《大房市小投资》之十二：悄然而变

全球疫情百年不遇，对于未来和行业的影响现在还难以作出全面评估，不过我相信那将是长远并且超乎想象的：本次疫情将会永久性地改变人类的生存习惯和观念，一切刚刚开始。

不过任何事情都有两面，别的不说，单与地产有关，疫情封闭却火了三样东西：Cottage、房车以及airbnb，稍加思考，你就会知道，其实这三样满足了疫情期间人们内心深处对一个安全、私密、变换的居所的渴望，一切都是其实都是家这个概念的延伸。不过除了以上三样，我还要再加一个，那就是周边的房市。

很多人至今还没有醒过味儿来，以为疫情肆虐自然万马齐喑，其实从2016年下半年起，大多地区市场就开始缓慢回升，如果没有出现疫情，目前应该完全是另一个态势。当然从今年3月疫情封闭开始，百业停摆，房地产也自不能外，不过需要明了的是：疫情封闭只是影响了看房，但需求的种子还在，并且由于封闭的羁绊，更积累和触发了反弹的可能，所以从封闭解除的6月份开始，市场迅速回暖甚至Offer抢声不断，由此价格不断攀升，值此为最。

本轮市场反弹有一个突出特点，那就是周边遍地开花，越是与多伦多价格落差大的地方、越是价格低的房型越火爆。大家知道2017年市场进入低潮以来，多伦多及周边热点地区，百万以下的房市依然是淡市不淡，与百万以上市场形成了鲜明对比，如今这把火更是延烧到GTA的周边地区，两周前伦敦一间房龄35年的3卧2层独立屋，连车库都没有，21个Offer，价格直接冲到了$46.6万，这阵势和价格完全把伦敦的诸位看官看傻了。无独有偶，我从Sudbury来的准备在伦敦投资朋友告诉我：这段时间他们那里也是抢声不断，价格一轮攀升，房情如此火爆，还是第一次。伦敦距离多伦多200公里，而Sudbury更要近500公里，可以说此刻GTA外围整个都是来势凶猛、热火朝天，就像那句经典的电影台词所说的：空气在颤抖，仿佛天空在燃烧，暴风雨来了！

为何出现这种墙里开花墙外香的状况？因为在许多朋友的眼里，向来都是多伦多一枝独秀。首先造成安省地产持续向上的始作俑者是移民，移民像空降兵一样，最早会在多伦多中心开花，自然随着移民涌入，相关地区的房价就会上升，之后就会出现原居民卖掉中心房产，向周围的迁徙的状况，于是触发了不断向四周蔓延的市场高潮和价格攀升，所以这将是由里向外不断持续的涟漪响应，只要移民不断，这一效应已经由来已久，未来更会经久不息。其次从2010年开始，移民安家又出现了一些新的变化，由于减少了对工作机会和生活便利的依赖，许多新移民直接跳过过去那些中心区域而直接着陆到周边地区，这也直接刺激了周边的房市增长，新移民与原有的迁徙大军合流，更为周边市场的火爆添了一把火。

其三与多伦多相比，周边市场已经形成巨大的价格落差，就像多伦多百万以下市场持续热络一样，至此低房价再次扮演了一个非常关键的角色，就像安省伦敦这样的城市，据说最新人口统计已接近50万，生活教育保障一应俱全，同等类型的房子要比Oshawa至少低$20万，而Oshawa的房价充其量只是多伦多同类房型的一半，所以我经常和人讲，我不知道伦敦的房价是否会达到目前多伦多的水准，但我绝对相信，达到目前Oshawa的水平，只是时间问题，而那则意味着伦敦的房产至少还有$20万的上升空间，但不要忘了：与此同时Oshawa不会停止脚步，多伦多更是不可限量。

最后还有一点：此次疫情无疑加速了远程办公的提早实现，也就是未来更多公司和个人会采取远程办公的工作模式，距离已经不是问题。那么既然距离不是问题，那自然自己的房子则没有一定要选在所工作的城市甚至国家的必要，至此解除了这道障碍，那么我们对于家的梦想就可以就此放飞，所以就在此时此刻，在你所不知道的安省某城某地，新兴的市场和人的意识正在悄然改变，改变意味着机遇，而机遇失不再来。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097