2019 武汉哪个盘升值潜力最大？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：你好房姐，是否可以把下面几个楼盘，按升值潜力排个序？东原启城，保利新武昌，花山郡，保利上城，宏图里，招商樾望。谢谢。

回答：这几个盘都是倒挂的，都有确定性收益，潜力最大的肯定是单价最低的盘，花山吧。

提问：房姐好，个人的社保满2年可以买房吗？

回答：可以

提问：美女姐姐。鄂州机场附近有投资价值吗？

回答：鄂州本来就没有价值，机场附近会限高，且都是远郊区，所以更没有价值。

提问：房姐 非刚需买刚需盘难吗？

回答：难

提问：请问你投资一直看好花山郡，看消息马上要开了，能否详细讲下理由

回答：单价低，价格倒挂，一线湖景，名校资源，地铁规划，背靠光谷东。

提问：房姐你好，想JLH买房，sfsd,但是不知算不算刚需，如果不算，那要过多长时间才算。

回答：刚需的定义是3年内没有房产交易。

提问：请问，养流水一定要同行转账吗？跨行支付可以吗？哪个银行更适合养流水？

回答：1.同行跨行没有要求  

2.养流水首选中信，次选招商。不会可以问下公司会计怎么转账的

提问：美女房姐，目前老婆和岳父有岳家嘴一套老两房，考虑近年卖了；我有复地一套三房（有小孩名字，五六年满18岁必须卖）。老婆央企十几年公积金较多，但从未用过，本人有部分公积金也从未用过。考虑买房，一是JLH老婆买两套，用两次公积金（其中一套五六年后自住），二是本人用一次公积金，首付五成。如果这几套房全用了公积金，将来出售可惜么？难道长持十年以上么？总觉得用了低利率占了便宜，不想放弃。另外老婆不太愿意JLH，同时老人年龄分别在63，66了，将户口迁过来用老人票么？如果贷款年限短，是不是还货压力大？如只能贷五年左右，是不是用全款划算？主要是考虑自住一两套，投资一两套，后期如何操作是最佳方案。麻烦房姐了。

回答：1.老人年纪大了，不确定农行接不接，可以先咨询下，如果能用老人票是最好的。

2.公积金一定要用上，如果选的盘各方面条件都很棒，长持5-10年都没有问题。

3.不愿意J离婚可以用2套资格买，然后再全款买一套，做抵押。

提问：天门农村户口，单身未婚，手上30万想买房，两个方案，一个是买不限购区域如汉口北1号公馆，融侨方圆，中南佛晓城等，一个方案是转户口到武汉再抢白沙洲或者花山郡，但首付貌似不够。请问房姐有没有更好的方案推荐。

回答：1.能在限购区上车就优先考虑限购区，花山可以试试，毕竟单价才1万，能够得着。实在不行再凑点钱买四新或者白沙洲。

2.不限购区只能看地铁沿线的盘，一定是70年住宅的，1号公馆这种公寓就别看了。

提问：你好，假如收房产税请问还建房算不算

回答：还建房没有房产证没有影响，另外房产税一时半会出不来

提问：房姐好，我在中山有套投资房，现在考虑置换到武汉来投资，中山现在价位在跌，等中山通道通还要等几年，房子是深中通道口子的君华新城，有必要现在置换到武汉吗

回答：可以换，中山并不是投资的好城市，首先要考虑的是人口净流入，然后再看城市升级状态。

追问： 如果我决定把中山房子置换回武汉，目前我商贷还有套房子在换80万，公积金没有用，二套只能贷50万，是不是公基金用在二套贷50万比把现有商贷转公基金划算些啊，当时商贷利率4.65。如果公基金用在置换的二套房，我是想在光谷买，由于工作在光谷，我有两套方案，一是红枫金座一手房公积金贷款50万买44平小户型，剩下50万看看能否在其他地方搞套全款小户型公寓loft出租或是在光谷东买套全款投资；第二套方案，是公积金二套贷款50万只能买大一点的一套房在光谷附近。哪种方案好啊？盼复！

回答：1.首先排除公寓，公寓基本没有涨幅，维护费用高，且后期交易税费高达20%

2.小户型的住宅也不建议买，自住不舒适，涨幅有限制，占用房票。

3.建议二套用公积金买套大点的光谷附近的盘，如果还能凑出子弹再买花山郡，四新或者白沙洲的限价新盘投资。

提问：美女：你好！孩子在武汉藏龙岛读大二，户口已经转到武汉，考虑到以后他可能在武汉就业，就把家里的一套楼梯房卖了想在武汉买房，因他学的是计算机专业，估计将来在光谷工作的可能性蛮大的，所以一直在看光谷附近的房，不知道是不是对的，我这也属于投资买房？ 另外卖掉旧房后现在手上有100万，再凑一下可以到120万左右，小城市工资低，贷款多了还不了款，应如何操作？像我这种情况是买光谷的二手房还是远一点的新盘？买哪里比较好，求美女指导，谢谢！

回答：不自住的话，倾向买限价新盘，有确定收益，先赚到手，等孩子确定工作地点了再换。光谷核心地区目前价格倒挂的盘很少，可以看看光谷东的花山郡，还有白沙洲的限价新盘。

提问：房姐好，看了你发的养流水的帖子，想问下最近朋友换工作，中间会有一两个月的空档期，可以自己做流水应付下吗？还有社保可能也会断一两个月，应该怎么操作？谢谢！

回答：流水可以自己刷，但是社保必须找公司代缴

提问：房姐好，有一套房还是原来的2个本，一个房产证一个土地证，如果不出售现在需要去换成不动产证吗，也就是2证合一

回答：是的，换，没什么影响

提问：房姐好，为什么光谷东三环外的盘比三环内四新白沙洲的价还高

回答：光谷东卖的是未来预期，属于政府热炒区域，从未来规划上跟白沙洲和四新不是一个级别，所以大家会为高价买单。武汉不能单纯的以环线来看价格，武汉属于多中心城市，武昌 汉阳 汉口 都有自己的发展重点。

提问：姐，我现在把二环汉口火车站附近的唯一的一套房子12年买的，现在单价1.8左右，卖170万，去买两套1万多的房子在四新，金银潭附近，只想投资，还要扣3年在外面租房，还房贷的费用，3年后卖出，这样可行么

回答：在四新买是正确思路，但是旧房子的出货要综合考虑房龄，面积，贷款情况等，如果房子没有太大硬伤，不建议着急出货。

提问：房姐，您好，三环内“正荣·紫阙台”、“泛悦城”、“城投翰城璞岸”价格都差不多，本着“自住第一，投资第二”的原则，哪个楼盘更值得入手？

回答：自住选自己喜欢的，结合环境，商业，学区，地铁等等因素考虑选优。投资角度看，光谷关山大道沿线是领涨区域，所以优先泛悦城，另外可以关注琨瑜府

提问：您好，我在武汉经济开发区有两套全款房，准备办完证全部过户到我父亲名下，再用我父亲名义做抵押贷款，一共大概能抵押出115万，今年想去武昌或汉口淘损，全部过户到我父亲名下成本大概要8万，请问这样做是否正确？谢谢您，祝您越长越美

回答：过户最省事，八万块也不少，如果父亲名下没房，可以选择至少赠与一套（无非以后卖掉的时候让父亲满足满五唯一就没有赠与的20%税费）

提问：十年前购买了阳逻小产权房，11万75平，走路15分钟到地铁。 你觉得自住还是买掉比较好？ 卖的话价位大概多少合适？

回答：阳逻正常社区商品房我觉得七千最多了，一般小产权是五折，具体还是看当地行情，我觉得卖不卖取决于你自己的资金情况

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