别买错了 这才是武汉性价比高的盘！

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问。盘龙城那个区域二手能淘吗？淘二手，白沙洲，四新，盘龙城推荐哪里？ 新房推荐哪些楼盘哦

回答：盘龙城的价格特别是二手价格感觉略高了，而且盘龙城比较大，整体还是看个案。新盘最近就推荐了花山郡。白沙洲保利新武昌，东原启城不超过一万四也可以，联投龙湾一万出头，招商江璟城两万以内长持也可以接受。

提问：房姐你好，请问国博周围环境和配套如何？自住咋样？价格精装1.5左右。

回答：国博靠近汉阳滨江，地段没话说，交通也方便。附近有永旺，总体来说在四新还是不错的盘。

提问：房姐，之前你说重庆最好100万能买2-3套房，如何操作？外地户口不限购，一套二套首付要求有什么不同吗？如何操作？

回答：目前重庆不限购，但是外地人不让贷款。1.可以尝试转户口，目前大专学历都可以转，然后用上首套二套。首套3成，2套4成。2.不转户口，直接全款抵押，这种方式可以循环多次。

提问：房姐。自住。南湖雅园交通很方便。15K -16K 价格怎样？房龄15+，之前有淹水。以后要担心这个问题吗？

回答：自住很舒服，淹水的问题如果是高楼层其实还好，不过以前有过被淹的经历，倾向回避

提问：汉阳四新中央生活社区是不是马上要开盘了，毛坯，13500左右，性价比如何，听说很多内定的，怕是不好买，房姐有没有消息？

回答：说是1月开盘，但是这个盘套路多，不好买。虽然位置挺好，但是只有一栋楼孤零零，自住不舒服。

提问：哪里可以办先息后本的信用贷？期限要长？

回答：一般银行都有的，但是国有5大行的利率相对便宜，信用贷先息后本一般不超过5年。想要额度大，年限长，利息低，建议看看企业经营贷，花2千买个壳公司

提问：房姐你好。请问怎么操作xyz单，有何成本于风险，什么情况下可以出此策？是否可以用作资金周转？本人想法是，资金实在周转不开，又不能没地儿住，能否这样操作一番？

回答：xyz单，简单说就是你买的房子不过户，房子还在业主名下，但是可以去公证处做公证，不占你的房票。一般新手不建议这么玩，都是在多军内部交易的。目标是通过尽可能少的资金来控制房子，最大的赢利点是贷款。这个玩法最大的风险在于业主反悔。

提问：用老人票做接力贷   具体怎么操作，什么叫做接力贷呢？

回答：用父母的名字买，你们作为共同还款人。农行可以做

提问：目前只有老人票了，是把房子赠予老人腾出房票买房比较好，还是搞接力贷比较好？老人已经退休还能接力贷吗？农行的接力贷容易批吗？怕折腾半天批不下来。

回答：优先考虑接力贷，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70岁以内的，个别银行能贷到75岁。能不能批最好先去农行咨询下，年初一般贷款政策都宽松。

提问：想买套二手房，送小孩去中心城区一所公立小学上学，是买老破小，还是买次新，老的1.5,房龄15年，新的3.2,房龄2年，都在学校旁边。

回答：如果都能上这个学校，我会买1.5的，风险低

提问：您好，房姐，刚关注您不久，想给父母在蔡甸买套房自住哪个盘值得入手？

回答：自住关注蔡甸的地铁沿线盘，之前中核的性价比最高，现在可以看看金地中法，中建，越秀这些。

提问：听房姐说了好多次刷流水，没搞懂怎么刷？我们家主要用我的工资，我老公工资卡基本只还一点信用卡，其他工资经常活期扔着，这样如果我老公主贷贷款，是不是流水不够啊？该怎么刷起来？

回答：就是把流水做大，比如房租，劳务费，兼职工资等，每个月固定往你的卡里打钱。

提问：梦想宏图里如何？容易买到吗？单价1.45左右，但离汉口北垃圾发电站5公里，有影响吗？

回答：可以买。五公里已经很远很远了。

提问：房姐，湖北人天津户口北京工作，沈阳有一套住宅按歇才贷了25万，北京有一公积金贷款征信上不体现，北京JYD153万消费贷100万。武汉3次写字楼性质公寓贷款没有住宅。 想在武汉买住宅，请问您： 1房票，38岁硕士从天津迁武汉符合吗？要多久周期？ 2，我在武汉还能做按歇贷款吗？如果把沈阳25万还掉算首房首贷吗？ 3，若不是首房首贷能贷几成？ 4，年底回家过年，建议武汉一手看哪些区域和楼盘，二手看哪些区域呢？

回答：1.一个月，但觉得天津转武汉略不划算，自己斟酌。但以后有武汉定居打算也行。2.可以做。还掉沈阳25万就是首房首贷。3.二套房144以上首付7成，144以下5成

提问：保利上城和东原启城，投资哪个更好？

回答：哪个便宜选哪个，倾向于东原。

提问：小姐姐，保利上城和保利新武昌对比的话，后期转手差价会很明显吗？

回答：长期看不会特别大，但价格比不变，流通性肯定保利新武昌更好。

提问：房姐，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。

回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。

提问：房姐，保利五月花刚开盘的，中介打电话说，还有个四楼120平，9460元，毛坯，不过要14茶水，算下来也要1.06了，值得入吗？

回答：可以入，就是比较担心阳光遮挡问题