你们期待的重庆大涨，今年可能没戏了？
「两集中」是指集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动。并且，发布住宅用地公告的次数不能超过三次。
意思就是土地特供超市今年只开门营业三次，要是这三次都没买到地，今年也没有其它机会让开发商买地了。
要是开发商手上的货只够卖今年一年，结果今年又没拿到地，明年也许只能干瞪眼看着别人卖货挣钱。
网上还传，将有22个重点城市实行土地「两集中」政策，传言具体名单是4个一线城市外加18个二线城市。重庆，赫然在列。
18个二线城市：天津、南京、重庆、成都、武汉、长沙、厦门、杭州、苏州、福州、郑州、青岛、宁波、沈阳、济南、长春、无锡、合肥。
虽说是网传，但是已经有名单中的城市发布了实施公告。
青岛昨天发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》，里面明确提到：
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如果「两集中」在网传的22个城市实行，会带来什么影响？从目前各方的分析来看，主要是三个层面的影响。
从宏观调控的层面讲，如果「两集中」落地并长期实行，会形成房地产长效机制的三大利器。
调控端，大方针上坚定“房住不炒”、具体实施上“一城一策”。
金融端，设立房企融资的“三道红线”、银行向房地产放贷的“两道红线”，收紧房地产行业的钱袋子。
从开发商的层面讲，以后小开发商可能更难拿到地了。
一年只供三次地，对开发商来说，每次都得集中采购多块土地。不然后续供货跟不上节奏，可咋整。
买地可不便宜哦，这就对开发商手上的资金量提出了要求。也不是说小开发商就一定没钱买不了地，但资金实力肯定不如大开发商强。那么，小开发商的采购数量就会受限，后续可能会面临没有房子卖的窘境。
没有房子卖就没有钱挣，没有钱进账资金量会进一步萎缩。下一次买地的时候，可能依然只能靠边站。
如此循环之下，这个行业和市场留给小开发商的生存空间会越来越小。而大开发商也许不见得多么从容，但至少活得下去。
目前网上关于“两集中”的信息，有几个细节值得注意。
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