要看真相吗？撕开先生的燕尾服，满心都是伤痕
光耀地产，破产重组了
这家以精良的房地产广告闻名圈内，并以高杠杆、高流转，甚至借高利贷布局入市的地产商——破产了。
广东省惠州市中级人民法院于2017年12月11日正式受理光耀集团申请破产重整案。2018年1月初，法院发布《关于光耀集团有限公司重整案件竞争方式制定管理人的公告》
一语成谶
真正应了令他蜚声圈内的那句广告词：
要看真相吗？
撕开先生的燕尾服，满心都是伤痕！
光耀是地产100强品牌
从广东发家
是非常优秀的品牌
已经做成惠州第一强
就像当年的龙湖，在重庆已经独孤求败，于是就想走出全国，光耀也一样。
正因为他产品精致，广告也打得好，好这一口的消费者很多，所以他走向全国之后，进入了高速扩张的快车道。
女人发动战争，男人用玫瑰和解。
土地赠我安全感。
在2009那种风口的背景下
你借来的钱越多
你买入的地皮越多
你赚的就越多
借钱越多=赚的越多
多么简单粗暴的逻辑
简直和水库众神如出一辙——构建以房贷为核心的资产包。
于是，产品不愁卖的光耀集团，通过银行贷款、信托、资产管理计划等融资负债几十亿（不要用现在的尺度感去衡量10年前的几十亿，那可是2008年的几十亿！）
正常渠道的借贷根本满足不了急速扩张的胃口，光耀集团自2011年起便大量涉足民间借贷，民间高利贷的债务规模也在几十亿左右。我就问你，套路和水库流派像不像？
0起步，一年变A8（指个人资产八位数）
分分钟变富豪；
VIP门票3万，VIP学员现身说法
人生仅有的一次翻身机会
只要你肯听我的话
借钱买房！
借钱买房！
2017年底零净资产的你，
到2027年底实现4亿资产，1.8亿净资产！
包在我身上！包在我身上！
只要你付3万咨询费我就告诉你秘诀！
（来！这种传销式发财套路PPT我已经帮你挂在这里，等2027年来打脸了）
愿景是美好的
现实是残酷的
急速扩张的光耀如果能熬过2014年的冬天，挺到全国去库存的一天，他依然是好汉一条！而且估计更上一层楼！
可。他。没。有。
2014年5月起，国家持续收紧信贷政策，光耀多个项目相继延迟交楼、停工，多笔借款到期无法偿还，随后传出资金链断裂的消息，公司各项债务随即曝光，引起债权人挤兑。
我们知道，抽贷、挤兑，这些对企业都是致命性的打击。有话好好说，咱不能中途把钱抽走哇！庞大如万达，在遇到银行抽贷的时候，也不得不断臂求生，更何况仅仅是地产百强的光耀？
光耀董事长说，再给他缓一缓，一年就可以，或者再给他几个亿，他就能挺过来。
可是
没有
引起雪崩的
也不过是最后一片雪花的轻轻降落罢了
光耀真是赔大了
他2015年为还债低价处理的不良资产，深圳资产/上海资产/杭州资产，如今都翻番了，可那已经不再属于他。
不要和我谈什么早知道
千金难买早知道
早知道我就不做包租婆二小姐，我盯着全世界的彩票买，每天一开一大摞头奖！还买屁个房啊！
站在2015年绝望的深渊里
你不知道春天何时到来
于是你卖出了带血的筹码
当野百合终于迎来春天的时候
你已没有筹码
巴菲特李嘉诚之所以能成首富
是因为他们分别是87岁和89岁
他们坚持每年21%，坚持70年
做房产投资
比的不是今天我挣的比你多
而是我活的比你久
你问问你自己，一直不卖，一直收租，像包租婆二小姐一样每个月靠收房租活着，你到底行不行？
U can U up
No can No bb
光耀之死
难道仅仅是因为国家信贷紧缩时期，时运不济的倒霉吗？
不是
他是偶然中的必然
有其科学逻辑
二小姐分析了一下
小的品牌，要小而美，小而精，拥有专属粉丝，这样才有出路；
大的品牌，要工业化流水线，要“部品”，要做超市开架货，大众消费品，从三亚到漠河的建筑施工图和营销套路都一模一样，这样才能跑量，跑量才能挣钱。
偏贵的东西，就是定位小众市场的
优雅而骄矜
便宜的东西，就是定位超市开架货的
你和恒大万科碧桂园去谈“个性”？
光耀你是100强
小而美，小而精，完美主义，死磕产品，一定是偏贵的，永远只能做小众。
你还要高速扩张做周转流？
这是逻辑悖论
你不死谁死？
全中国的碧桂园和恒大基本都长一张脸，一张流水线下的网红脸。
超市开架货的广告风格一定是简单粗暴的——
孔雀开屏，满屋精装，
给你一个五星级的家。
你会在恒大碧桂园的楼盘里看见本文配图的广告风格吗？不可能
剪一支玫瑰
给那位被你打搅半生的女人；
时间腐蚀一切，除了土地。
杭州市场里的绿城和滨江
也曾经是小而美的路线
所以绿城扩张太快，在走向全国的道路上差点死掉，濒危抢救期，接盘侠找了一大堆，从融创到葛洲坝，连自家的名字都改成了融绿！也真是跪下来求人了。
（还好没有改成绿洲坝）
不过绿城毕竟规模大
挺到国家去库存的那一天
救世主来大放水啦
（你信不信国家按照2014年的情况继续执行1-2年，绿城估计也完蛋了）
上海房价已经一年半不涨了
当初上高杠杆的投资客都很捉急
基本等于每年赔利息50万
今年是金融领域去杠杆的第二年
抵押贷从25年全面收紧为5年
至少在可以预见的2018
上海毫无重新启动的迹象
水库会像光耀地产一样被玩死吗？
关我屁事呀！
鱼什么时候来，是鱼的事
月光如此美好，叫我如何是好
谨以此文
祭奠破产的光耀
全文配图均来自光耀当年的地产广告
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑