二手房买房砍价教程 帮你省下几十万

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。我想咨询一下如何砍价 ，是否可以分享一下砍价技巧

回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。

提问：最近接触到一个新的观念，首先一个人靠工资，是供不了几套房的，所以房子比较多的人，要么搞一笔装修贷，要么把增值过的房子抵押了，有些甚至用xyd,来以贷养贷，还有些做gpgd,把钱套出来还月供，感觉这种操作好风骚，话说这种操作有哪些需要注意的地方。

回答：原来我们都是风骚的人。

提问：坐标武汉 贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的 还是有些担心

回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。

提问：房姐 如果考虑二手房 对于我这种外地过来买房的需要注意哪些方面？想要找到靠谱中介 无奈现在没有 除此之外 在过户方面有哪些要注意的？ 谢谢

回答：你多接触几个中介，就能感受到哪个靠谱了...不要只电话沟通，一定要见面我曾今因为中介打电话说出来一套笋盘，连夜从北京飞到武汉，结果并不笋...过户没有特别要注意的，办证房子产权清晰，没有其他贷款

提问：房姐好！最近看中一套二手房，房东卖房救厂，所以价格略低，但有个问题在于这个房子有50万按揭，房东也有部分的信用贷和私人贷款，现在房东被债主追债，焦头烂额，我想请问一下小明哥，如果我陪着房东去银行，并拿出钱帮他还清剩余的房贷，那我有没有风险？理论上是不是帮房东还清房贷，他拿到房本后，可能再去做抵押贷款？有没有什么办法可以消解这个风险？谢谢！

回答：把他名下的其他资产抵押给你，或者打欠条去公证，然后你帮他解压风险在于1.你解压的期间房子被法院查封就凉了2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了，不上征信没办法查不过处理好了就是笋盘

提问：房姐好，我已经加入您的星球，有困惑求救：我在江夏区文化大道有一套全款房（2015年新房），用我姐的名字买了复地悦城102平，贷款72万！我现在住在复地悦城，孩子明年上小学，复地悦城去年9月才办理不动产证，准备满两年过户到我名下。我觉得复地悦城环境不好，灰尘大！请问房姐，我现在是再买套自主把复地卖了？还是直接等着复地满两年过户到我名下或有什么办法现在过户到我名下？（再买套房需要抵押房产贷款，手里没有多余资金了），我的户口在江夏区郊区农村，我不想把户口转到洪山区，武汉市规定不能跨区上学，我该怎么办？我37岁离异孩子5岁，我姐45岁离异孩子23岁

回答：复地不要卖，还有空间，满二之后对敲给你，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》全款房抵押后再入一套。抵押出来之后一部分做首付，一部分还月供

提问：合肥跟武汉哪个城市更适合投资房产

回答：合肥经济下行，涨过之后没有支撑力，武汉强劲

提问：世界城尚都在关山大道和民族大道之间，也是70年产权住宅，为什么和所在区域市场报价差距出30%。值得购买吗？

回答：房龄老，而且公寓筒子楼，投资不合适

提问：房姐好，航天双城的一个小户型40.66平，链家上是99万，单价2.43，满两年，砍价多少核值得入手?

回答：当然是砍的越多越好你直接带现金去，约业主出来谈，把钱都摊在桌子上，砍到90万，立马给钱。然后哭穷卖惨，这个方法是最有效的

提问：房姐，子弹120，投资加自住，以后可能在金融港上班，有两个方案 1，买保利时代或中建大公馆，学区一步到位 2，买一套福星华府峯境，剩下的子弹抢花山郡，目前刚需，还有妹妹的首套资格可以用 请问哪个方案更合理，盼回复！

回答：选2，能买2套就不要只买1套

提问：房姐你好，金科城1.9万的单价，福星华府1.57万的单价，新房，投资的角度，那个适合投资。

回答：福星

提问：请问房姐，12年房龄的高层电梯房(中间楼层)比18年房龄的步梯房一般贵多少合适买来自住？

回答：12

提问：房姐您好！用年满18岁孩子的名字买房sfsd30%，孩子没有工作没有收入证明，找银行批按揭贷款，需要怎么操作呢？父母名下都有负债，还能做共同还款人吗？还有什么方法能破解这个难题？

回答：可以做共同还款人，或者JLS

追问：JLS找谁做？要付多少钱？

回答：贷款中介都能做，1千左右吧

提问：请问复地东湖国际的二手房多少可以入？含精装修

回答：不要看精装修，都溢价毛坯不要超过3.5我会入

提问：美女，请问房子挂在哪里好卖？

回答：所有中介都挂一遍

提问：姐姐好，作为在武汉生活的外乡人，对于养老，是存钱好还是存房好，我现在除了自住的房子，在白沙洲地铁口又投资了三套房子。

回答：砖本位，所有资金全部换成房，现金贬值的厉害

提问：请问房姐：光谷大道创业街的小户型，45平做成复式。已经涨过一轮，后期是否还有升值空间？出掉，还是截断再贷款。

回答：光谷的小户型还不错的，但是小户型抵押不占优势，先看看能抵出来多少吧

提问：房姐，家庭目前两套房，如何利用父母的放票买房呢？我父母在襄阳事业单位工作，均未到退休年龄，是不是不能挂靠牵户口？请教房姐用父母房票买房的详细流程啊……

回答：你户口在武汉的前提下，母亲满55，父亲满60，就可以投靠落户父母名下没有贷款，在武汉没房就可以申请接力贷，招商和农行可以做

提问：房姐，四新有什么推荐的楼?二套投资

回答：招商公园1872，招商樾望，兴华御水澜湾，城投四新之光

提问：房姐，前两周很冲动的买了时代新世界最后一栋楼35+层79平户型，毛坯23600，挂东边，南北通透，4梯9户。当时看中对口崇仁路小学分校，小户型南北通透，双地铁口，近3-4年不会住。麻烦问下房姐，后期是否有升值潜力？另外，现在想投资芭提雅海边公寓、上海北外滩或武汉的房子，首付最好60以内，房姐觉得哪个地方好一些？上海需要挂别人名下，武汉二套房，芭提雅个人比较喜欢。

回答：投资角度：1.时代价格高了，后期涨幅有限，但是有学区会增加保值价值，需要长持2.子弹60万就买武汉吧，上海选筹范围太小，泰国出了曼谷之外，其他旅游城市都没价值。

提问：房姐你好，我老婆名下有一套贷款没还清的公寓，jlh后她算不算sfsd呀

回答：公寓不占房票

提问：房姐你好，请问富力金澜湾这个盘怎么样，价格大概一万一左右。现在还有一些尾盘在销售。旁边就是腾讯基地和科创园。

回答：楼盘质量有问题，地下室称重柱开裂

提问：房姐求助啊，我在国际企业中心的葛光小区的4楼的老房子，背靠光谷火车站，单价到1.6万了，还不好出，早一年可以卖1.75万的，现在真不是卖房的时机啊，怎么破？

回答：之前涨幅太大，现在回调期，加上新盘限价，所以二手市场很冷，老房子也不占优势。一年中卖房最佳时机在3-5月，先看到5月吧

提问：请问房姐，全款房抵押贷款需要找中介吗，中介主要帮忙办理什么流程？谢谢。

回答：你如果有足够时间和精力也可以自己去银行网点办理试试，但是贷款中介会在办理贷款过程中起到比较大的作用的，也能帮你处理一些麻烦事情，替你节约时间。

提问：房姐你好，请问cbd楚世家这个楼盘如何？

回答：CEO有些盘一次性收割一辈子

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