当一辈子租房变成新常态，你觉得我们开发商会饿死吗？
7月4日
上海国土局挂牌“只租不售”的土地
浦东地块楼板价5568/㎡；
总建面13万方；
嘉定地块楼板价5950/㎡；
总建面7.1万方；
6月6日
万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年，拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块。
6月5日
杭州三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。
同一日
天津北辰顺义道地块竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格。
6月2日
南京11幅地块取消土地竞拍摇号，改为竞争保障房建设面积。
5月27日
杭州萧山土拍，融信报自持比例67%竞得该地块。
4月26日
杭州5宗地块拍卖，开发商自持比例在16-100%不等；
一时之间
全国开发商争当包租婆包租公。
小密圈里不断有兔司机发问：
二小姐，请你分析一下房子都自持/长租了，开发商还能有钱赚吗？会对以后的房地产格局产生什么深远影响？
我们普通人现在应该准备什么呢？
你问对了
房子开发商自持/长租
是目前的国家高层意志
如果上海/南京/杭州模范带头作用起得好
很可能雄贵人也会享受到这个待遇
但你如果猜测开发商因为自持/长租
就没钱赚了
那你就太天真了
too young
too simple
sometimes native
自持/长租物业
有的是赚钱的路子
否则，龚如心能变成亚洲女首富吗？
傻孩子，靠炒楼能变成首富吗？
嗯哼~o(*￣▽￣*)o
暴击一次，一年翻倍算个屁！
你忘记了前面萎靡的五年吗？
我们要的是巴菲特那种，年年收益率21%，强力持续70年的效果！
对上海这种土地性质直接写明“租赁用地”的长租公寓来说，既然国家明确表示了鼓励的，不仅土拍的时候地价特别便宜，后期肯定会出台一系列税收支持优惠。
也就是说，长租公寓的成本天生就比普通开发建设要便宜N多。
所以，只要开发商有足够强大的资金实力和现金流坚持下去
只要选中的区域人口不衰减、不外流
自持同样可以赚钱，而且赚钱更持久！
就像当年的华懋集团，看准了香港的房地产市场，将全集团开发的物业采用“惜售”策略，本来应该出售的大量楼宇都改成“服务式公寓”收租，赚得盆满钵满。
如果过去的15年，上海的本土房地产开发商，比如奄奄一息的中华企业吧，也能走“惜售”路线，不赚开发建设的钱，而是缩小开发体量，改为自持收租，也不会像今天过得这么惨。
谁说房子一定要卖出才能看见现金？
你可以办抵押呀！
我们个人投资房产如是
开发企业亦如是
房子一边收租一边不耽误各种渠道的变现呀！
REITs、CMBS、运营收益权ABS、物业费ABS、购房尾款ABS等等花头精多了去了，都能拿到钱的
谁说房子非要卖出才能拿到钱的？
否则，你以为美国的次贷危机怎么来的？
REITs
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金
就是把流动性低的物业形态，包装成基金的模式，由专门的投资机构进行管理。
它的收益主要来自租金+升值，认购者定期可以得到分红。
你看
自持的企业可以考虑把手里的长租公寓拆成信托基金卖给你哦，小屌丝！
1万起购啦！
二小姐在2008年写的商战小说里，男女主人公就是玩REITs的！那时候因为REITs在国内的税收和法律法规都不完善，意淫空间不大，我只能设定背景为“淡马锡资本”展开想象，并期待国内尽快完善这种房地产投资信托基金模式
没想到10年过去
中国的REITs环境依旧如此恶劣，毫无进展。
美国REITs市值一万亿；
日本1100多亿；
香港300多亿；
我们商务部从2005年开始筹备REITs
2015年，第一只公募REITs才堪堪落地
呵呵
10年光阴倏忽而过
啊！(>_<)我知道了
朝南坐的大爷们过得都是天庭时间
天宫方一日
世上已千年
这样算下来
我们虽然苦苦捱了10年
天宫里的办公时间也就过了14分钟
难怪这么慢
理解理解
未来的一切收益
都是可以被提前抵押的
比如，你未来的收入
可以变成向银行申请贷款的证明
房子未来的按揭尾款
未来的租金
未来的物业费
未来的运营收益权
都可以变成证券化资产包卖给别人
于是就诞生了房子的ABS家族系列
中国成语里有一句话叫寅吃卯粮
说的就是这个道理
购房尾款ABS
就是以待收但尚未收到的按揭尾款为担保，提前收钱的抵押债权；
融创刚刚发行了10亿元的按揭尾款ABS
我上周刚刚发过文章——
7月份以后钱有多贵！连融创都要去互联网金融平台借钱！丨兼答杭州土拍萎靡的原因
这并不是新鲜事
毕竟之前，他们全都干过
物业费ABS
就是基于物业管理合同的未来物业费债权
运营收益权ABS
指获取写字楼/商场/酒店等物业在指定期间的运营收入的债权，包含但不仅限于租金/管理费/配套餐饮收入等。
房子
只要能产生稳定的现金流
它全身都是宝
大卸十八块
每一处都可以分割了卖钱
你以为自持/长租
我们开发商就赚不到钱了？
瞎操心个屁啊！
我们可以卖萌装乖
向国家讨要优惠政策；
也可以把未来的租金收益/物业费收益/运营收益等一切权益都做成资产包REITs、CMBS、运营收益权ABS、物业费ABS、购房尾款ABS卖给你
1万块大促销啦！
每年都在增值
每年都有分红
你不心动是不可能的
当全部的未来收益都变成预售型的金融资产包后
次贷危机就离我们很近了
因为人性的贪婪
会让资产包越来越劣质
你根本不知道里面究竟有哪些东西
你只知道这些资产包的年收益非常高
值得继续购入，继续购入
终于有一天
嘭！
(～￣(OO)￣)ブ