轻家庭提供优质居所，社区内房产中有三分之一是无管理费镇屋(也叫连排别墅) ，尤其是区内的二级主路Bur Oak Ave两侧有大量欧陆式连排别墅，看起来很有现代感。这些无管理费镇屋70万加币起有交易。区内还有近20%的户型是半独立屋，售价在80多万加币。
真正值得留意的是这里的独立屋。这里的独立屋有一个鲜明的特色，就是车库建在房子后面，房子的前脸自然采光面积更大，首层的厅更明亮，二楼的睡房也没有在车库顶上冬季偏冷的问题。目前，市场上叫价最低的四睡房单车库独立屋仅仅80余万，面积在2200呎上下，但成交价抢上了90余万加帀。至于多数朋友们喜爱的四睡房双车库独立屋，今年夏季以来，售价升到95到110万，面积在2500呎到3000呎之间。也有占地和房屋建筑面积都比较大的独立屋卖到120余万，但比Bur Oak高中校区的房价还是低一大截，算是Bur Oak校区中的一个价格洼地。
周边商业设施和社区中心
Cornell 社区正在全面建成的阶段，在社区南部已有大型的社区中心Cornell Community Centre供居民使用，这里有图书馆、健身房和室内游泳池，是居民学习、休闲的好去处。
在贯穿整个Cornell社区的Bur Oak街两侧，有许多中小规模的商店和各类服务机构，基本满足日常生活所需。此外，西边3公里左右的Markham Rd一带就有多个相当大的购物商场，包含大型超市和Home Depot建材店，还有可享用美食的中西餐厅。
向北？还是向东？
回到本文的题目: 向北？还是向东？如果让我个人选择，我会优先选择向东。如果我们选一个点: Woodbine夹16街。Cornell 社区到这里是10公里，Newmarket社区到这里是18到20公里。早晚高峰时段的404高速公路已经非常拥挤，很多住在Newmarket的朋友沿404高速向南开到Elgin Mills一带就要下高速走Local的街道。
那么，不妨直接选择比较近的Cornell社区为好，至少，离朋友们近一点。
作者: 白金林 James Bai
Right At Home-安居地产
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。)