【安阳商业观察】为啥烂尾的总是我

古城曾表态：再也不写烂尾项目了，但是可以聊聊“烂尾”这种现象。之所以今天想谈谈“烂尾”这个话题，究其原因是由于近期古城关注的几个商业项目，又步履维艰了。你要说项目建个售楼处就没有然后了，那倒也无所谓，但如果已经封顶了，然后无限期停工，这就非常可惜了。

图片来自：古城邺话

前两年，安阳在整治“半拉子”工程方面成效显著，绝大多数住宅地产都得到了有效盘活，但商业地产“钉子户”依旧存在，且数量还不少，那为啥烂尾的总是我呢？

首先，要给商业地产正名。商业地产的投资回报曲线本来就不如住宅来的激进，就拿安阳为数不多的5A甲级写字楼鹏睿国际大厦来说，苦心经营这么多年，才逐渐有了灯火的气息。但前提是你得有一定的实力去扶持项目度过漫长的成长期。

那么，出现烂尾的第一个原因就比较明晰了，“没有那金刚钻，就别揽那瓷器活”。

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其次，要给发展势头良好的商业地产正名。虽然安阳烂尾商业项目比较多，但不能一棍子打一片，推进速度快、发展势头好的项目“大有人在”，就拿现在的吾悦广场来说，一直在提速，恨不得一天有四十八小时。此外，之前的一百货、二百货、亚细亚也没听说烂尾呀？所以，烂尾是你的问题，不是整个产业的问题。

那么，出现烂尾的第二个原因也比较清楚了，认真自查一下，还是自己有问题。

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接下来，要给商业地产发展的大环境正名。想必一看到有什么什么项目烂尾了，就会有人说“现在电商冲击实体，实体商业已经不行了。”殊不知阿里巴巴、京东、腾讯都在投资线下商业，前段时间安阳还开业了一家京东电器旗舰店，那可是实实在在的京东直营店。你要说电商有没有影响到实体，那肯定有一定的影响，但是现在实体商业经过不断升级改造，在体验度、创新度、优惠度、科技度上下了不少功夫，反而又出现了不少网红店。更何况，就算某个区域商业饱和了，我这边精耕细作，把对手干掉不就行了？

那么，出现烂尾的第三个原因也比较清楚了，自己一不小心，被对手干掉了。

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最后，再为商业地产的业态正名。熟知商业地产的人都知道，商业地产主要有商场、酒店、写字楼、公寓、商业街等业态。结合资源禀赋，对业态进行一个合理的调配，非常重要。放现在来说，安阳写字楼倒不是说已经饱和了，但销售情况很不稳定，有的项目挺好卖的，有的则是死活卖不出去，此外，中小企业的观念有待升级，也直接影响到了写字楼的销售。公寓的话，挂“住宅型公寓”“升级版住宅”的标签，有一定的诱惑力，但如果不能民水民电，可能更多的，还是对一些工作室、小企业有吸引力。至于商场和商业街，如果开发商本身没有商业运营经验，还不找资深的商管公司，或者找的不靠谱的公司帮忙运营，那也容易出现半死不活的情况。

那么，出现烂尾的第四个原因也比较清楚了，是当年一味谋求高大上，结果不切合实际了吧？

综上所述吧，个别商业地产在发生烂尾的时候，不要一味怨天尤人“为啥烂尾的总是我”，而是要真正找出症结所在，即使自己不打算自救而是甩锅了，至少也可以给接盘侠提供一些自己的经验和教训吧？看着自己当年辛辛苦苦建设的项目最终复活，想必内心也会有种苦尽甘来的感觉吧？

商业地产开发，真的不是谁都可以玩儿转的，在投资前还请审慎考虑。为了你好，也是为了这座城市好。

编  辑：古城甲

图  片：古城甲

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