一日5地百亿放量 自持面积创新低 天津土地市场冷了吗？
本日，天津土拍市场迎来百亿出让总价放量。在同一天里，分布于西青、滨海及武清等多区域达5块之多的宅地迎来摘牌。
今日土拍Tips
◆张家窝地块：开拍直接举出上限价，竞自持环节几倍加码面积——志在必得，融侨携手阳光城带起短平快拿地节奏。
◆天津港北疆港区地块：参与度高，众房企纷纷举牌将总价平滑驶向上限。先竞商业，金地成唯一举牌买家，1%自持比例令拍卖戛然而止。
◆黄庄三宗地：066号地块商业自持面积1万㎡达自持上限创新高，但065、066、068三块地的住宅自持面积均为500㎡创新低，可谓天上一脚，地下一脚。
◆参与房企：今日五块地共吸引了16家房企参与。其中单场参与数最多的是武清黄庄65号地块（10家），反之单场参与最少的是西青张家窝地块（3家）。一天最忙的房企是万科and中海——哥俩一场没落，可谓重在参与。
首先是位于西青张家窝的津西青（挂）2017-06号，在中海、融侨/阳光城及万科三方的竞争下，最终被地块被融侨和阳光城联合摘得，出让总价21.21亿元，楼面价17357元/㎡，自持住宅面积1.8万㎡；
东眺滨海，天津港、金地、金科、中海、招商、世茂及万科等房企参与到了位于天津港的津滨港(挂)2017-1号地块的争夺。最终，该地块由金地摘得，出让总价21.3255亿元，楼面价18641元/㎡，商业自持面积801㎡；
上午土拍酣战的余温还未退却，下午的武清黄庄“战场”便掀起了又一波高潮。本次出让的津武（挂）2016-065号，津武（挂）2016-066号，津武（挂）2016-068号三宗地块，位于武清黄庄泉尚路两侧。挂牌起始总价分别为9.2亿、29.8亿、20.56亿。
黄庄三地引来了中骏、中海、 路劲、金地、石榴、万科、世茂、金融街、鸿坤、雅居乐、奥克斯等多家房企的参与，买拍现场可谓十分热闹。
往前看
往后看
首先，津武（挂）2016-065号被奥克斯摘得，出让总价11.04亿元，楼面价12956元/㎡，自持住宅面积500㎡；
然后，金融街拿下津武（挂）2016-066号地块，出让总价34.896亿元，楼面价12689元/㎡，自持商业面积1万㎡，自持住宅面积500㎡；
津武（挂）2016-068号被金科收入囊中，出让总价24.708亿元，楼面价12409元/㎡，自持住宅面积500㎡。
携手阳光城
融侨迈出张家窝布局“第二步”
首先出让的西青张家窝组合地块包含1号地和2号地两个部分。其中，津西青（挂）2017-06-1地块位于西青区张家窝镇枫雅道以北，其四至为：东至嘉和路，南至枫雅道，西至现状空地，北至博桦道。津西青（挂）2017-06-2地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，其四至为：东至晨溪路，南至琴韵道，西至现状地块，北至枫雅道。
津西青（挂）2017-06-1地块出让土地面积76374.3平方米，津西青（挂）2017-06-2地块出让土地面积13296.6平方米。
津西青（挂）2017-06-1地块土地用途为城镇住宅、商服，津西青（挂）2017-06-2地块土地用途为文体娱乐、街巷，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、文体娱乐50年、街巷50年。
津西青（挂）2017-06地块整体挂牌起始价为19.46亿元。
张家窝于4月28日出让了津西青（挂）2017-01号宗地，该地当时由融侨以总价33.55亿元摘得，成交楼面价16816元/㎡，自持面积6.9万㎡。据了解，目前融侨已确认在该地块落地案名为融侨方圆项目，而今日出让的津西青（ 挂）2017-06-1地块就在融侨方圆的东侧，两者紧密相邻。
虽然是与阳光城共同携手拿地，但融侨依旧是达成了与自己项目地块相邻落地的效果。至少在该区域内，融侨成功的迈出了版图布局的“第二步”，相信未来周边若再有出地，融侨继续发力的趋势可见一斑。
商业自持1%
金地将自持环节损耗压至最低
随后出让的津滨港(挂)2017-1号地块位于天津港北疆港区航运五道以南，四至为：东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道。
该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积57199.7平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币14.217亿元。
该宗地北侧毗邻万科清水港湾，南侧临合生君景湾、贻航国际等盘。其西侧距津滨轻轨9号线会展中心站及滨海国际会展中心约600米，距滨海永旺梦乐城直线距离700多米，地理位置可谓十分优秀。
在各路房企的纷纷出手的情况下，今日金地仅以1%的商业自持比例（合算商业自持面积801㎡）便从竞争中胜出，可说是将竞自持带给房企的运营风险降至了最低，这对金地来讲应该是个好消息。
统一队形
三宗地住宅自持面积500㎡
武清黄庄三宗地块于8月25日下午陆续上架，地理位置彼此相邻。根据挂牌文件，三宗地块的土地用途均为住宅和商服，其中065号和068号还规划有科教用途。地块的具体信息如下表所示：
065号地块虽然进入了自持环节，但仅500㎡的自持面积可谓创下了今日自持面积的新低；066号地块的自持环节就比较起伏，先进行的商业面积竞拍罕见的达到了规定上限——1万㎡，而住宅自持面积仅500㎡，真是天上一脚，地下一脚；068号地块同样住宅自持面积500㎡，三宗地的队形可谓十分整齐。
武清作为链接京津的重要地区，加之贯通其间的城际高铁，每一次项目落成和土地出让都会引起相当的关注。本次出让的三宗地块位于武清黄庄泉尚路，东边毗邻鸿坤·原乡半岛，北边与鸿坤·原乡郡对望，另外在出让地块周边已有建成配套——水上商业广场，下朱庄中心小学和铁路杨村站等。随着本次大体量的土地出让，未来该区域又将迎来一波住宅新品的建成和商业配套的补充，并在一定程度上完善黄庄的商品住宅格局。