不到18岁就可以赖账？？在加州，与18岁以下人士签约，你掌控不了！

我朋友想把房子出租给四个不到18岁的学生，请问他们签合约具有法律效应吗?

郝琦律师回答： 18岁以内签的合约也不是完全不具备法律效应的，而18岁以下签的这个合约是孩子说了算。也就是说，他/她如果说这个签合有效，就有效。如果他/她说我不承认这个合约，那么法院就不会承认这个合约是有效的。所以18岁以下小孩子签的合约100%是由他/她来决定有没有效。一般商人，公司都不会和18岁以下的小孩子签订合约，这个风险就很大.

如果需要家长一起签，一个家长可以签吗？还是四个学生的家长都要签?

郝琦律师答：如果这位房东要跟18岁以内的学生签约，一定要有成年人做担保。也就是需要者四个孩子的家长来一起签约。因为不同的孩子承担的责任不一样，所以每一个人都要有不同的担保人。你不能在一个孩子毁约的情况下，去追究其他孩子的家长的责任的。

如果其中一个学生要退租，她能要求其他几个学生分摊支付他余下来的租金吗？

郝琦律师答：这个完全取决于合约是怎么签的。如果大家都同意合约上写了一个人毁约，其他人将分担他/她余下来的租金，如果合约是具有法律效应的，那么是可以的。

她可不可以去商店里买一个合约，自己写好请租客签？这样可以节约一些中介费用。

郝琦律师答：作为律师的建议，我是建议她要请专业的人士帮她做合约，这点小钱不需要省。

三宝殿的温馨提醒： 不管您是房东，还是租客。如果您自己本身不是非常懂法律条例的人士，或者是非常专业的房屋中介，租房合约还是需要专业人士来帮您。 在一份合法的房屋租赁的合约上，租与被租双方要求的各种条件，细节都由专业人士帮您清楚地写明白，才能有效避免您以后跟租客/房东之间的麻烦。

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