房太子:出现这几种情况,房产证将无法办理!

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最近在湖北,就有这么一个小区,百位业主全款买房,说好了100天内办房产证,结果四五年过去了,房产证不见踪迹,孩子无法上学,房产也无法出售。

最后一查,开发商根本没有向银行缴款解押房产,公司多数资产也处于抵押状态,根本无力支撑解押款项。

那么,不能办房产证,大伙儿就去索要赔偿呗?一看购房合同,处理方式是开发商按已付房款价的0.1%向购房者支付违约金,算一算,50w的房产,也就赔500块……

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为什么开发商的错误要让消费者承担?什么样的房子将无法办理房产证呢?今天房太子给你们总结,房产证还没到手的小伙伴,对号入座自查对比。

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1. 开发商五证不全

这是买新房容易遇到的坑,五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2. 开发商在开发过程中违规

开发商如果在建造过程中,擅自改变土地使用用途,会直接导致房产证无法下发。最好的方法只有选择知名的、有实力的开发商,保险一点就去网上审查一下开发商的资质现况。

3. 相关部门对房屋验收不合格

相关部门在交房前会进行验收,如果房屋存在质量问题或一些违建,就不具备交房的条件,因此房产证无法办理。这种情况是属于开发商违约的,如果合同有对此项进行说明,可以依足合同追责,甚至解除合同。

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4. 小产权房

房太子已经不厌其烦说过很多次了,普通人千万别买小产权房,小产权房的建造是没有通过正规审批流程的,房管局没有备案,所以不会给你们办理房产证。有小产权房的朋友,宁愿卖出去都别自己留着;没有小产权房的朋友,千万不要贪便宜去碰,价格很吸引,代价很残酷。

5. 安置房

安置房有两种。

一种是开发商给拆迁居民新建的安置房,由于是安置房,所以房型和质量都不一定算好。

另一种是市政拆迁的回迁房,这种一般比开发商的安置房稍好一些。

以上两种安置房,在取得房产证的5年内一般是不能交易的,如果你购买了这种房子,房东拿证未满5年,就不能给你过户办理房产证。

6. 状态异常的房屋

有一种情况,业主欠款过多,在法院查封之前把房子卖出去,收到了钱直接跑路,过段时间法院就来查封房屋,这样购房者就面临钱房两空的窘境,因为业主没有立马还贷款,也没有立马过户,这种断供太久的情况是要被法院拍卖的。

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最后,房太子建议

在买房这件大事情上要谨慎,千万不要一时心急而买错,有必要的情况下可以先咨询专业人士,这是一种比较稳妥的方法。避免事后出错,钱房两空,官司缠身,搞得身心疲惫,家庭不和谐。

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