今年开盘的刚需项目中,中建河风印月一定是绝对的C位,三次开盘场场爆火,83㎡小户型引发无数买房人哄抢!项目位于吴江运东板块,备案均价1.92万/㎡,总价160万起,无论是自住还是投资都很适合。但近日,运东板块内迎来两个纯新盘旭辉吴门里和绿地理想城,都惊喜推出75㎡小户型,放风低于1.9万/㎡!按最小户型计算,总价或低于142.5万!3成首付仅42.75万,刷新板块最低,这是要和中建河风印月正面刚啊!
今天我立刻赶往项目现场实探,给大家分享最全面的项目解析!
83㎡小户型引爆市场!刚需客购房看运东
今年苏州的房地产市场尤其火热,土拍市场各地开花,新房市场供应暴增,但动辄3万+/㎡的房价、120+㎡的户型,让刚需买房人承受了不小的压力。
想离苏州目前发展最好的园区近、要有小户型、房价要便宜,综合起来,大概只有2-3个板块能做到。
今天要说的运东板块,位于吴江区,沿东环南线可快速到达园区,被称为园区向南的第一站。
作为园区的外溢版块,运东新盘不少,据我统计共有6个项目在售,2个项目待售。
板块内项目的均价在1.8万-2.1万/㎡,因装修交付和毛坯交付的不同,均价稍有上下,一般不破2万/㎡。
从目前在售的项目来看,最值得关注的应该是中建河风印月,今年开盘场场爆火,最小建面83㎡引得无数人争抢。
该项目总占地面积29.87万㎡,共规划了33栋住宅,洋房共15栋,建筑面积分别为118㎡、98㎡,高层18栋,建筑面积83㎡、88㎡。
83㎡户型方正,3室2厅1卫,并不拥挤。三开间朝南,短进深,保证采光。
88㎡相较于83㎡增加到2个卫生间,主卧套房设计,让更多的三口之家直接一步到位。三开间朝南、南侧总面宽达到9.3米、南北通透。
98㎡和118㎡的洋房,偏改善需求。南向面宽达到12.3米,横厅四开间朝南。
118㎡户型打造13.6米长的超大面宽,7米长的超大横厅。卧室相对分离,私密性较好。
目前项目还推出了部分特价房,4期马上加推,值得关注一下。
目前运东仅中建河风印月包含85㎡以下的小户型,开盘引爆了市场,却很难满足全部刚需客的购房需求,急需更多的小户型入市。
给刚需发福利!运东两盘推出75㎡爆款小户型,放风低于1.9万/㎡
河风印月可谓是年度热盘,不少粉丝在后台留言太难抢,表示自己“多次陪跑”,因此我时刻替他们留意运东新拍的两块地——绿地理想城和旭辉吴门里。
据了解,两个项目都惊喜推出75㎡小户型,势要刷新运东最低买房门槛,直接踢馆河风印月!
今天我来到项目现场了解最新信息。
吴门里:项目拟建26栋11-27F住宅,其中17栋11F、6栋16-18F、3栋23-27F,绿化率30%,容积率1.8。理想城:项目体量27万㎡,按规划项目共计打造44栋住宅,分别是11F和19-27F。吴门里:项目成交楼面价12097元/㎡,预计11月公开售楼处、中旬开盘,目前放风价2万/㎡,精装交付。理想城:项目成交楼面价9794元/㎡,最快明日会公开城市展厅,但开盘时间待定,售楼员放风会低于2万/㎡,甚至有可能低于1.9万/㎡。不过理想城毛坯交付,目前还在做地基建设工作,更多信息需要等城市展厅公开后才能知道。
据理想城售楼员称,目前项目的资料还没有整理好,因此户型图暂不公布,近期开放城市展厅后可查看。我们先来分析一下吴门里的户型:高层有75㎡、89㎡、94㎡,洋房户型86㎡、100㎡、122㎡。两开间朝南,南北通透,北侧设备平台可以改装成一个小的次卧,总价比较低,适合一些买房人上车。南侧双阳台,三开间朝南,南北通透,不足之处在于北侧卫生间可能形成暗卫,中间长廊稍有面积浪费。整体看来户型不够方正,长条形布局,北侧卧室采光会受一定影响,但整体比较紧凑,实用性不错。这是市面上比较常见的三房户型,不足之处在于飘窗比较小。餐客厅居中,卧室分布比较散,私密性好,整体浪费空间较小。这种户型打造横厅设计,三开间朝南,采光不错。卧室分布在4个角,私密性比较好。不过北向两个卧室都需要改造才能使用,右上角卧室相较于其他三个显得尤为小,空间是否够用还需要在样板间出来后实地考察。吴门里:目前有宋庆龄幼儿园、运河实验学校、北大新世纪外国语学校,在项目的西侧,还规划有一所幼儿园。理想城:项目周边有山湖花园小学,吴江开发区实验初级中学。吴门里:距离地铁4号线吴江汽车站1.2km、庞金路站2.1km,自驾路线有东环快速路、东太湖大道,不足之处在于项目南侧紧邻东太湖大道高架桥,可能会有噪音影响。理想城:项目距离4号线同里站1.4km、庞金路站1.4km,自驾近东太湖大道、常台高速,不足之处在于项目东侧有高压线路。
吴门里:项目距离吴江赛格广场843m,恒森国际广场1.4km、奥斯卡广场购物中心2.1km。理想城:项目距离吴江赛格广场3.1km、运东商业广场3.1km,周边只有小型的便民超市。早期在运东买房的人应该会了解,运东北部的翡翠公园、三千邑等项目,基本上满足纯粹的刚需需求,周边以工厂居多,其他配套有待完善。而近年来,运东开发南部商业、居住区,各类配套正在改进。从区位来看,运东被称为“园区的后花园”。我从苏州中心的位置出发,到理想城车程40分钟左右,一路畅通。除了东环南延,运东北部还规划建设江陵路快速化改造一期工程,今年开工,预计2023年可以完成,届时又是一大利好。不过,目前到运东的公共交通耗时比较长,可能也是距离园区近但房价一直没涨上去的原因之一。但从苏州地铁14号线的远期规划来看,运东未来还是有望实现地铁贯通的。除了地理位置,买房人关注的学校、商业等配套也在逐步完善。最让人关注的莫过于在建的博洛尼天空之城,项目16万方的体量,将成为运东最大的商业体。项目此前多次停工,引发不小关注,很多买房人怀疑烂尾,在寒山闻钟上争议不断。但我现场实探,项目负责人表示天空之城很快会与大家见面,寒山闻钟工作人员也作出解释,可能是“方案调整耗时较长”,均否认了烂尾一说。但具体何时开工、何时建成,负责人没有给到一个详细的答复。除此以外,在华东商贸城西侧还规划有一处综合邻里中心,未来商业配套应该会有所改善。目前运东板块内最大的缺失应该在于学校,板块内住宅逐步增多,已有的学校无法满足全部买房人的需求,亟待改善。不过,投资5.5亿的北大世纪新世纪外国语学校、运河实验学校等优质资源教育项目正在紧锣密鼓的施工中。另外在今年4月28日,吴江运东刚刚迎来重磅教育信息,宋庆龄幼儿园已经进入方案、施工图招标阶段。从目前的规划来看,区域内待扩建、改建、新建的学校不少,但真正建成可能需要2-3年的时间。总的来说,运东目前整体配套还存在不足,但今年爆火的中建河风印月足以证明,运东已进入了刚需客和投资客的抢房视野。旭辉吴门里和绿地理想城涵盖比中建河风印月更小的75㎡户型,总价更低,更适合预算不多的买房人上车。据理想城售楼员介绍,未来项目开盘价格可能会低于1.9万/㎡,可以期待一下。你会考虑购买理想城和吴门里吗?欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论!