4000㎡自持面积 住宅集团拿下蓟州区巨幅综合性地块

11月2日下午，天津土地交易中心迎着昨日8连拍势头，再次迎来蓟州区的一宗巨幅综合性地块的拍卖。该地块包含城镇住宅，商服以及科教用地。最终，编号为津蓟（挂）2017-003号地块由住宅集团以总价9.88亿元摘得，成交楼面价8733元/㎡。自持面积4000㎡。

土拍回顾

参与今日地块竞拍的房企总共有9家房企，分别是：

碧桂园、正荣、北大资源、阳光城、领峰时代、住宅集团、联发、远大汇通及中骏。

今日仅有一宗地块，又回到了市区土交中心，拍卖也回归了以往的的节奏。在挂牌倒计时截止前，拍卖厅大屏幕中的两例报价已然达到了9.007亿（该地块上限价位9.88亿）。

一开始，仅经历了数次举牌，价格就从9.017亿达到了上限价格9.88亿。举手的有阳光城、领峰时代、远大汇通，最后报出上限价的为联发，拍卖随即进入竞自持阶段。

此时，拍卖师询问各家房企是否认可竞自持，中骏及领峰时代确认不参与该环节。

竞自持环节中，阳光城和住宅集团以1000㎡为梯度交替报出面积。最终。住宅集团以4000㎡的自持面积竞得该地块。

土地回顾

津蓟（挂）2017-003号地块位于蓟州区长城大道东侧，四至为：东至元古路，南至华府路，西至长城大道，北至元古路，现状为半山坡地形。

该地块出让土地面积124439.1平方米，规划用地性质为居住用地和商业用地，其中：居住部分规划用地面积112010平方米（其中包含独立占地幼儿园用地，占地规模为4200平方米，建筑密度不大于25%），容积率为大于1.0且不大于1.01（其中包含幼儿园建筑面积不低于1700平方米，商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%，建筑限高15米；商业部分规划用地面积12427平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高15米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价75970万元（不包括市政基础设施配套费）。

关于蓟州

蓟州城区此宗巨幅综合性地块的成功出让，为蓟州新区的整体配套注入了新的活力，不仅给周边居民带来了新的居住环境和配套，丰富周边居民的生活。还带来一定的商业价值。

蓟州区旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟州区，成为众多开发商争相开发的首选。

今年3月，蓟州接连出让了5宗地块，最终由鸿坤一家房企包揽。刷新蓟州宅地楼面价纪录。今天出让的巨幅综合性地块土地面积达12万多平，未来区域内将新添一个超大体量的新兴居住区，弥补周边优质居住区不足的状况。