惊呆!苏州这些楼盘房价越卖越低,一套房直降20万

楼市起伏,有涨必有跌

当下苏州整体房价稳步上涨,不少楼盘加推即涨价,涨幅还不小,买房人感叹:真是追不上楼市的脚步

不过与此同时,有一些项目却是越卖越便宜!今天我盘点了苏州几个加推降价的项目,有楼盘最高降了20多万

还没下手的买房人,可以看准机会速速捡漏!

正文之前,我们先来投票:

1、中旅名门府:小高层备案均价向高层靠拢
中旅名门府备案名悦湾名庭,位于吴江区顾家荡路北、夏蓉街东,楼面价15895元/㎡,至今已领了三期预售证。
项目规划17栋住宅,共787户,其中8栋为11F、9栋15F,分为小高层和高层产品。

3月11日,项目领取一期预售证,整体备案均价26782元/㎡高层备案均价26500元/㎡,小高层备案均价26963元/㎡

6月25日,项目领取二期预售证,还是高层和小高层产品整体备案均价26647元/㎡比一期下调135元/㎡

9月29日,领取最后一批房源预售证,全部为小高层产品,备案均价26581元/㎡,低于前两期高层+小高层的备案均价,比一期小高层产品均价便宜382元/㎡

小区内部居住舒适度较高,整体容积率1.5,车位比高达1:1.7,内部规划有室内游泳池、健身房、亲子阅读区、儿童乐园等配套。

项目在售带装修房源,小高层为平层、高层为复式,均有房可选。项目涵盖人才购房,符合条件的价格优惠不小。

户型设计:

122㎡三室两厅两卫

136㎡四室两厅三卫

143㎡四室两厅两卫

148㎡四室两厅两卫

178㎡五室两厅三卫

户型解析:产品有复式和平层,可选择范围比较大,复式适合隔代居住,平层均为四开间朝南,居住舒适度比较高

交通:

紧邻地铁4号线顾家荡站,自驾线路有苏州湾大道,可以直达吴中、相城;走东环可以直达园区;

教育:

2公里范围内有苏州湾实验小学、吴江中学、吴江实验小学(太湖校区);

商业:

吾悦广场、苏州湾水秀天地、万象汇、爱琴海购物公园;

医疗:

永鼎医院、吴江第一人民医院、武将第九人民医院。

2、中南春风南岸:产品、装修均一致,二期备案均价比一期低568元/㎡

中南春风南岸位于高新区浒墅关经济开发区浮桥路北、虎疁路西,成交楼面价15992元/㎡

项目共12栋17F-25F高层住宅,共计997户,全装修交付
2019年1月15日,项目一期1#、3#、6#、7#号楼领取预售证,均价26457元/㎡
今年7月21日,项目二期8#、12#、14#、16#号楼领证,备案均价25889元/㎡
两期户型一致,且均是新风+地暖+中央空调精装交付,在建筑面积上稍有上下,备案均价便宜了568元/㎡ 。
询问项目销售得知,一期备案时间较早,二期受限价政策影响,备案均价比较低。而剩下4栋房源尚未确定加推时间
户型设计:
项目目前在售99㎡、116㎡、133㎡三种户型。
99㎡三房两厅两卫
99㎡三房,三开间朝南,主卧套间飘窗设计。约5.4米横厅餐客厅一体。北向房间比较小,南北通透。
116㎡四房两厅两卫
116㎡四房,三面采光,环幕观景。6.7米宽景阳台,双卧飘窗设计。
动静分离,不过房间门口的长廊存在一定的面积浪费
133㎡四房两厅两卫
133㎡四房,四开间朝南,三面采光。约7.1米宽景阳台,采光更好。
不过客厅面积比较小长廊面积浪费的问题更突
交通:

项目紧邻中环西线,依靠“中环金腰带”与多条主干道无缝对接,自驾交通十分便利。

公共交通方面,项目往北100米是有轨电车2号线虎疁路站,距离地铁3号线苏州新区火车站、文昌路站距离较远。

商业:

周边有兴贤商业广场、大润发超市,满足日常生活需求;距离大型商业宜家、永旺梦乐城10分钟左右车程。

教育:

项目自带幼儿园,门口还规划有一所重点小学,周边有苏州高新区文星小学、浒墅关中心小学、苏州高新区第五初级中学校等。

3、洛克公园:一期卖不动,二期直降1989元/㎡,目前还剩部分房源

洛克公园位于浒墅关桑园路与北津东路交叉口,由两个地块组成。

项目规划28幢18F高层,装修交付,不过据现场销售称装标不高

2018年12月6日,项目领取一期预售证,备案均价25980元/㎡,去化并不好,销售的周期比较长。

今年4月2日,项目领取二期预售证,备案均价23991元/㎡,直降1989元/㎡

按107㎡的户型算,备案均价降1989元/㎡,总价最高能便宜20多万!

项目在售四种户型,二期还有部分房源没有卖完,推出几套限时特价房,其余房源优惠不大。销售称后期还有加推,时间待定

户型设计:

89㎡三房两厅一卫

89㎡三房,三开间朝南,竖厅设计单阳台设计、一卫,对于大家庭来说存在不便。
101㎡三房两厅两卫
101㎡三房,两开间朝南,进深长,采光和通风条件可能一般
整体布局比较紧凑,餐客厅一体,实用性比较高。
107㎡三房两厅两卫
107㎡三房,三个房间隔得比较远,私密性好。三开间朝南,单阳台存在一定的不足。
交通:
距离3号线新区火车站2.5km,公共交通距离较远
商业:
距离浅湾商业中心1.2km、永旺超市2.6km,日常购物步行距离较远
4、新澎湃国际社区:主推三房两厅一卫小户型,周边配套不错
新澎湃国际社区备案名蓬勃花园,位于高新区真北路与中唐路交汇处,精装交付

2018年10月23日,项目领取一期预售证,备案均价21189元/㎡,销售周期比较长。

今年4月3日,项目领取二期预售,备案均价20324元/㎡,降了865元/㎡

二期领证数量较大,产品为高层和小高层,面积段为93㎡-214㎡,另包含8套63㎡一楼非标。
项目目前在售户型建面92㎡、103㎡,均为三房两厅一卫
户型设计:
92㎡三房两厅一卫:
103㎡三房两厅一卫:
两种户型都是竖厅设计动静分离,南北通透。除了阳台较小和一卫,没有什么明显缺点。

交通:

周边目前公共交通不发达,可依靠自驾出行。
商业:
对面是文体商业中心,距离盛安商业广场818m、永旺超市819m,满足日常购物需求。

教育:

距离通安中学小学989m、通安中学516m,对面是华山幼儿园,教育配套不错。

编者有话说:

总的来说,以上四个项目目前都还有房源可选,相较于前期领证的房源,备案价都有所下调

还没买房的朋友们可以关注一下这几个项目,毕竟价格是硬道理

当然,购买前期房源的买房人也不用难受,早买早享受,也是一种优势

你还知道哪些加推降价的楼盘?对此有什么看法?欢迎下方留言或扫描二维码加我微信讨论!

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