凭什么它是炸翻重庆富人圈的合院别墅？！
（礼嘉实景）
前言
前几天朋友圈被一个消息刷屏了：
北碚，纯独栋别墅，上证900+㎡，实得约1200㎡，售价约600万起，最后7套。
当时我还很担心，别墅去化情况是最差的，还600多万。就重庆这个刚需群体主导的购买力，又在北碚，可能真的很难卖脱。
一天过去了，我的顾虑消除了。这7套别墅被清得只剩2套。
同时，我又在重庆某知名论坛看到了一个别墅购房过程帖，非常非常火，阅读量竟然都已经10万+了！
（图源网络）
这两件事引起了我的高度关注：
资金宽裕的群体去买改善住房的时候，他们的购房逻辑是什么？他们对于改善住房的共识，又是什么？
01
有钱人更注重“改善了什么”
我花了点时间，把这篇帖子来来回回看了三遍。
综合来看，如果以这位业主为有钱人的一个代表，那么有钱人买改善，更注重的是——
“改善了什么。”
从“改善了什么”这一点就可以倒推一下她的购房逻辑。
而其宗旨也只有一个：
既然要改善，那就是要全方位的改善。并且，购房逻辑也非常清晰：
1. 从板块来看，意向的板块都是标准的富人区；
2. 在意项目所在区的外部居住体验感，也就是生态环境；
3. 注重外部居住体验感所带来的生活方式；
4. 注重开发商的品牌；
5. 非常非常在意产品，这个是最重要的。
6. 最后，综合品质与价格是否匹配或是否具有性价比。
其实，就按照这个逻辑筛选下来，满重庆也没几个项目能入围到。而这位业主最后下叉的盘，确实也是情理之中。
现在先不说是哪个项目，可以顺着这位业主的思路来从外到内看看，这个挑剔的有钱人，为何一眼中意这个盘。
02
挑剔的有钱人，下叉了哪个板块？
这个盘在礼嘉半岛的滨江豪宅居住区。
这也直接说明了，富裕圈层认可整个礼嘉板块的价值。
礼嘉有什么价值？
从大区位来看，“大照礼悦蔡中”，礼嘉是北区几何中心板块，也是核心区与向北改善的中心枢纽。
（图源网络）
或者说，礼嘉承接的是照母山的改善客群。现在照母山已经以刚需小户型为主，比较优质的改善已经消失于视野中。
礼嘉，就成了向北改善的、离核心区最近的改善客群硬性需求地。
之前礼嘉的综合配套比较弱，似乎整个板块只有在建的、或刚接房不久的或没几年的次新。
随着产业落定、公园配套修好，从礼嘉天街开业后，商业这一短板被补齐，礼嘉已经无法再被挑剔。
似乎也是从这时候起，礼嘉突然就变得“一房难求”。
其实并不是从天街开业后礼嘉一房难求，而是礼嘉长期的不供应土地导致房源较为短缺、板块配套兑现度较高，区域活力也达到了一定的高度。
（礼嘉天街实景）
大城已成，何愁无人关注？
而关于礼嘉的产业，所有人都知道，礼嘉的定位是“智慧”。在最新的重庆国土规划方案中，礼嘉板块也是“智慧之城”。
最近的礼嘉智慧公园创新中心西区几个地块设计竞赛项目中，Aedas与中国建筑西南设计院联合设计的方案，赢了。
在他们的眼中，礼嘉智慧公园融合了重庆的山水风貌，也融合了科技创造。摒弃了赛朋所带来的金属感，把更多的绿化、人文和亲民融合进了充满未来感的设计中。
（图源网络）
这样的礼嘉，又是什么样的房产能不突兀的融合进来？
或者说，是什么样的房产，能配得上礼嘉的价值？
03
礼嘉的房产，向来不刚需
如果从房产来看，礼嘉从定位到现在到未来，从来就不是一个刚需板块。
它只分“改善”、“高端改善”以及“终极改善”。
而这个由完全改善所形成的富人居住板块，并非是脑袋一热另起一个新区而来的。
它是一路向北的浪潮下，经历了十几年沉淀之后，所形成的现在最纯粹改善板块。
从新牌坊到金开大道，从金开大道到九曲河，从九曲河到礼嘉半岛腹地，再到礼嘉的滨江豪宅居住区。
到了礼嘉之后，抛弃了大部分居住体验感较差的塔楼，抛弃了高容积率，抛弃了低绿化……
从礼嘉内部来看，改善盘也走了两步：
第一代改善，以龙湖为代表，在礼嘉大范围布局。大头隐退江湖后，礼嘉的改善盘开始百花齐放。
第一代改善奠定了礼嘉房产整体风格的基础。
在第一代住宅完全进入二手市场后，第二代改善住宅开始从礼嘉的商务中心逐渐向外扩张，一直扩张到礼嘉的滨江地段。
而这群高端改善和终极改善项目，沿着嘉陵江沿线，从大竹林开始一路向北再向东，蜿蜒了整个嘉陵江的礼嘉段。
而这些盘所形成的便是礼嘉的滨江豪宅居住区。这样的居住区，是核心区最近的纯粹改善地，是低密度的、生态感十足的繁华大城。
（礼嘉实景）
而这个项目，就在这里。
嘉景湾。
04
嘉景湾，凭什么被一眼心动？
这位业主认可礼嘉半岛的价值，但是礼嘉与嘉景湾乍一看比较类似的产品，也有。
为何她偏偏对嘉景湾一眼心动？
首先，她认可嘉景湾背后的品牌。
嘉景湾是香港置地x招商蛇口联合打造的，长嘉汇、公园大道也是这两个开发商出品的经典案例。
香港置地这个开发商就毋庸赘述，做产品的水平和颜值常年在线，稍微了解一点点都知道这个地产界的保时捷是什么风格。
既然是香港置地控盘，那么就意味着，嘉景湾的基调注定了是品质至上的。
其次，她认可金海湾湾区的生活方式。
嘉景湾一路之隔就是约17公里的嘉陵江岸，江岸边镶嵌着约4825亩金海湾公园，6大主题板块串联，从大竹林一直快蜿蜒到了悦来。
这一路车不算多且滨江，两边行道树葱葱郁郁，也有慢步道及跑道，每每开车过来，就发现有许多逛公园、骑行的人群，还有运动健身的爱好者。
这种江湾+公园的双buff叠加，区别于重庆的第一代湾区，金海湾沿线已经不再是窗外的风景，而是能真正的亲江。
在这里，你可以带着小孩和狗子，真正走到江岸，去感受拂面的江风，去触摸嘉陵江的温度，感受鹅卵石的硬度……
这种亲江揽园、滨江而居的生活，在重庆核心区几近绝版。
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（礼嘉实景）
并且，沿着滨江路向东不远处，便是刚刚提到的礼嘉智慧公园，那是另一番体验。
往礼嘉内部走，有欢乐谷和玛雅水世界两个大型游乐园。
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（礼嘉实景）
再次，她认可嘉景湾的产品。
作为香港置地风范系场景别墅的礼嘉代表，它并非一栋合院别墅就能体现，而是从社区内部到建筑，进行综合呈现。
从内部来说，小区内部随着自然地势做了高差，利用高差把大平层组团和别墅组团分开了。两个组团呈现的，是不同的感觉。
大平层组团，更讲究随着动线来做景观，尽可能的开放室外公共空间给业主。
在我眼里，别墅组团的公共区域，更讲究“一放一收”。
从入户大门进去之后便是开阔的公区，也就是“一放”。
（嘉景湾实景）
（嘉景湾实景）
水景，小路，小桥，大片大片的绿地……在走过大面积的、几乎无遮挡的开敞空间后，进入住区马上“一收”。
缩小公区的景观，留出数条稍显趣味性的蜿蜒小路，把更多的室外空间留给别墅业主自己打造。
（嘉景湾实景）
在整个墅区内，整个体验感最舒适的，仍是嘉景湾的合院别墅。以现在严格的“限墅令”及礼嘉滨江独有的“三限政策”来看，这样的合院别墅往后可能难得一见。
它仍然孤独地保留着别墅的传统特征——
有天，有地，有院子。
（嘉景湾样板间实景）
有相对的独立性，有绝对的私密性，也有完全的亲密性。
入户大门庄重大气，矮栅栏或矮墙进行空间围合，给每一栋别墅圈出了属于业主自己的室外空间，栅栏或墙外又有密集的植物进行视线遮挡。
（嘉景湾实景）
从建筑造型来看，它又与传统的别墅造型区分开来。2-3楼的露台交错不重叠，让每一层都能抬头看得到天，低头看得见院子。
外立面采用石材和玻璃进行主基调沉淀，又用金属镂空雕花进行装饰。整体与细节风格统一，一看惊艳再看细腻。
（嘉景湾实景）
当然，一栋别墅，或者说是一栋舒适的别墅，都是根据业主的生活习惯私人订制出来的。
但是，在业主未知的情况下，又该怎么做才能满足这个圈层对于别墅的基本需求？
05
品质至上的嘉景湾
嘉景湾的合院别墅，与传统别墅相比，它200-280㎡左右的面积确实不算大。
很精彩的点就在这里：
上证面积看似虽小，但充分利用实得面积之后，户型设计的尺度非常宽绰！
横厅、大露台、一层做了约3.6米的层高，二、三层做了约3.3米层高。并且，一二层做了两层挑空设计！
（嘉景湾样板间实景）
（嘉景湾样板间实景）
前后左右，宽阔舒适；
上下层高，高挑开阔。
在保证了空间设计的尺度同时，整个户型又做了严格的动静分区。而这，也是别墅的“私密又亲密”的精髓所在。
一层，给会客厅和厨房留了大面积的空间，还有一间卧室留给了不方便活动的老人居住。
从会客厅和老人房望出去便是120㎡左右的私人花园。
（嘉景湾样板间实景）
二层是单纯的“静区”，两间卧室以及通往室外的L形露台，整个空间都非常通透。
（嘉景湾实景）
到了三层，其实这一层都可以看作是一个大套房。
给主卧配备的超大卫生间和超大露台非常舒适。尤其是在样板间进行实际体验的时候，分分钟能让人体会什么叫“有钱人枯燥无味的快乐”。
（嘉景湾样板间实景）
如果到此为止，那就太没意思了。
正如刚才所说，每一栋舒适的别墅，都是根据业主的生活习惯私人订制的。
整栋别墅的承重墙非常少，留给业主的改动余地已经做到了能力范围内尽可能的大。
并且，每一层的同一个位置都预留了电梯井。如果不做电梯井，那就是一个小小的储物间。
或许，一套房子不管从外部到内部能几十年如一的保持高级感，一靠原始结构设计、二靠物业、三靠装修、四靠内部保养。
而嘉景湾从这四个点，便能看到它会有几十年如一日崭新的未来——
原始设计品质至上、物业水准高、业主圈层足够有钱，保养自会到位。
这样有天、有地、有院子，有生态环境有内部景观的嘉景湾别墅，主力总价大概在500-600万左右，部分房源甚至低至460万起。
或许，嘉景湾只想给我们传达一个概念：
什么是“品质为王的性价比”！
一个坐落在城市新中心的滨江地段的嘉景湾；
一个落子在可以用脚去丈量的亲江地段的嘉景湾；
一个择址在拥有庞大公园阵容豪宅区的嘉景湾。
……
不怪这个圈层的人，都喜欢嘉景湾。
这辈子能有一套这样的房子，确实没什么遗憾了。
结语
嘉景湾，不便宜。
但是它却是整个礼嘉半岛里，品质至上的性价比之王。
它在做最开始的设计的时候，就认真地做了用户画像。这个圈层对于改善住房到底有什么要求，除了表面需求，他们还有什么潜在需求。把所有需求都考虑在内后，才有的嘉景湾。
又细腻，又大气。
不怪有钱人都喜欢它。谁不想要这样的房子呢？
可能你会说，500多万的别墅不仅买不起，装修的150、160多万更拿不起。
没关系，嘉景湾还有少量的大平层，主力面积130-195㎡，建面均价2万/㎡起。同样香港置地楼房品质与精装修、同样高档次的社区景观，同样的现房销售。
从嘉景湾也能看出，有钱人买真改善的共识就是：
别墅，仍然是终极改善。并且，它也要具有性价比。
并不是贵的就是好的，而是——
我愿意花大价钱去买它的高品质。而不是花了大价钱，买了个不合心意的玩意儿。
就是这么简单。
E·N·D
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