楼市横盘期 武汉如何买房不会站岗？这是最明智的方法！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：美丽的房姐，偶尔看到您的文章，很专业，特意加入星球，新手小白请教下，人在外地，准备回武汉光谷工作，手上有200w，有公积金未用，在武汉没房无贷款，想入一套学区房（学位3年后用），和一套小户型的投资，怎么选比较合适?方案一，第一套二手学区房，然后在光谷东或者白沙洲入一套新房。方案二，第一套新房，第二套二手学区房?或者全款买入再抵押买二套?或者有没有更好的方案?期待您的答复，谢谢。

回答：子弹200最佳投资方案:1.第一套买光谷关山大道沿线学区房，新盘关注中建大公馆，二手盘沿着关山大道淘笋，房龄10年内的都可以。首套使用公积金组合贷。2.第二套买三环内的地铁盘，单价1.5以内的，重点关注白沙洲，四新，后湖版块3.如果还有剩余子弹，再入一套不限购区域的，优先汉口北和蔡甸地铁沿线盘。老人的sfsd也用起来，把子弹和房票用到极致。

提问：房姐，我之前按揭购买了和昌未来城的楼盘104平，本来准备自己和父母居住，但是今年有些问题，估计不会在武汉发展了，房子2年后才交房，我估计要等到房子办证后就要出手了，想问一下你感觉这个地段2年后出手会跌的厉害吗，还是多持有一段时间出手比较好

回答：不知道你是什么价位入的，和昌连续涨价2次，最近一期开盘价1.8，这个价格会站岗。

光谷的领涨区是关山大道，如果下一轮ZF放水来了，关山大道先涨，和昌会跟涨。

需要持有3-5年，房价不会跌，只是之前的冲高回落，需要时间消化。武汉是每4-5年一次涨幅，下次涨幅来了出掉即可，靠近光谷不愁卖。

提问：您好，老人86岁，肺癌晚期，一直在做介入治疗，但近期情况不好，癌细胞转移严重，医生说大概只有不到一年的生命。老人名下在内蒙县城有一套房子，价值预计30多万，为了减少遗产税，老人提出可以走公正手续，将卖房的所有权利交给儿子，在老人百年后，儿子代老人卖房并签署相关手续。请问这样是否可行，老人已经去世的话，儿子通过公正手续能否代为处置已过世老人的房产？具体该如何操作？

回答：可以，遗嘱规定卖房事项可行，但会很麻烦，也不能避免遗产税。先赠予或者买卖过户给子女更好。

提问：感谢房姐宝贵时间！ 坐标北京，有一套现值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻双方年收入合计约40，刚需改善，应当如何谋划？苦恼很久，感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。

回答：300的清河老破小，如果不是自住或者上学需要，其实可以出掉。如果出售不了，可以抵押（看房本评估）。加上夫妻手上的50万现金，可以到手大概230-350万现金。那么用全款再抵押，贷足来买，预计可以买到500-700总价的房源。天通苑200平，望京2000后三居，双井到潘家园2000后三居，青年路次新，都是不错的选择。

提问：女神你好，有问题没搞懂，花山郡的房子没地铁没商业就一个华师附小，鄂州葛店南站的房子有地铁有商业离中心城地铁7站路20分钟，为什么葛店不如花山呢?谢谢解答

回答：因为花山属于武汉，葛店不属于武汉

提问：房姐，想请教下，A买了一套房由于流水不够让B作为共同还款人，B名下无房无贷，B还属于刚需吗，买房是否还有sfsd资格？

回答：B的征信上会体现还是刚需，这只是贷款，跟他的购房资格无关

提问：我现在买房(新房)首付已付，贷款也跟银行签了，都半个多月为啥还不跟我签合同了，我也催过几次，都说在安排中，不知道是怎么回事，第一次买房还望多多指点！

回答：新房是这样的，正常，因为量大，一般都是先签银行再签银行，但是能拖半个多月的也是少见，可能存在一种情况，大量房源都是抵账房，还有贷款没有清，只有还清贷款后才能签合同。

提问：大学生户口迁入武汉买房后，多久户口可以迁出？

回答：买完就可以了

提问：新世界恒大华府 自住100平200万。可以吗？这个是学区房吗？不知道对口的小学咋样

回答：恒大华府对口光谷八小，中学对口第二初级中学，学校一般光谷比较好的学校是光谷一小自住还行

提问：第三次问了～求大智慧房姐翻牌！ 16年购入旭辉御府，和男友很失策地联了名，贷款还差60。最近只好我5成买了保利时代新盘。现在想把旭辉我的名字下掉，但手里没啥自持子弹了。 房姐有啥好办法吗？ 另外，旭辉值得继续持有吗？二手出现在是时候吗？置换成什么会更好呢？ 暂时不着急JH 谢谢房姐～

回答：旭辉还没有到出的时候，家里老人票用了吗？可以找垫资公司还清贷款然后再抵押出子弹，你去名再买

提问：万能的房姐，您好。弟弟征信有问题，京东白条和金条各逾期5次和6次，逾期都是一个月，金额都没超过300，想在县城买房，请问这逾期有救么？找谁大概多少钱啊？非常感谢

回答：贷款方面针对严重逾期可以操作贷款，不知道县城有没有中介能做，可以问问

提问：房姐，房子总价一百二十万，业主贷款还有80万，二次抵押10万，业主生意急用钱，抵押业主准备垫资，这种房子能买吗？首付款解抵押有什么风险？常见吗？我是小白，求指教，谢谢

回答：给上家解压最重要的是人的风险，判断人的可靠程度本来就是风控中最重要的一环。 除此以外，借条/补充合同/中介见证等是补充措施。如果实在不放心，建议让垫资公司来操作。

提问：房姐：你好，我去年在盘龙城，一品国际小区，买的一套95平方，证办好总共109万，20楼，总共22楼，主要投资，这个可以拿多久，好出手吗？涨幅空间大不大，几年出手比较好，谢谢

回答：目前盘龙城的价格还在1万左右，远城区需要长持5年以上，主城区涨完 盘龙城补涨

提问：房姐你好，我本人名下一套已经还完贷款的房子，我老婆名下一套外地正在还贷的房子，请问新征信后我把我名下一套房过户给我爸，再在武汉买能算首套首贷吗？

回答：不算，婚内全国认贷，再买都算二套

提问：房姐好！融侨天域在武昌滨江商务区，与大华滨江比，价格高，哪个更有投资价值呢？谢谢

回答：武昌滨江开发的较早，所以现在价位高了，目前更看好青山 汉阳 滨江，单价低，潜力大优先大华

提问：房姐，拆骨法是怎么算不懂，能麻烦介绍一下吗

回答：本质就是：做减法。举个栗子，两年前我一个朋友买重庆的老破大 170平，124w，单价7.3k左右。有点犹豫，不确定这个单价是否合适，于是做拆骨，7.3k里扣除装修为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，这个单价再判断是否值得。装修，楼层，朝向等这些因子都可以用到拆骨法中。冷血又好用。

提问：房姐，还有一个小白问题，看帖子说是用XYK首付而不是还月供，看来我一直做错了方式。我的疑问是XYK首付那不是就负债很高了，难道不会影响房贷审批吗？我猜测难道是做零账单?

回答：是的。多核

提问：房姐，1.做担保对担保人有什么坏处呢？只是侵蚀流水占用负债嘛？除此之外还有不好的影响么？2.银行要求担保人必须真实流水，现在我只有一张贷票了，还有首房首贷资格，本来留着打大单，但拿来做担保的话是不是不好，对以后买大单有影响？

回答：1.有的担保并不上征信。上征信除了侵蚀流水，更重要的是银行会认为你是“老江湖”，对你更加谨慎。2.如果不上征信的担保就还好，上征信的就要衡量一下。

提问：房姐，1.如果接力贷了如何保证还款人的利益，父母有几个子女，房产证还是父母的名字。

2.对了汉阳的盘好像都不支持接力贷，并且接力贷不支持装修贷，是我没给业务员红包还是政策就是这样的？

3.首付问题，现在可以把明湖豪庭的房子出掉？

回答：1.如果父母户口是外地的，有多个子女，不符合户口投靠要求，如果父母是本地的，可以做接力贷。

风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售

2.汉阳很多新盘都接受接力贷，但是网红盘比如四新城投之光是不让接力贷的，目前武汉能做接力贷的银行有农行，招商，工商等等。这些银行没有跟楼盘合作，就做不了。装修贷本质就是一笔信用贷，只有房贷才能做接力。

3.明湖豪庭不到卖的时候，抵押或者其他贷款融资再入。

提问：老婆是婚前买的房，还有贷款没还完，我名下没房，jlh后我算sfsd吧？算刚需吗？

回答：算sfsd是否刚需根据楼盘来的，网红盘都不算

PS：今天知识星球正在做技术升级中，无法回复问题，可下载知识星球APP私信提问~

知识星球热门文章：

《楼市周期判断——如何买在大涨前夜？》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》