多伦多楼市，万事具备，只欠“东风”

不知道什么时候开始，幸福影射到现实，只不过是一把房子的钥匙。人们灰头土脸、心情起起落落，都在想着怎么赚到足够的钱去买房子、供房子。这些大大小小的房屋，或许代表着大家所说的“财富”、“身份”、“归属感”以及“安全感”。人们炒股票，炒黄金，而与生活最息息相关的就是炒房子，房价一路高歌向前，丝毫没有松懈的架势。然而，与其他的金融投资不同，买房置业却是最无奈又最需要量力而行的一种投资。

讲一个真实的故事，或许你会一笑鄙夷，怎么会有这样的人，但是这却是活生生发生在我们身边的故事。毫无疑问，所有人都喜欢住豪宅，喜欢住大房子，住大房子真的意味着更富有、更成功，更值得炫耀吗？一对中产夫妇，拼劲全力在富人区买了一套价值不菲的豪宅。因为房子实在是太大了，根本打理不过来，所以同豪宅配套的一定要聘请一名勤快的住家保姆。当然让这对夫妇无法安眠的还有一个问题，就是银行的巨额贷款何时可以还完。所以他们兢兢业业的每天早出晚归的上班，风雨无阻，害怕生病，担心失业。而保姆日常的画风是这样的：每日清晨，从沐浴的阳光中醒来，在明亮宽敞的豪宅里，简单打扫完卫生，就可以卧在从意大利空运过来的躺椅上，抱着猫，享受这下午茶的休闲时光，春夏秋冬，欣赏着窗外的美景，如此惬意的人生！

我们姑且不去评价哪一种人生更值得期待，毕竟每个人都有选择自己生活的权利。但是早已遍地开花的大多伦多地区，却存在着这样一个被投资客们忽略的地方，不需要太多投资，就可以买到不错的房子。不需要头悬梁、锥刺股，不需要披星戴月的赚钱付月供，因为它价位低，初次置业的青年人也可以负担；因为它还没有被炒得过热，所以不必担心高位接盘。热浪翻滚的多伦多楼市，也许只剩下东部四城，这个尚未被炒热的唯一的价值洼地。但是从去年下半年开始，东部四城已经出现补涨的态势，抢offer层出不穷，有人说，现在东边四城就是几年的Nonmarket、Aurora, 具有升值潜力，值得关注，到底东部四城（Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa）值不值得投资呢？我们用数据说话。

2016年1月MLS®房价指数（HPI）年同比变化：

2016年2月MLS®房价指数（HPI）年同比变化：

2016年3月MLS®房价指数（HPI）年同比变化：

2016年4月MLS®房价指数（HPI）年同比变化：

东风压倒西风 ，东风盖过北风

从2015年10月到2016年4月，七个月以来，大多伦多东部的Durham Region地区房价的年同比总涨幅分别为13.02%（10月）、12.56%（11月）、12.27%（12月）、13.96 %（1月）、13.08%（2月）、14.48 %（3月）、16.57%（4月），连续7个月的房价涨幅高于大多伦多所有地区的平均房价年度涨幅（约11%-12%）。东部Durham Region地区的每个月的年同比涨幅紧逼多伦多北部最热的York Region地区，其中独立屋和半独立屋的涨幅最为明显。如果说多伦多北部和西部的房价经历了从2014年开始连续3年的售价井喷，那么东部Durham Region地区大有东风压倒北风，东风盖过北风，慢慢复苏猛抬头的趋势。而今年开春更为明显，房屋价格与脱缰的野马，每月都再创新高，我们来看月同比的数据。

2016年1月MLS® Durham Region房价指数年同比变化：

2016年2月MLS® Durham Region房价指数年同比变化：

2016年3月MLS® Durham Region房价指数年同比变化：

2016年4月MLS® Durham Region房价指数年同比变化：

东部四城  4个月内均价上涨超5万

多伦多东部Durham region地区所有类型房屋的总体均价1月为$414，800；2月总均价为￥421，000；3月总均价为433，400；4月总均价为446，800。从年初至今，仅仅短短的4个月时间内，全部类型的房屋均总体价涨幅已经高达7.71%。

其中整个东部Durham region地区涨势最为迅猛的独立屋总体均价从1月份的$452，300一跃至4月份的$492，500，均价涨幅为8.89%；半独立屋总体均价从1月份的$369，300猛增至4月份的$401，600，涨幅为8.75%。

多伦多东部Durham region地区涨势为明显的就是东部四城：Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa。有人说它们是多伦多最后一块值得投资的价值洼地，数据比较永远是最有检验力的。Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa1月份所有类型房屋年同比均价涨势分别为10.44%、16.05%、11.39%和14.29%；1月份Ajax和Oshawa独立屋的均价涨幅分别高达16.56%和15.25%；更为火爆的4月，Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa所有类型房屋年同比均价涨势分别为12.51%，18.81%，14.98%和20.59%；4月份Oshawa独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别为20.14%和21.37%；4月份Ajax独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别17.59%和18.99%；4月份Whitby独立屋和半独立屋均价年同比涨幅分别15.1%和15.57%。

如果说百分比不够直观，我们来看最简单明了的销售均价比较。

1月份Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa独立屋的销售均价分别为$553,400、$501,300、$500,800和$363,800；东部四城半独立屋的销售均价分别为$442,000、$422,000、$392,199和$299,800。而一跃至4月，Pickering, Ajax,Whitby,Oshawa独立屋的销售均价分别上涨到为$600,600、$538,800、$551,900和$396,400；东部四城半独立屋的销售均价分别为$465,000、$458,200、$433,300和$332,000。

Whitby和Pickering 4个月内独立屋的销售均价分别上涨了$51,100和$47,200；Whitby和Ajax 4个月内半独立屋的销售均价分别上涨了$41,101和$36,200。

试问当今的投资理财中有哪些产品可以在短短的4个月内增值约5万加元，投资的理念无非是档杆最大化，力臂最大化。多伦多独立屋动辄百万的房地产市场中，首次置业的年轻人或者家庭，可以负担得起的良心房屋也许只有在东边可以找到了吧。刚需的朋友们，我们拼不过投资客，抢不过炒房团，但是想有一个家的梦想或将在东边可以实现吧。我真不想说，东部四城，再不关注，你就晚了。当然，上帝从来没有赋予经济学家们可以准确预测出未来经济走势的头脑，更不会偏爱我们这些码字的小编们。看不清的楼市，看不懂的经济，冷冰冰的数据，仅供参考，投资有风险，入市需谨慎，且买且珍惜。