就在整个三岸对龙湖天街翘首以待时，它 变 规 划 了！

早在2018年以前，三岸还属于仙葫，荒草丛生，鲜有人知，整体散发出一种蜜汁土气。

而后“十二五”期间，仙葫西片区被列入北部湾开发总体规划，定义为高端低密滨江居住区，三岸正式官宣出道。

紧接着，围绕着三岸版块的土拍战火此起彼伏，重庆银河、龙光、美的、玉桶金等房企大亨扎堆进驻。去年，银河龙湖江与城一炮而红，次次开盘遭疯抢，随后中铁1.5万+DW诞生于此，美的悦江府产品升级改道180平大户型......三岸的热度不断升温。

但是，随着时间的推移，因为新盘亮相少，三岸逐渐恢复平静。就在大家猜测三岸何时再次破茧时，三岸最大的商业体传出爆炸性消息，龙湖天街要改 规 划 了！

龙湖天街规划迎大调整

去年5月末，重庆银河以1.5亿再夺三岸10亩迷你商业地块，楼面价7740元/平方米，溢价率153.4%。当下就有业界人士断言，该地块极大可能是龙湖天街扩容部分，为三岸商业版块提供有力补充。

果不其然，1月13日市自然资源局对外公布《银河龙湖江与城项目总平面图及单体方案调整批前公示》，三岸翘首以盼的龙湖天街变动不小，引发热议。

▲项目调整公告

主要调整内容如下：

①拟建1栋五层商业综合体、三层地下室及2栋十九层商务办公楼，该商业综合体向东扩建约42.8米，向西南扩建约4.9米，集中商业建筑面积调整至98739.20平方米；

②新添1栋三层商业楼，即S3号楼，位于住宅1号楼、8号楼东北侧；

③规划4处连廊连桥设计，将住宅两层底商与龙湖天街有机结合；

④S1号商业楼规划有2层，取消外廊设计，面积由952平方米调整到750.24平方米；

⑤公厕由5#楼调整到6#楼，面积由30平方米调整到90.19平方米；

⑥原先的下沉广场被取消；

⑦项目总用地面积由76157.4平方米调整为82609.7平方米，容积率由3.5调整到3.46；

⑧机动车位由2998个调整为3346个，非机动车位由9731个调整为11143个。

▲银河龙湖江与城原效果图

总体看来，因为扩容了10亩商业用地，项目多添1栋商业楼，龙湖天街商业综合体面积也相应猛增，规划有五层，商业总面积为120213.68平方米，体量更大。

▲项目调整后规划图

很显然，这一波调整，对于龙湖天街来说，很棒。

整个三岸就仰仗龙湖天街

跑三岸看过房的人都懂，几乎所有的楼盘都不约而同以“龙湖天街”为营销噱头，给自己提咖。

▲三岸版块航拍图

原因很简单也很残酷。根据规划，三岸版块内规划2所中学、2所幼儿园、3所小学，以及几处绿化配套，其他大部分都是住宅用地，是很纯粹的居住版块。

而且，沿着凤岭南路慢慢走，从蓉茉大道交汇处走到桂海外环交汇处，所花费时间不过半小时左右，范围真的不大。整体规划也已经定性，目前也仅剩几块住宅地块未拍。

▲三岸规划图

可以说，除中国铁建凤岭国际城、银河龙湖江与城两盘有社区底商之外，三岸唯一拿得出手的商业体就是龙湖天街。尤其是，目前限价盘银河龙湖江与城已售罄，三岸2万+楼盘蓄势以待，将再度掀起楼市风云。

如今，三岸逼格上去了，土豪齐聚于此，就差商业起势了。三岸对龙湖天街给予厚望，甚至希望它能带着三岸一飞冲天。要求不高，希望会是下一个万象城。

龙湖天街离不开三岸

说道，三岸龙湖天街的由来，一直是地产界津津乐道的趣事。

时间回到2019年1月底，重庆银河拿下三岸最后一块144亩“双限地”，居住占比49%，商业占比51%，将近14万㎡的商业面积，且需要自持80%以上的商业，体量相当于一个江南万达。

而且，ZF不光限制毛坯房售价8998元/平方米，还规定竞得人在规定时间内必须满铺开业......林林总总的条件异常苛刻，如果不是商业运营能力强悍、营销手段牛X的房企都不敢轻易接手，成本投入大，风险也高。

所以，重庆银河拿地之后沉寂了一段时间，直到成功牵手龙湖，才创造性地扭转局势。于是，才有了银河龙湖江与城，有了龙湖天街。

从侧面来看，这也是业界充分肯定龙湖造商的能力。最新统计显示，2020年中国商业地产综合实力排行榜中，龙湖集团以96.52的价值指数名列第二名，仅次于万达集团，综合实力雄厚。

▲2020中国商业地产综合实力榜单

不同于万达客群定为偏中低端，开遍全国一二三四线。龙湖天街更倾向于中产家庭体验消费型，致力于布局国内一二线核心城市。

截止去年上半年，龙湖已开业40个天街，开业建筑面积390万平方米，整体出租率94.7%。过去的一年里，龙湖商业年租金收入多达47.5亿，年客流量达4.7亿人次。

以上海虹桥天街来说，2020年虹桥天街全年会员运营成绩斐然，会员新增20万+，同比提升53%；会员消费占比48.32%，同比提升30%。

▲上海虹桥龙湖天街

再来看看三岸，该板块覆盖了54.67万人，到2022年，居住人口将增加至65万人。与此同时，青秀东还有等近20个高端居住小区，近5万的高端业主，既有强大的人口基数，又有极强劲的消费力。版块优质的配套资源、城市发展方向，与龙湖造商择址不谋而合。

第79座龙湖天街落子三岸，规划12万㎡，计划引入250-300商家，填补了版块商业空白，未来或引发“虹吸效应”，引爆商业潮流。

▲三岸版块区位图

龙湖天街与三岸相辅相成、共同益进，缺谁都不可。的确是，最美好的相遇。

那么问题来了，龙湖天街全面升级，片区的楼盘会不会趁势涨价呢？