C位河西楼面价2万+，11月土拍还有悬念吗？
10月的最后一天，天津土地市场迎来重磅地块的出让，其中，河西区春海路地块津西陈塘（挂）2018-180号由天津中交绿城以底价7.6亿元摘得，楼面价21465元/平方米。
天保以底价1.51亿元摘得津滨保(挂)2018-18号天津首宗全租赁式住房宅地，楼面价约2700元/平方米。
港东新城、塘沽湾三宗宅地因故停牌未参与今日竞拍。
C位河西
津西陈塘（挂）2018-180号地块位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧，其四至为：东至规划怒海路，南至规划东江道，西至规划春海路，北至双海道。
地块出让土地面积17703.4平方米，规划用地面积17703.2平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高为55米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价为7.6亿元，合算起始楼面价21465元/㎡。最高楼面价9.2亿元，即最高楼面价为25984元/㎡。
竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，定向安置商品房将定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为28457元/平方米。
另外在挂牌文件中还要求，该地块需建设商业服务网点建筑面积900平方米。且竞得人需按照河西区相关部门要求出资建设该地块东侧小学，规划可建设用地面积18028平方米，规划总建筑规模约14422.4平方米，并确保小学项目与住宅项目同期规划、同期建设、同期竣工验收。
板块聚焦：
陈塘板块北部紧邻新八大里，西南方向靠近梅江，居住属性在河西区位于中高档次。据凤凰网房产统计，该地区新房均价在4万/㎡左右。
在今日摘牌的地块东西两侧，已有1号线、6号线实现通车运营，交通十分便捷。区域内已不乏成熟项目，包括有格调绮园、北大资源阅城、天房六合国际、天房美棠等。
据凤凰网房产统计，河西区内最近一次地块成交已经发生在3年前。同在“银十”，天地源以14304元/㎡的楼面单价，摘得新八大里一里南侧地块，也就是现在的天地源熙樾台，目前其洋房产品在售均价为44000元/平方米。
聚焦到市区，今年4月份，位于天拖的津南保（挂）2018-063号地块以27亿元总价由天保摘得，楼面价达到32666万元/平方米。
除此之外，在即将到来11月中旬，也将迎来又一重磅地块的入市，即南开区凌庄子宅地，起始总价达到47.5亿元，合算综合楼面价为18382元/平米。诸多市区核心区域的热门地块，稀缺性有目共睹。
空港底价
随着津滨大（挂）2017-8号、津滨塘（挂）2018-8号、津滨塘（挂）2018-9号三大地块宣告停牌，原定于今日上午出让的4宗滨海地块，现仅剩租赁性质用地的津滨保(挂)2018-18号地块得以顺利出让。
最终，该地块由天津保税区投资有限公司竞得，成交价1.51亿，楼面价约2700元/平方米。
津滨保（挂）2018-18号地块位于天津空港经济区，四至为：东至拢翠路、南至规划建设用地、西至中环东路、北至东五道。从位置来看，该地块位于10月17日出让的津滨保（挂）2018-9号地块的西南方向，是空港区域本月释出的第二宗宅地。
该宗地规划用地性质为服务设施用地，土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，宜建内容为社区中心、居住（租赁式住房）、商业，属于租赁性质的住宅用地。
地块出让土地面积为37280.1平方米，容积率不大于1.5，绿地率不小于20%，建筑密度不大于50%，建筑限高不大于32米，出让起始总价为1.51亿元。
另据要求，该用地居住和商业的建筑面积不得少于总建筑面积的10%（建筑面积不小于5591.88平方米），配建商业建设规模不大于19%，租赁式住房建设规模不大于40%。
社区中心包括服务中心和配套服务网点，建筑规模不小于总建筑面积的41%，配建功能须符合保税区管委会要求。其中社区服务中心配建13000平方米，需独立建设，建设方案需经保税区管委会批准，建成后由保税区管委会以6800元/平方米进行回购。
难逃停牌
除上述空港地块外，其余三宗停牌地块的出让之路也可谓波折不断。
津滨大（挂）2017-8号在8月因故停牌后，9月再次上架，又于10月29日宣告停牌；津滨塘（挂）2018-8号、津滨塘（挂）2018-9号地块为1月停牌的2宗塘沽湾宅地，于8月调整后重新上架，中途延期至10月底摘牌，如今仍难逃停牌命运，再次于10月29日宣告停牌。
停牌地块信息一览：
津滨大（挂）2017-8号
地块位于滨海新区大港港东新城海景六路以东、港东五道以北，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.1，出让土地面积约14032.8㎡，规划总体量约为1.5万㎡。
地块起始总价约0.767亿元，折合楼面价4969元/㎡，最高限价1.1505亿元，最高楼面价约7453元/㎡。
津滨塘（挂）2018-8号
地块位于滨海新区塘沽新城镇地区，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.5，出让土地面积约41203.4㎡，规划总体量约为6.18万㎡。
地块起始总价约2.596亿元，折合楼面价4200元/㎡，最高限价3.894亿元，最高楼面价约6300元/㎡。
津滨塘（挂）2018-9号
地块位于滨海新区塘沽新城镇地区，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.5，出让土地面积约45464.3㎡，规划总体量约为6.82万㎡。
地块起始总价约2.942亿元，折合楼面价4314元/㎡，最高限价4.413亿元，最高楼面价约6471元/㎡。
三宗地块均要求，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。
11月土拍日历
随着10月土拍的结束，11月土拍也不乏亮点，12大地块陆续亮相，谁是你心中的C位，一起来看吧！
微信改版后，听说很多朋友都“迷路”了。其实，只要动动手指头，就能第一时间看到我们了：
① 在文章顶部点击[凤凰网房产天津站]