它又来了！津滨北塘(挂)2020-1号再次上线 起始价变为4.344亿元！
接二连三的挂地不停，预示着12月土地市场“热闹非凡”，11月4日下午，“老朋友”津滨北塘(挂)2020-1号再次上线。
该地块位于滨海中关村科技园，四至为东至澜沧江路、南至霍州东道、西至怒江路、北至漳州东道。地块现状部分为池塘,其余部分场清地平，出让后由受让人自行填垫该池塘并承担相关费用。
地块大致位置
津滨北塘(挂)2020-1号土地面积3.925万平方米，建筑面积6.673万平方米，容积率1.0-1.7。
该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为4.344亿元，起始楼面价为6510元/平方米。本次挂牌土地设置最高限价为6.516亿元，最高楼面价为9765元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
值得注意的是，受让人对自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须集中设置，不得办理销售许可，对自持的住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持的住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。
津滨北塘(挂)2020-1号于7月30日迎来第一次上架，当时地块内包含A、B两个子地块，其中A地块作为住宅用地，B地块为商业服务业设施用地，出让地块土地总面积5.15万平方米，总建筑面积约8.878万平方米，挂牌起始价为人民币5.543亿元，折合起始楼面价约为6243元/平方米。
该地块在8月31日、9月28日分别经历两次延期，10月27日宣布停牌。新一次的上架将商业服务业设施用地剔除，只保留原住宅用地。
参考地价方面，2019年5月8日，碧桂园以总价14.435亿元、楼面价约6308元/平方米购入一宗位于北塘（滨海中关村科技园）、轨道交通Z4线上盖的商住地块，目前该地块为碧桂园天樾项目。
参考房价方面，滨海中关村科技园有项目龙湖九里晴川，洋房、别墅均在售，洋房均价约18500元/平方米，碧桂园天樾均价约16000元/平方米。
津滨北塘（挂）2020-1号地块将于2020年12月9日上午10：00在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅进行摘牌。
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