青年置业调查报告│理性看待房价 90后成为新晋购房主力

随着近期叠加限购政策的出台，购房资格显得越发珍贵。当排除掉那些已经拥有一套及一套以上的人时 ，我们发现剩下的具备更“靠谱”买房机会的，绝大多数是青年群体。进而年轻人对于房子的诉求，逐渐成为房企们关注的焦点。凤凰房产天津站特别发出年轻人置业问卷调查，邀请1000名青年参与调查， 我们罗列出部分重点数据，希望借此给大家更多角度的市场参考。

近六成年轻人有过购房经历

90后成为大比例存在购房群体

本次调查取样人数约为1000人，年龄跨度约为19至35岁，其中已经购房的人占57%。而已购房的部分里90后占到55%（27岁以下），80后占38%（27至37岁之间）。不难看出近年来，购房者更加年轻化了。

对于青年置业者来说，受到需求迫切、支付能力薄弱等限制，房价成为了首要的难题。调查显示，仍有36%的人需要父母大力支援，而多数人（39%）通过采用父母帮忙提供部分首付、自己还贷的方式购房。仅有20%的人自己担负全部买房压力，而这部分人多为具备一定经济基础的80后。

根据被调查者的反馈，46%的人表示其置业目的以自住为主，35%的人是为结婚的婚房做准备，10%的人是出于投资需求，改善需求占6%，只有3%的置业是为了落户。当然，这次受调人员中的置业目的多数是复合的，可能一套房子满足了其多个诉求。

从首次置业面积倾向的数据中可以看出，70-90㎡左右为目前年轻人主要首选。这跟天津房价去年以来的暴涨有关：想要百平的房子会对资金造成巨大压力，而且90㎡以上的房子将会多增加部分购房税，这也是不少开发商主打89㎡户型的原因。

青年人看到房价趋于理性

购房更注重商业便利及科技覆盖

虽然说房价总是被吐槽过高，但天津的年轻人算是相对理性。刨去25%认为完全不能承受的部分，尽管2016年房价暴涨，但多数人仍认为通过政策调控和自身的努力，可以继续尝试“够一够”买房。

对于未来房价的展望，34%的人认为在全国力度空前的政策调控下，房价或许会保持平稳，该部分人群比例略高于持“继续上涨”观点人群。

青年置业对于城市规划关注上，交通无疑是第一大要素。由于房价上涨，不少人将目光投向了换成及远郊市场，所以这一点无可厚非。我们可以从图表中看到，商业及智慧城市规划相对比例较高——分别占19%及14%，由此可见，年轻人对于相关于消费的商业及包括网络覆盖、城市科技等与智慧城市建设的方面更加看重。在共享单车等新新兴元素崛起的今天，城市中心稀释化的趋势也在逐步显现，人们的活动范围正在一步步扩大，尤其以轻人为主。

滨海新区关注度排名靠前

更青睐在津项目较多的房企

从置业目标区域的统计中，市内六区排名靠前或许并无让人感到意外，但有趣的是滨海新区已然跻身前四，不得不说无论是政策的影响还是城市外扩的趋势，几年内切实改变了人们距离尺度的价值观。而换成区域的关注度略高于远郊区域，限购多次点名的武清一定程度上受到了影响，没有想象中那么高的比例了。

在购房过程中，购房者除了关心房价、区位、配套外，开发商的品牌效应也是其衡量因素之一。在此次调查中，购房者关注前三位分别是万科、恒大、融创。这三家房企的特点是进津多年，在本土有着较多的楼盘，通多长久以来的运营品牌已经被多数天津人认可。对于购房者来说，品牌开发商相对来说有质量和资金的保证，承诺兑现程度也较高，但可能价格较高。但也有业内人士表示，在买房时，开发商的实力是一个参考因素，却并不是唯一因素，具体还要看房型、面积、地段以及物业管理。