【同策监测】上海楼市13周快报：市场停止供应，成交规模处于历史最低水平
△上海楼市13周 2021.3.22- 2021.3.28
一周楼市热点
3月26日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。一、加强借款人资质核查，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。二、加强信贷需求审核，对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核。三、加强贷款期限管理，根据借款人实际需求合理确定贷款期限。四、加强贷款抵押物管理，对使用房产抵押的贷款，银行业金融机构要加强抵押物估值管理，合理把握贷款抵押成数。五、加强贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。六、加强银行内部管理，加强对分支机构经营用途贷款的监测分析。七、加强中介机构管理，各银行业金融机构要制定各类中介机构准入标准，建立合作机构“白名单”。八、继续支持好实体经济发展。九、强化协同监督检查。
分析：
· 在出台的9条通知中，通过加强中介机构管理来严格控制经营贷进入房地产市场最为直接，很多中介机构存在为了促成成交，引导购房者通过非法经营贷去筹集资金，从而将此类贷款风险引入房地产市场；在购房过程中，中介机构对于购房者的影响力非常大，对中介机构的严格管理尤为重要。
· 企业申请经营性贷款而违规挪用于房地产市场，一定程度上挤占了实体经济的信贷资源，限制了实体经济的合理发展，通过对此非法挪用的严格管理，将释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环。
一周数据快报
本周商品住宅市场停止供应，成交规模环比大幅下降，处于历史最低水平；价格方面，商品住宅市场成交价格环比基本持平；商业市场停止供应，成交大幅下降，均价受区域影响大幅上涨；写字楼本月供应停止，而成交大幅上涨，均价受区域影响环比大幅上涨。进入传统金三银四，市场表现不佳，受无供应的影响，市场需求集中在存量房和二手房进行释放。
市场预期指数
本周，同策代理楼盘来访指数环比上涨28%。
商品住宅市场
本周，商品住宅市场停止供应，成交规模受影响大幅下跌至6.47万平米，处于历史最低水平，环比下跌75%，均价为55284元/平米，与上周基本持平；从本周成交面积来看，本周户型面积中90至120平米的商品住宅成交占比最大，占总成交量的43%，与上周相同；从总价上看，总价300至500万的住宅依旧为成交主力，本周成交占比为37%，成交占比增加4%；均价至3至5万的住宅占比大幅上涨6%。
成交区域结构
本周奉贤区获得区域销售面积冠军，成交面积为0.99万平米，成交均价为35252元/平米，成交主力为南桥新城板块的华润置地赛拉维项目，闵行区获得区域销售金额冠军，成交金额为5.03亿元，成交均价为83723元/平米，成交主力为金虹桥板块的古北中央公园项目。
公寓市场情况
本周公寓市场停止供应，成交量大幅下降至4.94万平米，环比下跌77%，成交主力为奉贤区南桥新城板块板块的华润置地赛拉维项目，该项目在2019年开盘，陆续供应销售，由于市场无全新盘入市，需求向存量房和二手房市场释放；均价受结构性影响小幅下降至54207元/平米。
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别墅市场情况
本周为别墅市场停供的第九周，成交规模大幅下降至1.53万平米，降低至全年最低水平，成交主力为嘉定主城区板块的风荷丽景尚城项目，该项目在1月加推，因别墅市场近两月无新增供应，近期成交为存量住宅；均价受区域性影响小幅上涨至58749元/平米，较上月小幅上涨7%。
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商品办公市场
商业市场情况
本周商业市场停止供应，成交小幅下降至0.56万平米，主要来自长宁区新华路板块的盛源大厦项目，均价受区域结构性影响大幅上涨至50589元/平米。
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办公市场情况
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本篇作者 谢梦娴
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