走啊！一起去北京炒楼花！
引起了二小姐的注意
你可以批评它病句不通顺，口语化连篇、标点符号乱用，但——这份红头文件居然是真的
“外地人才买房可落户，对香河已经做出、正在做出、计划未来做出贡献的人员，都可以买房落户。”
“贡献既可以是帮扶活动，也可以是公益活动，兼职、培训，都叫有贡献的人才。”
这位草拟红头文件的秘书一定是个关系户
语文水平简直令人发指
不过，传达的信息还是十分振聋发聩的——我这儿不限购啦！
根据过往的经验
这类红头文件一出
当地楼市会迎来一记强心针
要知道
帝都楼市低潮期已经整整四年了
环京楼市也连跌四年了
所谓"北三县"，指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被北京天津包得严严实实，成为河北的飞地。
特殊的地理位置，让这里成为了北京最近的"后花园"。著名的睡城燕郊就在三河市，从燕郊到北京最繁华的国贸CBD仅仅30多公里的距离，这样的距离完全可以把两地看做一座城市。对比北京正儿八经的平谷、怀柔、密云、昌平、房山等区，燕郊似乎比这些地区更加像北京。
环京版块的楼市走势，紧随帝都楼市
帝都走得难看，环京跌得凄惨
北三县的历史最高价发生在2016年年底，2017年年初，当时，燕郊干到4万，香河干到2.3万！
然后，价格被腰斩
价格的腰斩在于严厉的限购政策
购房需要香河当地户口和社保
而当地户口不对外扩充
哪怕它已经有成熟的通勤条件；
哪怕这里8成的居住客群都是每天进出国贸的打工人； 哪怕这里均价9000/㎡的房子可以租到2000/月； 哪怕从香河到通州只需要40分钟； 哪怕从香河到国贸公交只需要1个小时15分钟……
任何实质性利好都没用
丢掉9成主力客户的香河楼市
直接被严苛的限购击碎
新房的价格，从23000元/㎡直接跌到9字头
与此同时，香河与北京的差价被拉到了历史的极限——国贸均价10万/㎡；通州新房均价6万/㎡，而香河只有9000元/㎡！
车程一个半小时，房价差6-10倍
放眼全国，放眼三大都市圈
只有香河才拥有如此大的价差
算算土地成本、建安成本
9000/㎡的房价风险基本为零
这里房价跌了四年，真的没人么？
不！这里多的是北京外溢的社畜！
9000元/㎡房子，两房租金1500-2000元/月，全年满租率大约在10-11个月之间；
这里背靠成熟就业中心，拥有真实的外溢需求；
这里有类似通州这样确定性高，红利巨大的概念落地，拥有足够长的成长空间；
这里的房价，被狠毒的限购政策打入谷底连续三年，所有泡沫都被撇去，真正意义上的跌无可跌；
这里的价值与价格，发生了严重脱钩。利好在不断兑现，但价格始终未涨。
除此之外，至关重要的一点来了——
北三县的限购政策放开了。
限购就是一个城市房价的安全垫
限购有多严格，时间有多长
安全垫就有多厚
中国的一线城市
统统都是5年社保的最严格限购
而2020年
二小姐陆续嗅到了冰山碎裂的声音
年初，广州黄埔限购放松，二小姐拉了一波团购，目前20%涨好；年尾，环京楼市限购放松，二小姐我又来了。
售楼处挂牌价9800/㎡
二小姐贵宾团购价8800/㎡
利润上限不封顶——
香河曾经涨至23000/㎡；
损失下限有托底——
购房后至交房前（2022.12.31），两年内可更名，可退房，退房仅需支付违约金10%；
也就是说，一套两房80万不到，三房90多万，北京外溢刚需可以买来自住，异地投资客你炒楼花，赌两年内必然上涨，或者承受最大损失8万元！
这是炒楼花的二小姐为大家献出的最大诚意！