钢管毒龙钻，冰火两重天丨上海真的凉凉了吗？
连续发表了几篇唱空上海的文章
知识星球里
凡有粉丝咨询上海
我从去年2017.4开圈之初
到现在的回答依然保持一致：
自己住，可以买
时间长能平滑一切波动率
亲爱的，去摇号抢新房吧
纯投资，建议观望
笋盘可入，市价不买
继续等待更好的机会
由于二小姐的大本营在上海
因此后台不断有粉丝提问：
二小姐，是不是因为你自己现在重仓了杭州，所以拼命唱空上海？
二小姐，你已经脱离上海市场很久了，专做杭州也不错哦。
你们的疑问
以！上！全！错！
不是我重仓杭州
所以拼命唱空上海
而是上海楼市的各项指标都显示
成交量小爆发的四月
并不是大家期待已久的小阳春
而是回光返照
因为这部分需求已经压抑了1-2年
预售证到今天才领出来
也不过仅仅是这种程度的爆发
显而易见的事实是
上海楼市在即将到来的六月高温中
一步步进入寒冬
今年又将是没有行情的一年
请看二小姐搜集整理的上海近期新房摇号中签率排行榜
整个五月份
仅有“紫竹半岛”一个楼盘
认筹量超过房源数量
属于抢房行情
其它全部楼盘，折戟沉沙
包括原来被寄予厚望的“凯利海华府”
让人大跌眼镜的“艾森公馆”等等
至于汤泉美地城之类嘉定/临港/金山/奉贤等远郊楼盘卖的不好
那简直就是意料之中
远郊房源受制于限购
低总价刚需盘其实想接盘的人很多
你看环沪板块都卖得很好
可惜没有房票呀！
等接盘侠攒5年好不容易攒到1张金贵的上海房票
却又不甘心花在仅仅2万元单价的楼盘上
这就是昆山花桥卖贵过嘉定的原因
汤泉美地城一次推盘456套房源
总认筹数量只有8人
中签率5700%
还是得开门摇号
谁让政府规定“无论房源和认筹数什么比例都必须摇号”呢？
和上海新房房源数量超过认筹数几倍的现状相比
杭州的中签率低得可怕
几乎全部在个位数十位数搏斗
不用摇号的只有几个盘
城比城，气死城
二小姐说过
新房对市场的嗅觉
比二手房敏锐地多
涨势之初，一定是新房先拉涨
后知后觉的二手房东都还挂在原价
此时要去扫二手
而颓势之初也一定是新房先降价沽清
后知后觉的二手房东还挂在原价
此时要去抢新房
所以，上海新房摇号中签率恶劣成这个样子，想必你也感受到二手市场的严寒
被政府限价的新房都无人认筹
谁还稀罕出门看你挂的二手房？
二手房不挂一个笋盘价
根本不可能有人来看
哪怕你做足心理建设
愿意挂个笋盘价
也未必能快速成交
比有价无市更可怕的是什么？
是降价也无市！
比地狱更可怕的是什么？
是地狱下面还有十八层地狱！
上海这座城市，历经百年沉浮
它有着远东地区最好的地理位置
独扼长江出海口
直面西太平洋
背靠繁华似锦的江浙平原
长期以来源源不断地向吴越两地吸血
江浙多少人才都跑上海了你算一算？还有安徽人民，上海虽然不喜欢安徽人但也架不住他们源源不断涌进来。
上海能吞下整个华东市场的深度和广度
2000-2010年
那才是上海最有竞争力的年代！
那时候工资高，房价低，户口政策友好
二小姐大学毕业落户口的时候根本没有“户口很值钱”这种意识，那时候上海滩是个本科就能落户。
而且，那时候上海政府巨缺钱
因为每一年都有天量基建和固投
全世界的塔吊
全世界的盾构机
大部分都在上海抢工期，迎接世博会
必须把房价拉起来
必须把地价拉起来
大笔大笔的土地款才能补贴基建和固投
政府自己也有拉楼价的主观动能
2008年，全上海新房在跌价
而我依然敢买买买的原因是
2008年租金依旧强势上涨
2008年的上海，人口以50万人/年的速度在强劲流入
租金和人口
根本不因为受到国际金融危机的冲击而有一丝丝下跌，为什么不敢买？
而今天的上海呢？
①
房价高，工资低，没户口
（外企的高工资早就是明日黄花了）
户口？不存在的！
新来的精英们
你们只有居住证，爱要不要！
②
上海财政已经不依赖土地财政了
上海政府肥得流油
而这个油，靠的是税收
不是土地款
这点和强二线有明显区别
郑州/合肥
税收弱，土地财政依赖严重
杭州/南京
虽然税收相对强，但花钱的地方更多
他们就像2009年N条地铁线连发的上海一样，烧钱的地方实在太多了，只能从土地款这里找补回来，否则缺钱！
发改委今年本应该再批复浙江省某些排队多年的项目，但暂时都为杭州地铁建设让路让资金了。
不卖地哪来的钱？
不维持面包旺市，哪来的开发商高价买面粉？
③
二线、三四五线城市都是新房市场
不是存量房市场
依然有大量筹码集中在政府手里
需要高位派发
所以政府必须托市
但上海的新盘，尤其是外环内的新盘，已经很少了，屈指可数
到处都是存量房
存量房和政府没关系
拉升楼价
肥的只是囤房客，而不是政府
反正手里筹码日益稀少
我干嘛要为你们做嫁衣裳？
所以“救市”、“上海放开限购”这些痴话
还是别说了
目前完全看不到迹象
④
在多重因素的打压下，
上海人口连续3年净流出，租金颓势。
别说上涨了
这两年能不跌价就不错了
去年春天，我跌价租掉的；今年春天我换租客，平价租掉，没跌。
欧耶\(^o^)/
二小姐我烧香拜佛啦啦啦
以前我写你到底有多少钱？
资产究竟如何正确估值？
潮水退去后谁在裸泳？
买房要看租售比。
别人评论二小姐是傻逼
炒房都靠买进卖出赚差价
谁靠收租赚钱？
那么现在呢？
当接盘侠突然变少的时候
是不是只有租售比能帮你度过难关？
上海的难关
可能比你想象中要漫长
互联网新经济领域被深圳/杭州瓜分
金融领域被帝都蚕食
上海接下来的路会雷同广州/香港
它依然高高在上，这是毋庸置疑的
但曾经属于他的无上荣光，将帝都远远甩下的最高光时刻
已经谢幕了
——哦，NO，NO——
上海和广州还有一点不一样
珠三角爱生娃，
至少在生育率层面，
广州优势于上海。
上海人民不爱生娃，
以前靠抢别的省份生出来的娃，捡现成；以后呢？还像以前那么容易抢人吗？
所以啊
不是因为二小姐重仓杭州
所以唱空上海
而是二小姐看空上海
所以换筹杭州
杭州涨至今天这种癫狂的状态
我也始料未及
毕竟我已经停止入货杭州一年了
我看不懂疯魔的杭州
就像当年我买上海房子只为了收租一样，我换筹码，不是因为预知到了杭州今天的疯魔，只是觉得从新经济转型/人口净流入/土地财政依赖度/城市租金等各方面指标来看，杭州上涨势能积攒地比上海足。
平均上海抛掉5套可换入杭州16套
每套标的控制在80-180万之间
这些杭州小猪仔的租金居然可以做到上海的3倍
按照二小姐信奉的租售比理论
那么这些小猪仔一定会涨得比上海多一些
可以买买买
仅此而已
我未曾想过小猪仔变成今天的神经猪
所有的数据都是二线的数据
只有房价已经跃居一线
我没这个能力预知
就好像我同样难以理解上海当初100万买进的房子几年后就能以540万迅速沽清；而540万的房子两年后也只挂560万。
杭州新房中签率3%
上海新房中签率300%
钢管毒龙钻，冰火两重天
上海楼市调整的冬天比你想象中漫长
我来上海已经15年了
它好，它坏
我全盘接受
我会与这座城市共存亡
但对你——一个刚刚毕业意气风发的年轻人
我觉得选择在上海扎根奋斗
不是一个好主意
上海，已不再是那个如日中天的上海了
他现在对普通年轻人的友好度已经很低
户口难拿
职场里好点的坑全被我们占了
没那么多坑留给后来人
也许你可以选择在这里学本领
但请先去二线优质城市把户口和新房安置好
这是你的底裤
必须做
不能揣在口袋里脚踩西瓜皮以后再说
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
就问你爱不爱和我一起玩儿？