地产大胆说Vol.003 | 讲真的，今年适合买房
撰稿//周大胆
排版//房观编辑部
大家好，我是周大胆！
大家看到这个标题，可能第一感觉是大胆被开发商充值了，终于要开始走上替房企花式忽悠你买房的不归路了。
其实作为这个行业的从业者，也作为买房这件事的受益者，大胆很难找到一个理由让你不要买房。
本文篇幅不长，言归正传，大胆说一下为什么今年适合买套房。
当然对于刚需来说还是那句老掉牙的话，买房最好的时间就是当下，不存在今年明年之说，能力到了，或者够一够就能上车，就抓紧。不要想着你看的上的城市房价如葱，你这么优秀，挑的城市一定是很有发展潜力的，是吧！
首先咱们说一下买房这个事情的核心逻辑，咱们大部分人觉得我买房是为了在这个城市有个家，这个逻辑没错，但其实更核心的是我们在一个城市买房就是买了这个城市的股票。
我们每天起早贪黑的辛勤劳动，为社会主义现代化挥洒着我们的汗水，为这个城市（公司）更美好的明天而努力着，如果我们不拥有这个城市（公司）的股票，成为这个城市的股东，最终这个城市的美好未来注定“”。
讲完买房的核心逻辑，咱们说说为什么今年很适合买套房。
利率在下降，目前苏州贷款利率已经到5字头了，而且接下来都是采用LPR加点的方式，我国的利率大概率是越来越低的，这个可以参考发达国家。现在房子总价越来越高，贷款利率相差一个点最后还款总额的差距还是非常明显的，而且LPR的模式，未来我们可能还款会越还越少。
由于众所周知的原因，今年的情况比较特殊，所以我们看到了一些不错的项目首开都不再顶着备案价卖，开始给优惠了，例如上周开盘的吴江中建，居然给了4个点的优惠，包括无锡经开区的建发首开的优惠也是相当的大。大胆相信，进入今年的四季度，首开给优惠的房企会越来越多。
苏州其实已经进入了一个存量房市场，二手房库存超过10万套，新房库存也接近了5万套，所以掌握主动的天平已经慢慢向买房者倾斜，我们看到二手房的价格跳水成为了常态，新房开始优惠了，同时开发商对于付款的政策也越来越宽松。只要你真的想买房，今年肯定会比往年更像“上帝”。
大家肯定也有一个顾虑，就是在核心城市的限价大环境下，这几年好像没有好房子了。这个问题就看咱们怎么看了。
就像美团王兴说的一句话，“今年是过去十年最难的一年，同样也是未来十年最好的一年。”今年的房子可能我们会觉得比以前的房子品质上差了不少，但是可能和明年乃至后年比，却是好的不像话的存在，毕竟钢筋水泥、人工、地价这些每年都在涨，但房子的售价却永远固定在那，这个道理大家一定比大胆更清楚。
同时在大胆看来，今年的好房子还是挺多的。这个行业还是有不少有情怀、宁愿自己亏损，也不愿意让业主吃亏的开发商在的，不然这个行业不可能做到13万亿这么大的盘子。
最后为什么今年要买房子？因为“郭嘉”需要我们，今年这么特殊的情况下，不管我们是买一万亿特别国债，还是买房，都是在尽我们自己力所能及的一份力，“郭嘉”需要我们消费，何况还能增值保值！
最最最后，切记不要卖房炒股！以上，咱们下期接着聊！